Решение № 2-780/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-780/2018

дело № 2-780/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 и ФИО3 об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 899 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно ситуационному плану земельного участка, изготовленного Чистопольским участком Нурлатского Филиала АО «БТИ РТ».

В обоснование иска указано, что ответчики, являясь собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, отказываются подписать акт согласования местоположения границы земельного участка. Границы, отраженные в ситуационном плане, соответствуют действительности, так как с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы истцом не переносились и не изменялись.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ранее уточнив, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом по точкам: Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7. В части исковых требований к ответчику ФИО3 истец отказался, вынесено определение о принятии отказа от исковых требований.

ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что истец установил забор, оставив ей проход, который недостаточен для осуществления ремонтных работ, ей необходим еще 1 метр.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее, участвуя в судебном заседании, пояснил, что в сложившейся ситуации необходимо согласование с соседом, либо решение суда.

Представитель третьего лица – представитель третьего лица – Чистопольского участка Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее, участвуя в судебном заседании, пояснил, что межевой план изготовлен кадастровым инженером исходя из координат поворотных точек, по замерам, произведенным БТИ. Произошло наложение границ земельного участка <адрес> на границы земельного участка <адрес> на 80 см.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что по жалобе ФИО2 в ноябре 2017 года она произвела замеры, провела сверку и составила заключение о том что нарушений границ земельного участка <адрес> не имеется, по первоначальным документам ширина земельного участка ФИО2 составляла 18 метров, фактическая ширина в настоящее время – 20 метров. В соответствии с планом 1993 года дом ФИО2 стоит на меже, в настоящее время от забора истца до фасада дома ФИО2 – 80 см.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Закон о кадастре) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Закона № 78-ФЗ "О землеустройстве" и представления ее на государственный кадастровый учет в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы этих земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточненных границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО7, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На земельных участках сторон расположены принадлежащие им на праве собственности жилые дома, надворные постройки.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь – 898,4 кв.м. (декларированная), принадлежит на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь – 1036,56 кв.м. (декларированная), принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в результате административных обследований установлено, что в отношении обоих земельных участок межевание не проводилось, площадь и границы земельных участков носят ориентировочный характер на основании данных, полученных в результате инвентаризации. В соответствии с техническим проектом постройки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ширина земельного участка по <адрес>, составляет 18 метров, фактически по результатам замеров составляет 20 метров.

Из заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного главным государственным специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и <адрес>м Республики Татарстан, следует, что в процессе обследования двух земельных участков проводилась съемка границ, в результате обработки полученных координат и сопоставления их со сведениями, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что фактическая площадь земельного участка по <адрес>, составляет 1050 кв.м., фактическая ширина по фасаду – 20 м, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ ширина составляла 18 м., согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ - 18,75 м., фактическое расстояние от забора до угла дома составляет 0,8 м. со стороны фасада и 0,5м. сзади дома. Таким образом, слева от дома имеется проход, который в документах ранее не имелся. <адрес> земельного участка по <адрес>, составляет 865 кв.м. Нарушений земельного законодательства со стороны земельного участка по <адрес>, не установлено.

При проведении проверки был составлен схематический чертеж земельного участка по <адрес>, 20, фототаблица, а также приняты во внимание свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ на землю по <адрес>, где площадь земельного участка составляет 958,9 кв.м., план земель, межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО8, где отображены характерные точки вновь образованной части границы уточняемого земельного участка между земельными участками по <адрес> и 20, которые обозначены точками: Н-3, Н-4, Н-5, Н-7. По результатам межевания земельных участков кадастровым инженером установлены площади земельных участков: земельный участок, принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером №, имеет площадь 897 кв.м., земельный участок, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером № имеет площадью 1122 кв.м. (ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный начальником общества с ограниченной ответственностью «Чистопольское БТИ» и начальником отдела архитектуры исполнительного комитета Чистопольского муниципального района).

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. В границах, полученных в результате межевания, площади земельных участков относительно указанных в правоустанавливающих документах приближены к максимально возможному соответствию. Иным способом установить границы истец не имеет возможности.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что необходимо границу провести с отступом на 1 метр в сторону истца, не основан на законе и не может быть принят судом. Иных доказательств ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 897 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, со смежным земельным участком площадью 1122 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно поворотным точкам Н-3, Н-4, Н-5, Н-7, в соответствии с межевым планом земельного участка (л.д.71).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: