Решение № 2-300/2025 2-300/2025(2-6515/2024;)~М-4078/2024 2-6515/2024 М-4078/2024 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-300/2025

Дело № 2-300/2025

УИД 65RS0001-01-2024-007890-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Коротких А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска – ФИО3

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» -ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой», Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска о возложении обязанности в солидарном порядке устранить недостатки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

28 июня 2024 года истец ФИО1 обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой», Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска о возложении обязанности в солидарном порядке устранить недостатки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указав, что 6 сентября 2018 года между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» (Далее ООО «Армсахстрой») заключен договор долевого участия в строительства №, согласно которому Общество на основании выданных Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 7 октября 2019 года, построило и передало мне в собственность <адрес> №. Квартира принята по акту приему-передачи к договору долевого участия в строительстве. Однако переданная квартира имеет существенный недостаток, препятствующий ее нормальной эксплуатации, создающий неблагоприятные условия проживания и недопустимые с точки зрения строительных норм и правил. К такому недостатку относится расположение оконных блоков на расстоянии превышающем требования ГОСТ. Два окна из ПВХ профиля с расположением подоконной доски ПВХ установлены относительно пола на высоту 1200 мм. Эксплуатация оконного блока, установленного на кухне затруднена, для естественного проветривания помещения, для открывания оконных фрамуг необходимо подставлять табурет, что подвергает ее жизнь и жизнь ее родственников опасности. В квартире установлено газовое оборудование и имеется необходимость естественного проветривания помещения согласно п. 5.1 СП-402. 1325800.2018. Кроме того, высота подоконника, превышающая значения более 90 см., препятствует нормальному освещению СП 52.13330 «Естественное и искусственное освещение», а также нарушает положения СП 52.13330, СанПина 2.2.1/2.1.1.1278, СанПиНа 2.2.1/2.1.1.2585 и СанПина 2.2.1/2.1.1076. данными нормативными документами выведена высота расположения подоконника от 800 мм до 900 мм от пола. В исковом заявлении поставлены требования:

Обязать ООО «Армсахстрой» и Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска в солидарном порядке устранить недостатки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома путем установки на кухне и балконе <адрес> оконных блоков в соответствии со строительными нормами и правилами на высоту от 800 мм до 900 мм.

В судебном заседании ФИО1 представила суду в порядке ст. 39 Гражданского кодекса РФ (Далее ГПК РФ) заявление об увеличении исковых требований, просила обязать ООО «Армсахстрой» и Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска в солидарном порядке устранить недостатки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома путем:

установки на кухне и балконе оконного блока квартиры оконных блоков в соответствие со строительными нормами и правилами на высоту от 800 мм. до 900 мм.;

устранить недостатки в помещении кухни: отклонение смонтированного оконного блока от вертикали в сторону улицы, значение отклонения – 3мм на 1 м. длины;

отсутствие маркировки стеклопакетов;

локальное смещение рамок стеклопакета относительно друг друга;

неплотный притвор створки оконного блока.

устранить недостатки в помещении балкона:

отклонение смонтированного оконного блока от горизонтали.

отсутствие герметичности нижнего монтажного шва оконного блока.

отклонение подоконной доски от горизонтали в сторону помещения, значением от 1.20 градусов до 1.55 градусов.

Отклонение смонтированного оконного блока от вертикали в сторону улицы,значение отклонения – 3мм на 1 м. длины.

Протокольным определением от 14 мая 2025 года к участию в деле привлечено <данные изъяты>» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Протокольным определением от 27 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена <данные изъяты> ФИО в лице ее законного представителя ФИО1

В судебное заседание истец и законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1 и ее представитель ФИО2, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В судебном заседании 16 июля 2025 года на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. По заявленному ходатайству о пропуске срока исковой давности указав, что он не пропущен, поскольку по Закону о защите прав потребителей составляет 10 лет.

Представитель ФИО1–ФИО2 представил суду письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого было отказано.

Представитель ФИО1–ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градострои-тельства города Южно-Сахалинска–ФИО с исковыми требова-ниями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В судебном заседании 16 июля 20254 года заявил о пропуске установленного трехлетнего срока исковой давности для обращения в суд с исковым требованием.

Представитель ответчика «Армсахстрой» ФИО4, исковые требования не признана, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Ранее в судебном заседании от 16 июля 2025 года поддержала ходатайство представителя Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска – ФИО о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица <данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ( Далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав, участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 2 статьи 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ).

