Решение № 2-1327/2018 2-1327/2018 ~ М-979/2018 М-979/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1327/2018

КОПИЯ

Дело № 2-1327/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Кабановой А.Э.,

с участием представителяистца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РакинцевойТаисьи Андреевны к администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, два холодных пристроя, крыльцо, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В обоснование указала, что в результате купли-продажи она стала обладателем дома с надворными постройками. Договор удостоверен исполкомом Мулянского сельского совета народных депутатов Пермского района Пермской области. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не имеет возможности, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости. В указанном доме она зарегистрирована с 14.07.1988, владеет им как собственник, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя его содержания. Сведения о том, что на указанный дом претендуют другие лица, у нее отсутствуют.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Лобановского сельского поселения представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 08.07.1988 ФИО3 продала ФИО2 домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома с надворными постройками на земельном участке 0,9 га, закрепленном за подсобным хозяйством «Мулянка». Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности, согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №. До совершения настоящего договора отчуждаемое домовладение никому не запродано, ни заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Договор удостоверен исполкомом Мулянского сельского Совета народных депутатов Пермского района Пермской области (л.д.5).Согласно техническому паспорту от 27.03.2018 на домовладение с инвентарным №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, домовладение состоит из жилого дома, площадью 37 кв.м., холодного пристроя, площадью 15,4 кв.м., холодного пристроя, площадью 10 кв.м., крыльца, площадью 2 кв.м. Год постройки дома 1973 (л.д.15-26).На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок по <адрес> для личного подсобного хозяйства. Решение администрации Мулянского сельского совета (л.д.70).Постановлением администрации Лобановского сельского поселения от 05.04.2018 № жилому дому площадью 58,5 кв.м., расположенному на земельном участке площадью 900 кв.м., принадлежащем ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 12.01.1993, присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.28).В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра (л.д.29).Решение о выделении земельного участка ФИО3, под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве Пермского района отсутствует (л.д.66).Управлением архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района от 29.02.2018 сообщено, что в журнале регистрации выданных разрешений на строительство объектов капитального строительства с 1994 года отсутствует запись о выдаче разрешения на строительство (л.д.67).Управлением Росреестра по Пермскому краю 27.02.2018 приостановлено внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении здания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, т.кв представленном договоре от 08.07.1988 не указана основная характеристика объекта учета – общая площадь (л.д.30-31).Вместе с тем, из предоставленной домовой книги на <адрес> от 26.02.2014 следует, что ФИО2 зарегистрирована по данному адресу с 14.07.1988. Документом, на основании которого предоставлено право на жилое помещение, является договор от 08.07.1988 (л.д.116-119). ФИО2 зарегистрирована по данному адресу по настоящее время, что подтверждается копией ее паспорта (л.д.120-121).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 в 1988 году приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи домовладение с надворными постройками, закрепленном за подсобным хозяйством «Мулянка». При этом в договоре предмет договора не отображен в полной мере, а именно: не указан конкретный адрес домовладения, в связи с чем в настоящее время ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право на основании данного договора в регистрирующем органе в установленном законном порядке.Фактически при отсутствии в договоре указания адреса объекта предмет договора не может считаться согласованным сторонами, при этом данный договор не был зарегистрирован в БТИ, как это было предусмотрено ранее действовавшим на момент заключения договора законодательством. Вместе с тем, жилой дом введен в гражданский оборот, ранее он был принадлежал ФИО3, которая от права собственности на него отказалась. В 1992 году истцу был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства по <адрес>, спорное домовладение расположено на предоставленном истцу земельном участке. В настоящее время жилому дому присвоен адрес, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 1988 года по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества. Данные о присвоении адреса внесены в сведения ЕГРН. Жилой дом прошел инвентаризационный учет.

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорное имущество находится длительное время во владении ФИО2, ее владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривается. Следует также отметить, что ни ФИО3, ни администрация Лобановского сельского поселения в течение всего времени владения домовладением ФИО2 с 1988 года не предпринимали никаких действий в отношении спорного объекта недвижимости, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, исков об истребовании имущества не предъявляли.При таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО2 подлежат удовлетворению в порядке ст.234 ГК РФ. Требование о признании за ней права собственности на жилой дом, два холодных пристроя, крыльцо, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования РакинцевойТаисьи Андреевныудовлетворить.

Признать за РакинцевойТаисьей Андреевной право собственности на жилой дом (лит. А), два холодных пристроя (лит.а, а1), крыльцо (лит. а2) по адресу: <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности РакинцевойТаисьи Андреевны на указанный дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (08 июня 2018).

Судья Подпись М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1327/2018

Пермского районного суда