Решение № 2-4161/2023 2-784/2024 2-784/2024(2-4161/2023;)~М-3735/2023 М-3735/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-4161/2023

Дело № 2-784/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Макоед Ю.И.

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора и возвращение сторон в положение, существовавшее до заключения договора

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит: 1)расторгнуть договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя под номером №-92/002/2021-2 и под номером №-92/002/2021-2; 2)прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Беговой № (кадастровый – №), и <адрес>, переулок Беговой № (кадастровый – №), с погашением соответствующих записей в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости); 3) вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя под номером №-92/002/2021-2 и под номером №-92/002/2021-2, для чего восстановить (зарегистрировать) право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Беговой № (кадастровый – №), и <адрес>, переулок Беговой № (кадастровый – №).

Требования мотивированы нарушением ответчиком существенных условий договора, выразившихся в невозможности использовать купленный объект по назначению, что свидетельствует о непригодности предмета купли-продажи, поскольку отсутствие границ земельного участка препятствует его использованию, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для применения статьи 450 ГК РФ.

Требование (претензию) Истца от "24" ноября 2023 года о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате суммы в размере 8 000 000 рублей, полученной в качестве оплаты Земельных участков Ответчик добровольно не удовлетворил, ответ на предложение (претензию) не предоставил Истцу, что послужило основанием для обращения в суд за защитой своего права с иском.

Из материалов дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее- договор): земельного участка, который находится по адресу: <...> кадастровый – №, земельного участка, который находится по адресу: <...> кадастровый – № (пункт 1.1. договора).

Стоимость земельных участков составляла 8 000 000 рублей, а именно:

-земельный участок кадастровый номер № -4 000 000 рублей;

-земельный участок кадастровый номер № -4 000 000 рублей (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.1.договора стоимость земельных участков оплачивается за счет собственных средств Покупателя.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельных участков осуществляется в момент подписания данного договора купли-продажи (пункт 2.2.2 договора).

В пункте 3.4 продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Земельных участков, указанные земельные участки не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспариваются.

Право собственности Покупателя на приобретенные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Выписок с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки относятся к категории земель: земли населенного пункта с видом разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Покупая Земельные участки, ФИО2 имел намерения на двух Земельных участках построить жилой дом с хозяйственными постройками, для чего планировал объединить Земельные участки.

Для выполнения кадастровых работ по разработке межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ

года с Индивидуальным предпринимателем кадастровым инженером ФИО3.

В последующем кадастровым инженером ФИО3 истцу было направлено письмо, в котором она сообщила, что не представляется возможным исполнить договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по разработке межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, в связи с отсутствием в архиве Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя материалов и документов, позволяющих определить месторасположение границ земельного участка.

Спорные правоотношения в настоящем деле возникли в связи с тем, что истец не имеет возможности использовать Земельные участки для строительства единого жилого дома в связи с отсутствием сведений о месторасположении и границах земельного участка.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований

приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Указанные в иске недостатки купленного товара не связаны с ненадлежащим использованием истцом приобретённых им Земельных участков, они возникли до передачи Земельных участков Покупателю.

Фиксация в пункте 3.2. договора факта того, что Покупатель осмотрел Земельные участки и претензий по их качеству не имеет, не снимает ответственности с Продавца за продажу Земельных участков с указанными недостатками, поскольку осмотр земельных участков производился на месте, указанном Продавцом, при этом как выяснилось в официальном органе регистрации данные сведения о месторасположении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Таким образом, ответчик не выполнил обязательство по фактической передаче истцу объекта с соответствующей документацией, а также не проявил той степени заботливости и осмотрительности, которая позволила бы избежать продажу земельного участка без надлежащих границ, не доказал, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком существенных условий договора, выразившихся в невозможности использовать купленный объект по назначению, что свидетельствует о непригодности товара для целей его обычного использования, поскольку отсутствие границ земельного участка препятствует его использованию, в связи с этим имеются основания для применения статьи 450 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В нарушение п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком предоставлена ложная информация о земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи.

Вследствие предоставления Ответчиком заведомо ложной информации Истец понес убытки в виде оплаченной стоимости Земельных участков в размере 8 000 000 рублей, что подтверждается спорным договором.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

При этом, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что несмотря на то, что вины своей в продаже земельного участка без установленных границ не признает, при этом, согласен с тем, что выявленные недостатки препятствуют использованию истцом земельных участков по назначению, в связи с чем не возражал против удовлетворения исковых требований о расторжении договора и возвращение сторон в положение, существовавшее до заключения спорного договора, что нашло свое отражение в заявлении о признании иска, приобщенным к материалам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО2 и достаточности правовых оснований для их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя под номером №-92/002/2021-2 и под номером №-92/002/2021-2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Беговой № (кадастровый – №), и <адрес>, переулок Беговой № (кадастровый – №), с погашением соответствующих записей в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

Вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя под номером №-92/002/2021-2 и под номером №-92/002/2021-2, для чего восстановить (зарегистрировать) право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Беговой № (кадастровый – №), и <адрес>, переулок Беговой № (кадастровый – №).

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Нахимовского районного суда

суда г. Севастополя Ю.И. Макоед