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2020 года изложена позиция относительно вопроса о порядке исчисления сроков, в течение которых участники строительства вправе предъявлять к застройщику требования, связанные с качеством переданного им объекта.

С учетом позиции, отраженной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 17.07.2020 № (5) по делу № относительно вопроса о порядке исчисления сроков, в течение которых участники строительства вправе предъявлять к застройщику требования, связанные с качеством переданного им объекта, по общему правилу продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи 469 и пункт 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Аналогичные положения в отношении объектов долевого строительства содержатся в специальных правилах части 1 статьи 7 Закона Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Верховный Суд Российской Федерации указал, что законом либо договором в отношении товара устанавливается гарантийный срок, который начинает течь с момента передачи товара покупателю (пункт 1 статьи 471 ГК РФ). Смысл введения гарантийного срока состоит в установлении четкой временной точки, после которой перераспределяются риски обнаружения скрытых недостатков: предполагается, что за недостатки переданного товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает продавец; если же недостатки обнаружены за пределами этого срока, то предполагается, что за эти недостатки продавец не отвечает (если не доказано обратное).

После обнаружения недостатков считается, что покупатель должен узнать о нарушении его права, поэтому с данного момента покупатель обязан в разумный срок известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о качестве товара (пункт 1 статьи 483 ГК РФ).

Следовательно, истечение гарантийного срока не освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, если участник строительства докажет, что недостатки возникли в пределах гарантийного срока.

В силу ч. 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (части 2 статьи 7 данного Федерального закона).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 6 сентября 2018 года между Обществом с ограниченной ответственность «АРМСАХСТРОЙ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 Договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2. Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктов 2.2 Договора установлено описание жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации:

Место нахождения: <адрес>, дом ( строительный номер) №.

Этаж: 2 Квартира № согласно проекту.

Примерная площадь 30,72 м2 (жилая 14,17 м кв., общая 29,16 м. кв. включая балконы и лоджии 30, 74 м.кв.)

Высота потолков: 2,690 м. ( возможно расхождение +/- 5 см).

ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома передана ответчиком истцу.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> являются ФИО - ? доли в праве общей долевой собственности и ФИО - ? доли в праве общей долевой собственности.

Рассматривая заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 2.5 Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года.

Таким образом, на момент обращения истца в суд гарантийный срок истек. Между тем, истечение гарантийного срока не освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, если участник строительства докажет, что недостатки возникли в пределах гарантийного срока.

Истцом в обоснование своей позиции представлено Заключение эксперта строительно-технической экспертизы № <данные изъяты>») выбранная высота установки подоконной доски ПВХ относительно пола на высоту 1200 мм, в <адрес>, не допустимая и не способная к максимальному комфорту эксплуатации оконного блока из ПВХ профиля.

Выводы, изложенные в заключении эксперт ФИО подтвердила, указа, что такая высота установки подоконной доски ПВХ относительно пола на высоту 1200 мм., в <адрес> не соответствует в совокупности строительным нормам и правилам, и нормам пожарной безопасности. Указала, что недостатки, указанные экспертом ФИО7 при исследовании ею объекта имели место быть, однако не были ею указаны в заключении, поскольку исследование данных вопросов не входило в соглашение, заключенное с ФИО1, и не было предметом исследования. Указала, что не плотность притворов также может быть обусловлена условиями эксплуатации. Срок службы уплотнителя составляет около пяти лет.

По ходатайству представителя ООО «Армсахстрой» ФИО4 о назначении по делу строительно-технической экспертизы, определением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключения эксперта Общества с ограниченной ответст-венностью «Центр Экспертиз Лихачева» № от ДД.ММ.ГГГГ высота установки оконных блоков в помещении кухни и балкона <адрес> соответствует нормируемым значениям.

По результатам натурного осмотра выявлено следующее:

-При проверке оконного проема лазерным нивелиром <данные изъяты> № выявлено отклонение смонтированного оконного блока от вертикали в сторону улицы, значение отклонения 3 мм на 1-м длины;

-Подоконная доска установлена с отклонением от горизонтали в сторону помещения, отклонение подоконной доски от горизонтали составило от 0,8 градусов до 3, 45 градусов;

-Маркеровка стеклопакетов отсутствует;

-При обследовании стеклопакетов выявлено локальное смещение рамок стеклопакетов относительно друг друга.

