Решение № 2-1086/2017 2-1086/2017~М-1100/2017 2-1-1086/2017 М-1100/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1086/2017

Дело № 2-1-1086/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР «Дзержинский район» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

17 ноября 2017 года истица обратилась в суд с указанным иском, указав, что постановлением Администрации Дзержинского района от 11 февраля 2011 года по ее заявлению ей предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 27 кв.м с кадастровым номером № под гараж, расположенный <адрес>. 04 апреля 2011 года между отделом по управлению имуществом Дзержинского района и нею заключен договор аренды указанного земельного участка. На арендованном земельном участке она построила гараж, право собственности на который зарегистрировано. В октябре 2016 года обратилась к ответчику с заявлением о выкупе - приобретении в собственность земельного участка под гаражом. Ответчик на ее заявление в письме от 22 февраля 2017 года ответил о нецелесообразности выкупа земельного участка. С чем она не согласна, просит суд обязать ответчика заключить с нею договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под гараж площадью 27 кв.м, расположенного <адрес> в месячный срок момента вступления судебного решения в законную силу. Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы 300 рублей – госпошлину, 6000 рублей – судебные расходы по оплате услуг представителя.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации МР «Дзержинский район» и третьего лица Городской Управы городского поселении «Город Кондрово» по доверенностям ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по заявлению ФИО1 в 2006 году согласован акт выбора земельного участка площадью 24 кв.м под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

По заявлению ФИО1 распоряжением главы администрации Дзержинского района Калужской области № 814р от 15 июля 2010 года утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> предоставляемого под гараж, площадью 24 кв.м из земель населенных пунктов.

06 октября 2010 года земельный участок под гараж, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов площадью 27 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Постановлением главы администрации Дзержинского района от 11 февраля 2011 года № 276 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет указанный выше земельный участок.

04 апреля 2011 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 4121, по условиям которого истице в аренду сроком на пять лет с 11 февраля 2011 года по 11 февраля 2016 года предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора на участке имеется гараж.

В силу п. 7.3. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора и при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росрестра по Калужской области.

Согласно пояснений сторон истица в настоящее время продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает до настоящего времени арендные платежи. Из представленных ответчиком сведений задолженности по арендной плате истица не имеет.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный договор продлен и продолжает действовать.

На указанном выше земельном участке ФИО1 построила гараж одноэтажный, общей площадью 19,1 кв.м. Право собственности на который за истицей зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калужской области 09 августа 2011 года.

Истица обращалась в администрацию Дзержинского района Калужской области с заявлением о выкупе предоставленного ей по договору аренды земельного участка под гаражом.

22 февраля 2017 года Администрация МР «Дзержинский район» в ответ на обращение ФИО1 сообщила, что дом <адрес> признан аварийным и включен в программу переселения из аварийного и ветхого жилья. Расселить дом по указанному адресу планируется в августе 2017 года. После расселения жильцов дом планируется снести. Часть земельного участка в кадастровом квартале № будет отнесена к зоне рекреационного назначения для обустройства на нем сквера. В связи с чем испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен в собственность, указано, что участок может быть предоставлен на праве аренды.

Постановлением Городской Управы городского поселения «город Кондрово» от 23 марта 2012 года № 65 жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено также утвердить акты межведомственной комиссии «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу».

В силу п.5 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Принимая во внимание, что собственником гаража, расположенного на земельном участке площадью 27 кв.м с кадастровым номером 40:04:010206:120, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> является ФИО1, суд приходит к выводу, что на основании вышеприведенных правовых норм требования истицы о возложении на ответчика обязанности заключить с нею договор купли-продажи земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом суд считает разумным установить срок исполнения судебного решения в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Довод представителя ответчика о невозможности заключения с истицей договора купли-продажи земельного участка под принадлежащим ФИО1 гаражом, в связи с тем, что дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а также в связи с тем, что после сноса указанного дома часть земельного участка, занятого под домом будет отнесена к зоне рекреации, суд находит не состоятельным. Поскольку из представленных суду материалов следует, что спорный земельный участок под строительство гаража был предоставлен истице еще задолго до признания дома аварийным и подлежащим сносу, договор аренды спорного земельного участка был заключен с истицей при наличии уже построенного гаража.

Истицей при обращении в суд понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей за консультацию и составление искового заявления. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, суд в порядке ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает понесенные судебные расходы с ответчика в пользу истицы. При этом суд признает судебные расходы по оплате услуг представителя разумными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию МР «Дзержинский район» заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под гараж, площадью 27 кв.м, расположенного при доме <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Администрации МР «Дзержинский район» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>