Решение № 2-1743/2020 2-1743/2020~М-1844/2020 М-1844/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1743/2020

УИД 13RS0025-01-2020-003614-87

Дело № 2-1743/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 15 октября 2020 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П.,

при секретаре Яшиной Д.С.,

с участием представителя истца-Мещерякова А.Г., действующего на основании доверенности от 22.09.2020г. 13 АА 0958790,

представителя третьего лица- КУ городского округа Саранск « Городское жилищное агентство» ФИО1, действующего по доверенности от 18.03.2020г., № 191- АП,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ответчику с указанными требованиями по тем основаниям, что по типовому договору социального найма жилого помещения от 14.11.2014г. <...> ФИО2 является нанимателем жилого помещения (комнаты) общей площадью 17, 4 кв.м., находящегося в муниципальной собственности городского округа Саранск и расположенного по адресу: <адрес>.Право на занятие указанной выше жилой площади основывается на ордере, выданном Авторемонтным заводом « Саранский» 11.01.1993г. Истец считает, что она не реализовала право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории РФ и вышеназванное жилое помещение (комната) находится в муниципальной собственности городского округа Саранск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Саранск от 30.06.2020г. исх. № 272- КУМИ. Совместно проживающий совершеннолетний член семьи - сын Ч., <дата> года рождения не возражает против приватизации вышеназванной комнаты в собственность истца, что подтверждается согласием, удостоверенным нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 от 31.07.2020г. 13 АА 0954782. С целью реализации своего законного права на приватизацию жилого помещения 11.03.2019г. истец обратилась с заявлением в КУ городского округа Саранск «Городское жилищное агентство», однако ей в этом было отказано. В связи, с чем истец при наличии вышеизложенных обстоятельств не имеет возможности воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилого помещения по вне судебном порядке.

По данным основаниям просит признать за ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, адрес регистрации <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) общей площадью 17, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право муниципальной собственности на жилой помещение ( комнату) общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за городским округом Саранск, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2015г. № 13- 13/ 001-01/ 200/2014- 399/1. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (комнату) общей площадью 17, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца-Мещеряков А.Г. иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица- КУ городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» ФИО1 вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика- Администрации городского округа Саранск, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявки не имеется, доказательств уважительной причины неявки нет.

При таких обстоятельствах, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Поскольку, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 15 июня 2006 года N 6-П, уровень доходов не позволял большей части населения России обеспечивать себя собственностью в жилищной сфере самостоятельно, граждане реально могли воспользоваться (и многие из них воспользовались), как правило, только одним способом приобретения жилья в частную собственность - путем бесплатной приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

Правовой основой для этого стал Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат, а именно находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что спорная комната была предоставлена ФИО2 и членам её семьи в 1993г. Авторемонтным заводом « Саранский».

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в комнате по адресу: <адрес> зарегистрированы с 19.10.1989 г. ФИО2 и ее сын Ч., которые постоянно проживают в указанном жилом помещении, исправно несут бремя его содержания, других претендентов на квартиру нет( л.д.29).

Из типового договора социального найма жилого помещения от 14.11.2014г. следует, что ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, с нанимателем в жилое помещение вселены: Ч. – сын ( л.д. 13-16).

Из технического паспорта следует, что ком. <адрес> имеет общую площадь 17, 4 кв.м.( л.д. 19-27)

Расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг в отношении ком. <адрес> несет ФИО2 задолженность отсутствует, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями( л.д.30)

Указанное жилое помещение находится в собственности городского округа Саранск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г.о. Саранск № 272-КУМИ от 30.06.2020г, свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2015г.№ 13ГА 960177( л.д. 11, 12).

С целью реализации права на приватизацию жилого помещения 11.03.2019г. ФИО2 обратилась КУ городского округа Саранск « Городское жилищное агентство», с соответствующим заявлением, в чем ей было отказано на том основании, что на основании выписки из реестра муниципального имущества городского округа Саранск от 13.03.2019г. № 76 - КУМИ право муниципальной собственности зарегистрирована в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ на объект «квартира» общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> свидетельство <...> от 30.01.2015г. При наличии указанных противоречий определить значение общей площади и статус занимаемого жилого помещения для передачи не представилось возможным( л.д. 32).

Иного недвижимого имущества в собственности, как сообщает Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 04.04.2017г. № 13-00-4001/5001/2020- 5295, истец не имеет.

Из согласия от 31.07.2020г., удостоверенного ФИО3, нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия следует, что Ч. не возражает против приватизации комнаты площадью 17,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на ФИО2 Настоящим соглашением он отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной комнаты( л.д. 31).

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что спорное жилое помещение (комната) предоставлена ФИО2 и членам ее семьи на законных основаниях, истец пользуются комнатой и ранее она в приватизации жилых помещений не участвовала, спорная комната передана в муниципальную собственность, решений органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об отнесении спорного помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, как того требует ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение (комнату).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом положений ст. 245 ГК Российской Федерации, суд считает возможным признать право собственности на жилое помещение (комнату) общей площадью 17, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение ( комнату), общей площадью 17, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за городским округом Саранск, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2015г. № 13-13/001- 01/ 200/2014-399/1.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.П.Артемьев

Мотивированное решение составлено 19 октября 2020г.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.П.Артемьев

УИД 13RS0025-01-2020-003614-87

Дело № 2-1743/2020