Смещение рамок стеклопакета не соответствует требованиям п. 5.1.4.3 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»:

В двухкамерных стеклопакетах допускается смещение дистанционных рамок относительно друг друга. При этом допуск устанавливается в договоре поставки и не должен быть более 3 мм для стеклопакетов прямоугольной формы и не более 5 мм для стеклопакетов прямоугольной формы.

Отсутствие маркировки стеклопакетов не соответствует требованиям п. 4.1.1.1 ГОСТ 32530-2013 «Стекло-изделия из него. Маркировки, упаковка. Транспортирование, хранение»:

Обязательной маркировке подлежат изделия из стекла конечных размеров следующих видов:

Стеклопакеты.

Отклонение коробки оконного блока от вертикали в плоскости смонтированного изделия значением 3 мм на 1 м длины не соответствует требованиям п. 5.2.4. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технологические условия.:

Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1-м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

Отклонение подоконной доски, установленной с уклоном в сторону помещения значением ль 0,8 до 3,45 градусов не соответствует требованиям п. 7.3.2.2. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

Уклон подоконной доски в сторону помещения не должен превышать 1%. Отклонение от горизонтального положения по длине подоконника допускается не более 0, 5%.

При этом, экспертом указано, что высота установки оконных блоков в помещении кухни и балкона <адрес> соответствует нормируемым значениям. По результатам замера геометрических параметров оконного проема установлено, что высота от пола до верхнего края подо-конной доски составляет 1191 мм., ширина подоконной доски составляет 290 мм., ширина оконного откоса составляет 259 мм.

Помещение кухни:

Отклонение смонтированного оконного блока от вертикали в сторону улицы, значение отклонения - 3 мм на 1 м длины. Данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым;

Отклонение подоконной доски от горизонтали в сторону помещения, значениями от 0,8 до 3, 45 градусов. Данный дефект является строительным, явным, значительным устранимым;

Отсутствие маркировки стеклопакетов. Данный дефект является строительным, явным, малозначительным, устранимым;

Локальное смещение рамок стеклопакетов относительно друг друга. Данный дефект является строительным, явным, значительным устранимым;

Неплотный притвор створки оконного блока – данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым.

Помещение балкона:

Отклонение смонтированного оконного блока от горизонтали. Данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым.

Отсутствие герметичности нижнего монтажного шва оконного блока. Данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым.

Отклонение подоконной доски от горизонтали в сторону помещения, значениями от 1, 10 до 1, 55 градусов. Данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым;

Отклонение смонтированного оконного блока от вертикали в сторону улицы, значение отклонения -3 мм. на 1м. длины. Данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым.

С учетом проведенных исследований и анализа, эксперт приходит к выводу о том, что высота установки окон в помещениях кухни и балкона (со стороны фасада) соответствует нормам и правилам. Заявленный истцом недостаток в виде установки оконных блоков на

на высоте 1200 мм от уровня пола не является строительным дефектом.

Выводы, изложенные в заключении эксперт ФИО7, подтвердил в ходе рассмотрения дела, указав, что каких-либо строительных норм и правил, устанавливающих предельную высоту оконных блоков в помещении не имеется. Указал, что не плотность притворов может быть обусловлена условиями эксплуатации, в связи с тем, что изделие требует сезонной регулировки, так как уплотнительные изделия теряют свою эластичность и свои размеры прежние, в связи с чем нужно регулировать притвор, либо заменять уплотнитель.

Суд, оценивая заключение эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ судом, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, само заключение содержит подробные описания произведенных исследований, отсутствуют сведения о заинтересованности эксперта. Выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу, и в своей совокупности позволяют установить фактические обстоятельства. В связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве достоверного доказательства по данному гражданскому делу и берет его за основу при вынесении решения суда при определении наличия строительных недостатков.

