Решение № 2-1512/2019 2-1512/2019~М-1122/2019 М-1122/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-1512/2019

Дело № 2-1512/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Самоваровой Е.С.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Динск-Сахар» - ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Динск-Сахар» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить общую границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, согласно сведениям в прохождении границ с их реальными размерами и каталогу координат, находящемуся в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №); считать установленной реестровую ошибку в конфигурации и местоположении земельного участка с кадастровым номером №. согласно предоставленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №); исправить реестровую ошибку путем изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обосновании иска указала, что она владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1311 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предназначенным для эксплуатации существующих складских помещений, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Принадлежащий истице на праве собственности земельный участок, ранее был отмежёван и поставлен на Государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью равной 1311 кв.м. В октябре 2018 года доверенное лицо истицы, ФИО2, обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью произвести кадастровые работы, в связи с уточнением конфигурации земельного участка. Ранее были произведены обмеры земельного участка истицы с недостаточной точностью в определении границ и координат другой межевой организацией, тем самым ущемив законные права истицы. В результате чего истица не может узаконить принадлежащее ей строение, на реконструкцию которого получено разрешение. Кадастровый инженер сообщила о существующем наложении на смежный земельный участок с кадастровым номером 23:07:0801017:9, принадлежащий ОАО «Динсксахар». Позднее выполнялись кадастровые работы этого земельного участка, и за эталон были приняты координаты земельного участка истицы, имеющие несоответствия в измерениях. Это также отражено на чертеже топографической съёмки земельного участка истицы, на который нанесены его границы по имеющимся сведениям Государственного земельного кадастра, откуда можно увидеть несоответствие границ и строения с его фактическим расположением на местности.

При проведении кадастровых работ необходимым фактором является согласование местоположения границ со смежными земельными землепользователями. Поэтому граница земельного участка, проходящая по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО6, от точки 1 до точки 2 совпала с имеющимися в ГКН данными, поэтому согласование не проводилось. Также границы: от точки 2 до точки 3, от точки 3 до точки 4, принадлежащие МО <адрес>, согласованию не подлежат, т.к. у смежного земельного участка нет определенного кадастрового номера, и измеренные точки мало отличаются от предыдущих координат, а даже имеет в точке 3 небольшое смещение в сторону истицы. Что нельзя сказать о земельном участке с кадастровым номером №, где прохождение границы участка истицы от точки 1 до точки 4 со всеми изломами показывает об имеющихся несоответствиях. <адрес> земельного участка истицы ничем не отличается от площади по правоустанавливающему документу 1311 кв.м. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № составила в точке н1 - 1,79м, в точке 6-1,79м, в точке 7 - 0,49м и в точке 8 - 0,48м. Площадь наложения границ этих земельных участков составляет 31 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет аналогичную ошибку, что и участок истицы: его местоположение определено не верно и имеет ошибку в прямоугольных координатах. Поэтому в рамках выполненных работ кадастровым инженером было направлено Извещение о вызове представителя ООО «Динск-сахар», являющимися арендаторами данного участка, на согласовании границ 15.11.2018г. В назначенное время представители юридического отдела ООО «Динск-сахар» прибыли лично и ознакомились с проектом границ. Они объяснили, что исправить имеющиеся ошибки в ГКН пока не в их силах - по причине внутренних судебных разбирательств. Поэтому надо подождать какое-то время, точно никто не может сказать. Следом, в адрес кадастрового инженера и других компетентных органов кадастрового учёта и регистрации прав почтовыми уведомлениями от юридического лица ОАО «Динсксахар» были отправлены Возражения по вопросу согласования границы исходящим письмом № от 19.11.2018г. Поэтому общая граница считается не согласованной и подлежит установлению только в судебном порядке.

Таким образом, в рамках кадастровых работ был подготовлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка истицы, и Заключение кадастрового инженера.

Кадастровый инженер объяснила, что при подаче заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости в УСГН регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будет получен отказ, основанием будет являться не согласованная граница с ОАО «Динсксахар». Также причиной отказа будет являться то, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие наличие графического материала, подтверждающего существование земельного участка в исходных границах 15-ть и более лет. Другого графического материала на земельный участок истицы нет.

На основании изложенного, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка, не представляется возможным.

В предварительном судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 уточнил исковые требования и просил суд считать установленной реестровую ошибку в конфигурации и местоположении земельного участка с кадастровым номером №; категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации существующих складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. Считать установленной реестровую ошибку в конфигурации и местоположении земельного участка с кадастровым номером №; категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для несельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. Исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке ранее, в отношении земельного участка площадью 1311 с кадастровым номером № категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации существующих складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, путем исправления в ГКН местоположения границ данного земельного участка согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 20.06.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО5 (№квалификационного аттестата кадастрового инженера №). Исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке ранее, в отношении земельного участка площадью 1311 с кадастровым номером №; категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для несельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, путем исправления в ГКН местоположения границ данного земельного участка согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 20.06.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО5 (№квалификационного аттестата кадастрового инженера №). Указав, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане от 20.06.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Указав, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №9, в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане от 20.06.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 иск поддержал с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика ООО «Динск-Сахар» - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Динской район, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебной повестки.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации существенных складских помещений, площадью 1311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28-29/

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 кадастровые работы проводятся в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, правообладателем которого является ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, ранее учтенного с кадастровым номером № На участке расположен жилой дом с №.

После строительства здания расположенного на данном участке, была выполнена топографическая съемка, для ввода здания в эксплуатацию, в результате которой было выявлено, что местоположение участка по данным ГКН не соответствует фактическому.

Собственник участка приняла решение обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению ошибки.

В ходе проведения работ по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что граница, проходящая от т.3 до т.4- земли общего пользования, согласованию не подлежат; отт.4 до т.1- участок № - имеется в ГКН с уточненными координатами, но включен в акт согласования, т. к. при нанесении координат на карту образовалось пересечение границ.; от т. 2 до т. 3 земли администрации, согласованию не подлежат; от т. 1 до т.2 - участок № - имеется в ГКН с уточненными координатами.

Межевание проводилось по сложившимся существующим границам, участок со всех сторон огорожен забором.

Смежный земельный участок с № принадлежит ООО «Динск-Сахар». Собственник участка уведомлен о имеющейся ошибке в координатах принадлежащего ему участка. Т.к. обмер вышеуказанного участка полностью не проводился, а был проведен только от т.4 до т. 1, а остальные координаты взяты согласно выписки из ЕГРН №, от № то соответственно изменения в границах данного участка происходят от т4 до т.1. <адрес> участка № не изменилась.

Статья 43 218-ФЗ - Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков гласит:

...п.2 Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) счастью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В качестве графического материала участка № использован технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий существование участка на местности в данных границах свыше 15-ти лет.

Площадь участка по сведениям ГКН 1311 кв.м, по результатам межевания 1311 кв.м., расхождение не превышает допустимых 5 %.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Динск-Сахар» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Считать установленной реестровую ошибку в конфигурации и местоположении земельного участка с кадастровым номером № категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации существующих складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>.

Считать установленной реестровую ошибку в конфигурации и местоположении земельного участка с кадастровым номером № категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для несельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке ранее, в отношении земельного участка площадью 1311 с кадастровым номером №; категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации существующих складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, путем исправления в ГКН местоположения границ данного земельного участка согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 20.06.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО5 (№квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке ранее, в отношении земельного участка площадью 1311 с кадастровым номером №; категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для несельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, путем исправления в ГКН местоположения границ данного земельного участка согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 20.06.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО5 (№квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане от 20.06.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане от 20.06.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 сентября 2019 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк