Решение № 2-3555/2019 2-3555/2019~М-3631/2019 М-3631/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-3555/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием сторон: представителя ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» в лице ФИО1 и администрации г.о.Сызрани в лице ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3555/19 по иску по иску Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» действующего в интересах ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» (далее по тексту- Учреждение) в интересах ФИО3 обратилось в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что <дата> между Администрацией г. Сызрани и ФИО3 заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, по которому последняя приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. Решением Сызранского городского народного суда ФИО3 признана недееспособной, и в настоящее время проживает в ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)». Во исполнение обязанностей опекуна Учреждение обратилось в БТИ за предоставлением копии договор приватизации для дальнейшего обращения в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Однако <дата> государственная регистрация приостановлена, в связи с отсутствием подлинника договора приватизации. В связи с тем, что у опекуна отсутствует подлинник договора, а Администрация г.о. Сызрани и ГУП «БТИ» полномочиями по выдаче дубликата договора приватизации не обладают, Учреждение в интересах ФИО3 обратилось в суд с иском.

В судебном заседании представитель ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» в лице ФИО1, представляющий интересы недееспособной ФИО3, требования поддержал, сославшись на вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО2 против иска возражала и указала, что договор приватизации был заключен с ФИО3, которая к тому времени была признана недееспособной, в связи с чем договор подписан недееспособным лицом, вследствие чего является ничтожным договором.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10) необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Кроме того, учитывая положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей право гражданина обратиться в суд в случае нарушения его прав при решении вопросов приватизации.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией г.Сызрани и ФИО3 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО3 приобрела право собственности на квартиру по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан зарегистрирован в БТИ, что подтверждается справкой о наличии права собственности на объекты недвижимости № *** от <дата>.

Также судом установлено, что решением Сызранского городского суда от <дата> по делу № *** ФИО3 признана недееспособной. На основании постановления администрации г.Сызрани от <дата> № *** ( п.2) над недееспособной ФИО3 установлена опека, опекуном назначен ФИО4. А в настоящее время её опекуном является ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)», которое на правах опекуна обратилось в Росреестр для государственной регистрации права собственности квартиры по адресу: г. Сызрань, <адрес>, однако <дата> регистрация право собственности приостановлена, ввиду отсутствия подлинника договора на передачу квартир (домов) от <дата>.

Согласно сведениям, представленным стороной истца, подлинник договора у ФИО3 отсутствует.

Между тем, в архивах имеется постановление Администрации № *** от <дата>, согласно которому спорная квартира передана в собственность ФИО3

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что правообладателем спорного жилого помещения является ФИО3 на основании акта органа местного самоуправления - постановления Администрации № *** от <дата>, которым квартира передана ей в собственность, суд полагает признать право собственности за ФИО3 в порядке приватизации на квартиру по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Довод представителя ответчика о том, что договор заключен с ФИО3 после того, как она была признан судом недееспособной, в связи с чем договор является недействительным, суд принимает во внимание, однако полагает, что данное обстоятельство не может явиться препятствием к приобретению ФИО3 права собственности в порядке приватизации, поскольку она обладает правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, и при этом собственник жилого помещения – орган местного самоуправления в лицо администрации г.Сызрани передал ей в собственность занимаемое жилого помещение, что подтверждается постановлением Администрации № *** от <дата>. Кроме того, спорную квартиру ФИО3 занимала по договору социального найма с <дата> по <дата> – дату помещения ее в ГБУ Самарской области «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)», что давало ей право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» действующего в интересах ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.