Решение № 2-37/2017 2-37/2017(2-914/2016;)~М-928/2016 2-914/2016 М-928/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-37/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года Р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,

при секретаре Закаблуковской И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что с 31.10.1997 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Ранее указанное жилое помещение принадлежало ее родителям "ЦЦЦ" и "ЗЗЗ". Этот дом им был выделен Куйтунским районным узлом связи в 50-х годах. Какие - либо документы в то время не составлялись. ДД.ММ.ГГГГ умер отец "ЗЗЗ", ДД.ММ.ГГГГ умерла мама "ЦЦЦ". На момент смерти с родителями проживала сестра "ЖЖЖ" со своей семьей. Истиц проживал в этом доме с рождения, затем ушел в Армию, вернулся в 1979 году, затем уехал на постоянное место жительство в <адрес> и в 1997 году вернулся в <адрес> со своей семьей, где стал проживать в родительском доме по адресу: <адрес>. Кроме истца, имеются еще 2 сестры "ШШШ", "ВВВ" и брат "ДДД", все они проживают в <адрес>, имеют свое жилье и не претендуют на родительский дом. С указанного момента истец был зарегистрирован по месту жительства в указанном доме проживает до настоящего времени.. Вышеуказанным жилым домом владеет открыто, то есть не скрывает от кого-либо тот факт, что в его владении находиться дом. С 31 октября 1997 года, то есть с момента возвращения в <адрес> и до настоящего времени, владеет домом непрерывно. С октября 1997 года и по настоящее время за свой счет производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на собственнике жилого помещения, оплачивает налог за дом, за землю, за электроэнергию. Истцом 09.02.2016 года был изготовлен технический паспорт на дом, согласно которому, инвентаризационная стоимость составила 514476 рублей. Факт добровольного, непрерывного, открытого владения домом могут подтвердить свидетели. В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество. Просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> 31.10.1997 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

Согласно свидетельству о рождении № (л.д.6), ФИО1 является сыном "ЗЗЗ", умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и "ЦЦЦ", умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Согласно уведомлению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 10.08.2016 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 64 кв.м., жилая площадь 45,4 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.11-13).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1270+/-12 кв.м., кадастровый №, сведения о правах отсутствуют. (л.д.14).

Согласно копии домовой книги, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства спорном жилом доме с 31.10.1997 года. (л.д.22-23).

В подтверждение того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом более 15 лет, суду представлены квитанции об уплате земельного налога, налога на имущество (л.д.30-46), акт сверки, подтверждающий уплату истцом за электроэнергию (л.д.10).

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что знает истца около 40 лет, он постоянно проживает в р.<адрес> 1997 года, пользуется домом как своим собственным.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что знает ФИО1 с 1975 года, уже около 20 лет ФИО1 проживает по <адрес>. Пользуется домом как своим собственным, проводил ремонт дома.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений. Ответчик - администрация Куйтунского городского поселения не возражает против удовлетворения искового заявления. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.

Суд считает доказательства, представленные истцом, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилую квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца.

ПредседательствующийРешение не вступило в законную силу