Решение № 2-1387/2023 2-69/2024 2-69/2024(2-1387/2023;)~М-987/2023 М-987/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-1387/2023

Дело №2-69/2024

25RS0035-01-2023-002195-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 30 января 2024 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковленко Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шкотовского городского поселения (правопреемник – администрация Шкотовского муниципального округа), указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 Решением Шкотовского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут, при этом связь со ФИО2 утрачена с 1997 года, меры к его розыску положительных результатов не принесли. С момента ухода из семьи ФИО2 в квартире не появлялся, оплату коммунальных услуг не производил, никого в квартиру вместо себя не вселял, в 1998 году выехал в <адрес>, со своей дочерью ФИО5 (после вступления в брак – ФИО6) А.С. не общался, алименты не выплачивал. Не являясь собственником всего имущества в целом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении 25 лет. За все время ее владения данным имуществом, ФИО2 на 1/3 долю в праве на квартиру не претендовал.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя.

Представитель истца адвокат Сулейманова Н.Ш. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что истец утратила связь с бывшим супругом с 1997 года, он уехал к матери в <адрес>, с момент выезда интерес к квартире, собственником 1/3 доли в праве на которую он является наряду с бывшей супругой и дочерью, не проявлял, бремя содержания имущества не несет. Истец обращалась в полицию с заявлением о розыске ФИО2, было заведено розыскное дело, однако местонахождение ФИО2 не установлено. Фактически спорная 1/3 доля в праве на жилое помещение в пользовании истца, которая заботится о данном имуществе и его сохранности.

Представитель ответчика администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности составляет 18 лет.

Судом установлено, что на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО4 передано жилое помещение – <адрес>.

В связи со вступлением в брак истец изменила фамилию со ФИО5 на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-BC № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО6 (до вступления в брак – ФИО1) А.С. по 1/3 доле за каждой на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Сведения о регистрации права собственности ФИО2 в отношении 1/3 доли в праве на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.

Из пояснений представителя истца в зале суда следует, что ФИО2 фактически с 1997 года в спорном жилом помещении не проживает, интерес к своему имуществу не проявляет, не участвует в несении расходов, оплате налогов; истец постоянно пользуется спорным жилым помещением, несет бремя его содержания.

Брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-BC №, копия которого имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МО МВД России «Большекаменский» с заявлением о розыске бывшего супруга ФИО2, с которым она утратила связь с 1997 года.

В ходе проверки, проведенной правоохранительными органами по заявлению ФИО1, местонахождение ФИО2 не установлено.

ФИО1 владеет и пользуется спорной 1/3 долей в праве на квартиру по адресу: пгт.<адрес>, как своей собственной с 1997 года по настоящее время, что составляет более 25 лет, при этом истцом представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества не соразмерно принадлежащей её доле, а целиком.

Из приведенных выше доказательств следует, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 25 лет, использовала его по назначению, поддерживала в надлежащем состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

Ответчик же каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая данные обстоятельства, а также приведенное правовое обоснование, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 07.02.2024, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья А.В. Рогачева