Решение № 2-247/2021 2-247/2021~М-239/2021 М-239/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-247/2021

Судья Беспалов О.В. Дело № 2-247/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре судебного заседания Цебековой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 25 августа 2014 года она, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками по ? доле каждому, земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населённого пункта и предназначенный для личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 48,16 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Расчет с продавцом по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца ФИО6 к ней и ФИО3, ФИО4, ФИО5 произведена, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 29 ноября 2016 года ФИО6 умер. В связи со смертью ФИО6 истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии ограничения (обременения) на земельный участок и жилой дом и погашении регистрационной записи об ипотеке. Просила признать отсутствующим обременение (ипотеки в силу закона) по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 августа 2014 года и погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что своевременно не обратилась за снятием обременения в связи с занятостью и семейными обстоятельствами.

Ответчик ФИО7 надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, извещенный судом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьёй 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 этого же Кодекса в случае, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 и пункту 1 статьи 408 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 августа 2014 года между ФИО8, действующей по доверенности от 29 июля 2014 года, удостоверенной нотариусом Целинного нотариального округа РК ФИО9, за ФИО6 (Продавец) и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, а также ее супругом ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность равными долями по ? земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населённого пункта и предназначенный для личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 48,16 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 4 договора стороны оценили вышеуказанную недвижимость в 415 317,97 рублей, которые будут перечислены путем перечисления материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № <данные изъяты> от 6 декабря 2010 года в срок до 30 декабря 2014 года на личный счет ФИО8

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29 августа 2014 года.

6 декабря 2010 года ФИО2 был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № <данные изъяты> на сумму 343 378,80 рублей.

Согласно справке ГУ-УПФР в Целинном районе Республики Калмыкия №<данные изъяты> от 16 июля 2019 года материнский (семейный) капитал в размере 415 317,97 рублей 10 ноября 2014 года был направлен на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, произведено перечисление на счет ФИО8

Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>, истцом, ФИО4, ФИО5, ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО6 (свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии 08 РК №<данные изъяты>, серии 08 РК №<данные изъяты>, 08 РК №<данные изъяты>, 08 РК №<данные изъяты>; свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом серии 08 РК №<данные изъяты>, серии 08 РК №<данные изъяты>, 08 РК №<данные изъяты>, 08 РК №<данные изъяты>).

Согласно записи акта о смерти № <данные изъяты> от 1 декабря 2016 года ФИО6 умер 29 ноября 2016 года (свидетельство о смерти I-ДУ № <данные изъяты> от 1 декабря 2016 года).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в полном объеме. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Поскольку в связи со смертью ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населённого пункта и предназначенный для личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 48,16 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населённого пункта и предназначенный для личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 48,16 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья О.В. Беспалов