Решение № 2-1082/2021 2-1082/2021~М-137/2021 М-137/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1082/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Управляющая компания «Авиатор Сибирь» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресам: Адрес, площадью 33,9 кв.м.; Адрес, площадью 32,3 кв.м.; Адрес, площадью 34,4 кв.м.; Адрес, площадью 32 кв.м.; Адрес, площадью 32,3 кв.м.; Адрес, площадью 32,9 кв.м. На основании протокола общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата выбран способ управления многоквартирным домом -товарищество собственников жилья. Дата между ТСЖ «Байкальская 244-2» и ООО УК «Авиатор Сибирь» на основании протокола № от Дата собрания членов правления товарищества собственников жилья ТСЖ «Байкальская 244-2» был заключен договор по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома с ТСЖ, на основании которого ТСЖ поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе предоставление коммунальных услуг собственникам МКД, начисление и сбор платежей, взыскание задолженности. С Дата на основании решения службы государственного жилищного надзора Адрес были внесены изменения в реестр лицензий Адрес в части сведений о многоквартирном Адрес. Однако, деятельность по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома ООО УК «Авиатор Сибирь» осуществлялась по договору технического обслуживания до августа 2019 года. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере ........ по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Авиатор Сибирь» задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, а также расходы по оплате государственной пошлины на выдачу судебных приказов в размере .........

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Авиатор Сибирь» ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресам: Адрес, площадью 33,9 кв.м.; Адрес, площадью 32,3 кв.м.; Адрес, площадью 34,4 кв.м.; Адрес, площадью 32 кв.м.; Адрес, площадью 32,3 кв.м.; Адрес, площадью 32,9 кв.м., что подтверждено выписками из ЕГРН.

На основании протокола общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата выбран способ управления многоквартирным домом -товарищество собственников жилья, ТСЖ «Байкальская 244-2».

Дата между ТСЖ «Байкальская 244-2» и ООО УК «Авиатор Сибирь» на основании протокола № от Дата собрания членов правления товарищества собственников жилья ТСЖ «Байкальская 244-2» был заключен договор №, на основании которого ТСЖ «Байкальская 244-2» поручило, а ООО УК «Авиатор Сибирь» приняло на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес.

На основании решения службы государственного жилищного надзора Адрес от Дата № в реестр лицензий Адрес внесены изменения в отношении ООО УК «Авиатор Сибирь», многоквартирный дом по адресу: Адрес исключен из перечня домов, в отношении которых общество осуществляло деятельность по управлению с Дата.

Частью 6 ст.196 ЖК РФ закреплено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

ООО УК «Авиатор Сибирь» в ходе рассмотрения дела представило доказательства тому, что и после исключения многоквартирного дома по адресу: Адрес из реестра домов общество исполняло обязанности по управлению названным домом, оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждено, в том числе договором № горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от Дата, заключенным между ПАО «Иркутскэнерго» и ООО УК «Авиатор Сибирь», дополнительным соглашением № к договору № горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от Дата, уведомлением ТСЖ «Байкальская 244-2» от Дата о расторжении договора № от Дата по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома и агентского договора по приему платежей от Дата с Дата. Кроме того, из письма ТСЖ «Байкальская 244-2» от Дата следует, что ТСЖ «Байкальская 244-2» просит ООО УК «Авиатор Сибирь» предоставить отчет по управлению многоквартирным домом по адресу: Адрес Дата по Дата с копиями договоров с подрядчиками, актами выполненных работ за указанный период до Дата.

Из расчета истца следует, что плата за жилые помещения и коммунальные услуги в период с января 2018 года по декабрь 2020 года начислена ответчику в общей сумме ........, из них: по Адрес за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в размере ........ (........ основного долга + ........ пени), по Адрес за период с марта 2018 года по декабрь 2020 года в размере ........ (........ основного долга + ........ пени), по Адрес за период с февраля 2018 года по декабрь 2020 года в размере ........ (........ основного долга + ........ пени), по Адрес за период с февраля 2019 года по декабрь 2020 года в размере ........ (........ + ........), по Адрес за период с сентября 2018 года по декабрь 2020 года в размере ........ (........ основного долга + ........ пени), по Адрес за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в размере ........ (........ основного долга + ........ пени). Указанный расчёт задолженности за предоставляемые услуги судом проверен, ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО УК «Авиатор Сибирь» ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик, как собственник жилых помещений, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО УК «Авиатор Сибирь» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере .........

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени, однако суд полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пени до ........, что будет соответствовать последствиям нарушенного ответчиком обязательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ в пользу ООО УК «Авиатор Сибирь» с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере ........ (платежное поручение № от Дата).

По смыслу ст.129 ГПК РФ при наличии возражений должника судебный приказ подлежит безусловной отмене, в том числе и в части вопроса о возмещении должником расходов по оплате государственной пошлины. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Согласно подп.13 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также то, что при подаче иска ООО УК «Авиатор Сибирь» не воспользовался правом на зачет ранее уплаченной суммы государственной пошлины при предъявлении заявления о выдаче судебных приказов, оплатив государственную пошлину в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины за выдачу судебных приказов в размере ........ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Авиатор Сибирь» -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Авиатор Сибирь» задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере ........, пени в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, а всего -.........

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 22 июня 2021 года.

Судья Я.В. Островских