Решение № 2-1043/2024 2-1043/2024(2-5361/2023;)~М-4353/2023 2-5361/2023 М-4353/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-1043/2024

Дело № 2-1043/2024 УИД: 78RS0007-01-2023-007157-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 08 февраля 2024 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Козина А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, лит. А, <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,5 кв. м (помещение №), в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 13,5 кв. м (помещение №); оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3, входящие в состав жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, лит. А, <адрес>, места общего пользования - кухню площадью 5,2 кв. м, туалет площадью 1,1 кв. м, ванную площадью 2,1 кв. м, коридор площадью 6,3 кв. м.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, лит. А, <адрес>, каждой принадлежит по ? доли. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещение не удалось, реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком указанного жилого помещения отсутствует.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М.Е. на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод заявительницы, перечисленных в жалобе.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, лит. А, <адрес>, каждой принадлежит по ? доли, что подтверждается договором купли-продажи доли в <адрес> АВ 4113505 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, лит. А, <адрес>, зарегистрированы ФИО3 и ФИО2,

Из характеристике жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, лит. А, <адрес>, усматривается, что указанное жилое помещение состоит из 2 комнат, общая площадь <адрес>,37 кв.м., жилая площадь 27,70 кв.м., площадь каждой комнаты составляет 13,5 кв.м.

Из поэтажного плана 2 этажа и журнала обмера помещений <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, лит. А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь комнаты (помещение № ) составляет 13,5 кв.м., площадь комнаты (помещение № ) составляет 13,5 кв.м.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, имеет наравне с другим сособственником жилого помещения право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, его право на жилое помещение не может быть ограничено, размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца, является равным с ответчиком, свойства квартиры позволяют выделить истцу часть общего имущества в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствует его доли в квартире, приходит к выводу об удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, лит. А, <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,5 кв. м (помещение №), в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 13,5 кв. м (помещение №), оставив места общего пользования квартиры в общем пользовании сторон.

Поскольку спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не установлен соглашением сторон, истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли квартиры, суд полагает, что предложенный истцом вариант определения порядка пользования не противоречит требованиям закона и интересам сторон, права ответчика на владение и пользование квартирой при таком варианте нарушены не будут, он обеспечивает баланс интересов участников общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, лит. А, <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,5 кв. м (помещение №), в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 13,5 кв. м (помещение №).

Оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3, входящие в состав жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тосненский, <адрес>, лит. А, <адрес>, места общего пользования - кухню площадью 5,2 кв. м, туалет площадью 1,1 кв. м, ванную площадью 2,1 кв. м, коридор площадью 6,3 кв. м.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.С. Козин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