Решение № 2-1112/2021 2-1112/2021~М-1076/2021 М-1076/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1112/2021

К делу № 2-1112/2021

УИД 23RS0033-01-2021-001650-83


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 27 июля 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили установить границы земельного участка общей площадью 2682 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах определенных межевым планом, подготовленным 09.06.2021 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по ? каждому принадлежит жилой дом общей площадью 49,1кв.м с кадастровым номером <номер> расположенный на земельном участке общей площадью 1154кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, было установлено, что фактически площадь земельного участка изменилась и составляет 2682 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН. При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка имеют фактические границы, существующие на местности более 15 лет, о чем свидетельствует наличие природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, они исторически сложились и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Для получения Резолюции межевой план был направлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения консультативной услуги с целью последующей подачи заявления о кадастровом учете объекта недвижимости в связи с уточнением месторасположения границ земельного участка. В связи с тем, что в архивный отдел администрации муниципального образования Мостовский район какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали. Графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют. Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, в суд поступило заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 пояснив, что земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в территориальной зоне Ж-1. Одним из видов разрешенного использования данной территориальной зоны является - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Шедокского сельского поселения Мостовского района предельный минимальный размер площади земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м.

Из сведений содержащихся в ЕГРН и имеющихся в материалах дела доказательств следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1154 кв.м в то время как истец просит установить его границы с площадью равной 2682 кв.м, что само по себе противоречит вышеуказанным нормам права, а именно площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов и на 1028 кв.м величину предельного минимального размера площади земельного участка установленного для вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1, ФИО2

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по ? каждому принадлежит жилой дом общей площадью 49,1кв.м с кадастровым номером <номер> расположенный на земельном участке общей площадью 1154кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю.> был подготовлен межевой план от 09.06.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены природными объектами или объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Вычисленная площадь земельного участка, полученная в результате геодезических измерений, составила 2682 кв.м.

В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Поэтому для исполнения п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежным земельных участков. Возражений участниками согласования не заявлено.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-384 от 18.05.2021 в архивный отдел какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных от 21.05.2021 № 35-24/20-224 подтверждается, что графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> 2682 кв.м, расположенного по <адрес>, определенных межевым планом от 09.06.2021, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., нашел свое подтверждение.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка общей площадью 2682 кв.м., с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 09.06.2021 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3004.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка общей площадью 2682 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов