Решение № 2-4926/2019 2-4926/2019~М-4267/2019 М-4267/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-4926/2019

Гражданское дело 2-4926/2019


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Зубова А.Г.,

с участием помощника судьи Ковалевской Т.И.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Министерство имущественных отношений Московской обратилось в Ногинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, просило суд: взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> сумму основного долга в размере 434 157,71 руб., пени в размере - 469 478,29 руб., всего - 903 636,00 руб., указать в резолютивной части решения суда о том, что взыскание пени производится до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и гражданином ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-Z сроком па 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:№, площадью 1 450 кв.м., и расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, в районе д. Тарычево.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за спорный земельный участок составляет 607 000,00 руб. в год.

Арендная плата за земельный участок вносится в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством РФ (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере

0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой гр. ФИО1 арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 434 157,71 руб., а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2018по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 889,69 и за период с 01.05.2018по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 588,60 руб., о чем в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №исх-23317.

До настоящего времени оплата по Договору в бюджет <адрес> не поступила, претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2, ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природным объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( не потребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определённых услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Министерством имущественных отношений <адрес> и гражданином ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-Z сроком па 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:№, площадью 1 450 кв.м., категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для размещения объектов рекреационного назначения» и расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, в районе д. Тарычево.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за спорный земельный участок составляет 607 000,00 руб. в год.

Арендная плата за земельный участок вносится в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством РФ (п. 3.4 Договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного п. 3.4 договора срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно приложению № к договору аренды размер ежемесячной арендной платы за участок в 2016 году составляет 50583,33 руб.

В связи с неуплатой гр. ФИО1 арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 434 157,71 руб., а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2018по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 889,69 и за период с 01.05.2018по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 588,60 руб.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия №исх-23317 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 рабочих дней и представить в Министерство имущественных отношений подтверждающие документы.

Доказательства оплаты денежных средств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы более двух раз подряд, и до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате, в суд не явился, не представил доказательства исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец – Министерство имущественных отношений <адрес>, был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит к взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 12 236 рублей 36 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> сумму арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434157 рублей 71 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469478 рублей 29 копеек, а также взыскать за несвоевременный возврат суммы арендных платежей взысканных судом в размере 434157 рублей 71 копейка, пени из расчета 0,05 процента от невозвращенной суммы за каждый день просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 236 рублей 36 копеек..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 06 декабря ноября 2019 года.

Судья: подпись