Решение № 2-1991/2017 2-1991/2017~М-1584/2017 М-1584/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1991/2017

дело № 2-1991/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Г.А.А.,

с участием представителя истца Г.В.Л. – Я.И.Р. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Л. к Администрации ГО <адрес> РБ, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Г.В.Л. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав на то, что во владении Г.В.Л. находится объект недвижимого имущества паропровод от <адрес> до <адрес>А., из состава паросилового хозяйства (далее по тексту Паропровод), находящегося по адресным ориентирам: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> и <адрес>. Правоустанавливающим документом, подтверждающим права истца на указанный объект, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец приобрел Паропровод, который ранее принадлежал продавцу ООО «<данные изъяты>» на праве собственности, на основании другого договора купли-продажи №, от ДД.ММ.ГГГГ В момент приобретения Паропровода на него была передана техническая документация, а именно: технический паспорт с инвентарным номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, проект ГУП «<данные изъяты>» № <данные изъяты>. Согласно постановлению Главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, «О реконструкции паросилового хозяйства со строительством здания котельной по <адрес> в <адрес> города», за номером <данные изъяты>, выданному ОАО «<данные изъяты>», данный объект был реконструирован. Впоследствии, на основании того, что на тот момент ОАО «<данные изъяты>» являлся собственником данного имущества, а в частности: нежилое помещение (административное здание) - литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., склад мелаллический - литер <данные изъяты>, <данные изъяты>.м., склад металлический литер - HI, площадью <данные изъяты> кв.м., склад металлический - литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой шиферный (склад) - литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., паропровод от <адрес> до <адрес> в составе паросилового хозяйства (согласно техническим паспортам), находящиеся по адресным ориентирам: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> и <адрес>, была произведена продажа данного объекта. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> перешел в собственность ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Паропровод перешел в собственность ООО «<данные изъяты>», на основании договора № купли-продажи паропровода от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества (паропровод) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец полностью уплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на имущество ни от кого заявлено не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. После приобретения Паропровода истец обнаружил среди документов разрешение на строительство данного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, а также получил копию постановления Главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, «О реконструкции паросилового хозяйства со строительством здания котельной по <адрес> в <адрес> города», за номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Г.В.Л. обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Однако ему было отказано в признании данного права. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить объект недвижимого имущества - Паропровод протяженностью <данные изъяты> метров, расположенный по адресу РБ, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, от <адрес> до <адрес> на кадастровый учет без разрешительной документации. Признать за Г.В.Л. право собственности на объект недвижимого имущества - Паропровод протяженностью <данные изъяты> метров, расположенный по адресу РБ, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, от <адрес> до <адрес>а

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить, признать право собственности на объект недвижимости.

Представители ответчиков Администрации ГО <адрес> РБ, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений закона в установленном статьей 25.3 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке подлежат государственной регистрации создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство.К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Л. приобрел в собственность у ООО «<данные изъяты>» паропровод в составе паросилового хозяйства от <адрес> до <адрес> через <адрес> а. Стоимость паропровода составила <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3 продавец передал вместе с паропроводом техническую документацию, а именно: паспорт трубопровода, технический паспорт с инвентарным номером <данные изъяты>, проект ГУП «<данные изъяты>» № №

Согласно постановлению Главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, «О реконструкции паросилового хозяйства со строительством здания котельной по <адрес> в <адрес> города», за номером <данные изъяты>, выданному ОАО «<данные изъяты>», данный объект был реконструирован.

Впоследствии, на основании того, что на тот момент ОАО «<данные изъяты>» являлся собственником данного имущества, а в частности: нежилое помещение (административное здание) - литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., склад мелаллический - литер <данные изъяты>, <данные изъяты>.м., склад металлический литер - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., склад металлический - литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой шиферный (склад) - литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., паропровод от <адрес> до <адрес> в составе паросилового хозяйства (согласно техническим паспортам), находящиеся по адресным ориентирам: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> и <адрес>, была произведена продажа данного объекта.

Ранее согласно договору купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> перешел в собственность ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Паропровод перешел в собственность ООО «<данные изъяты>», на основании договора № купли-продажи паропровода от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в период владения и пользования вышеуказанным паропроводом являющимся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Г.В.Л., ООО «<данные изъяты>» не осуществляла оформления права собственности на вышеуказанный предмет недвижимости в органах государственной регистрации в установленном законом порядке. Данное обстоятельство не являлось препятствием для заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, а так же с организациями осуществляющими обслуживание данного трубопровода.

ДД.ММ.ГГГГ. Г.В.Л. обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Письмом №/огк от ДД.ММ.ГГГГг. Г.В.Л. было отказано в признании данного права, в связи с тем, что в соответствии с ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию заказчику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта. А так же, объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

Согласно технического паспорта паропровод находящиеся по адресу: РБ, Орджоникидзевский <адрес>, от <адрес> до <адрес> имеет инвентарный номер № и был построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 39 которого установлено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс.

Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Требования к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрены статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены документальные подтверждения обращения его к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию паропровода.

Таким образом, исковые требования Г.В.Л. к Администрации ГО <адрес> РБ, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.В.Л. к Администрации ГО <адрес> РБ, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить объект недвижимого имущества – Паропровод протяженностью <данные изъяты> метров, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, от <адрес> до <адрес> на кадастровый учет.

Признать за Г.В.Л. право собственности на объект недвижимого имущества – Паропровод протяженностью <данные изъяты> метров, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, от <адрес> до <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.Р. Абдуллин