В связи с изложенным суд не принимает в обоснование доводов истца, представленное им заключение эксперта <данные изъяты>», в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Суд, оценив представленную представителем ответчика в материалы дела рецензию в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что данная рецензия не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства по делу и положена в основу выводов суда, поскольку данное заключение получено вне рамок судебного разбирательства; специалист, проводивший исследование, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения судом не предупреждался; заключение подготовлено по инициативе ответчика в одностороннем порядке, без уведомления участников процесса, является субъективным мнением эксперта. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостаточной квалификации эксперта, проводившего исследование на основании определения суда, равно как и доказательств, опровергающих ее выводы, стороной ответчика суду не представлено.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами по делу, что многоквартирный дом, расположенный по <адрес> сдан в эксплуатацию.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (Далее ГрК РФ) предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство.

Сдача дома в эксплуатацию означает, что дом признан соответствующим проекту, строительным нормам и правилам, а также иным предъявляемым к жилым зданиям нормативам и требованиям, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

Сведений о том, что при подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, и согласования его условий, истец не была ознакомлена с проектом, в том числе в части высоты установки окон в помещениях кухни и балкона, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе рассмотрения дела, достоверно установлены причины происхождения строительных недос-татков, и их возникновение в пределах гарантийного срока, а именно:

Помещение кухни:

Отклонение смонтированного оконного блока от вертикали в сторону улицы, значение отклонения - 3 мм на 1 м длины. Данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым;

Отклонение подоконной доски от горизонтали в сторону помещения, значениями от 0,8 до 3, 45 градусов. Данный дефект является строительным, явным, значительным устранимым;

Отсутствие маркировки стеклопакетов. Данный дефект является строительным, явным, малозначительным, устранимым;

Локальное смещение рамок стеклопакетов относительно друг друга; Данный дефект является строительным, явным, значительным устранимым;

Неплотный притвор створки оконного блока – данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым.

Помещение балкона:

Отклонение смонтированного оконного блока от горизонтали. Данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым.

Отсутствие герметичности нижнего монтажного шва оконного блока. Данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым.

Отклонение подоконной доски от горизонтали в сторону помещения, значениями от 1, 10 до 1, 55 градусов. Данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым;

Отклонение смонтированного оконного блока от вертикали в сторону улицы, значение отклонения -3 мм. на 1м. длины. Данный дефект является строительным, явным, значительным, устранимым.

При этом, суд учитывает показания эксперта ФИО7, данные им в судебном заседании о том, что недостаток в виде неплотного притвора створки оконного блока может быть обусловлен и его эксплуатацией, изнашиваемостью уплотнительного изделия.

Однако, учитывая, указания эксперта в заключении на данный дефект как строительный, и установленные дефекты, допущенные при установке оконных блоков, отсутствие герметичности шва, смещение рамок стеклопакетов относительно друг друга, суд приходит к выводу, что данный недостаток мог возникнуть как вследствие эксплуатации, так и при эксплуатации вследствие наличия недостатков при установке оконных блоков, смещения рамок стеклопакетов относительно друг друга, и отсутствия герметичности шва.

Таким образом, учитывая, что участник строительства доказал, что вышеприведенные недостатки возникли в пределах гарантийного срока, суд приходит к выводу том, что срок исковой давности истцом не пропущен, а данные недостатки подлежат устранению застройщиком ООО «Армсахстрой».

В связи с изложенным, суд не находит оснований для возложения обязанности устранить указанные недостатки на Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований к указанному ответчику.

Кроме того, Закон «О защите прав потребителей» и Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусматривают солидарной или долевой ответствен-ности застройщика и органов исполнительной власти, выдающих разрешительную документацию на строительство и ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Руководствуясь приведенной нормой закона, суд устанавливает Обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» срок устранения строительных недостатков - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой», Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска о возложении обязанности в солидарном порядке устранить недостатки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» №) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,:

В помещении кухни:

Отклонение смонтированного оконного блока от вертикали в сторону улицы, значение отклонения - 3 мм на 1 м длины;

Отклонение подоконной доски от горизонтали в сторону помещения, значениями от 0,8 до 3, 45 градусов;

Отсутствие маркировки стеклопакетов;

Локальное смещение рамок стеклопакетов относительно друг друга;

Неплотный притвор створки оконного блока.

В Помещении балкона:

Отклонение смонтированного оконного блока от горизонтали;

Отсутствие герметичности нижнего монтажного шва оконного блока;

Отклонение подоконной доски от горизонтали в сторону помещения, значениями от 1,10 до 1,55 градусов;

Отклонение смонтированного оконного блока от вертикали в сторону улицы, значение отклонения -3 мм. на 1м. длины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева