Решение № 2-3351/2017 2-3351/2017~М-3079/2017 М-3079/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3351/2017

Дело №–3351/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Шамариной И.С.,

при секретаре Дудиной Е.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Советского района г. Волгограда – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев 14 декабря 2017 года в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между туалетом, ванной комнатой и коридором и установлена новая перегородка из гипсолитовых плит толщиной 0,12 м, с дверным проемом, с устройством совмещенного санузла, полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; между кухней, коридором и жилой комнатой № демонтированы перегородки с дверными проемами с устройством кухни-гостиной №; в санузле (ранее ванная, туалет) демонтированы и перенесены сантехнические приборы – раковина, ванна, унитаз, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации; между кухней-гостиной и коридором № установлены раздвижные двери; проведено переоборудование дверного проема в оконный блок между жилой комнатой № и лоджией. Частичная заделка выполнена кирпичом. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика– администрации Советского района г. Волгограда ФИО3, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Как следует из пояснений представителя истца и представленных документов, в процессе проживания, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между туалетом, ванной комнатой и коридором и установлена новая перегородка из гипсолитовых плит толщиной 0,12 м, с дверным проемом, с устройством совмещенного санузла, полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; между кухней, коридором и жилой комнатой № демонтированы перегородки с дверными проемами с устройством кухни-гостиной №; в санузле (ранее ванная, туалет) демонтированы и перенесены сантехнические приборы – раковина, ванна, унитаз, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации; между кухней-гостиной и коридором № установлены раздвижные двери; проведено переоборудование дверного проема в оконный блок между жилой комнатой № и лоджией. Частичная заделка выполнена кирпичом.

В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 76,3 кв.м., жилая – 42 кв.м., а после соответственно – 74,2 кв.м. и 38,1 кв.м., о чем имеется запись в выписке из технического паспорта жилого помещения (л.д.13).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние конструкций указанного жилого помещения на момент обследования в августе 2017 года – работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д. 19-31).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и переоборудование не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 74,2 кв.м., жилой площадью – 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья И.С.Шамарина