Решение № 2-2668/2017 2-2668/2017~М-803/2017 2-3668/2017 М-803/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2668/2017

Дело № 2-3668/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 14 декабря 2017 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Борковской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Кировского района" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Кировского района" (далее – ООО «ЖКС» обратилось к суд с иском, который впоследствии уточнило, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести герметизацию стыков ванной и стены, включая замену манжеты унитаза.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются долевыми собственниками трехкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. в указанной квартире ответчики не проживают, комната ФИО1 сдается в наем, комнаты ФИО2 и ФИО3 закрыты на ключ.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Санкт-Петербурга поступило обращение от собственника вышерасположенной квартиры <адрес> ФИО4, согласно которому из квартиры, принадлежащей ответчикам происходят регулярные протечки.

ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей организации ООО «ЖКС» выполнен осмотр <адрес> установлено, что утечек на трубопроводах в указанной квартире нет. Залитие нижерасположенной квартиры № 3 происходит из-за неаккуратного пользования сантехническим оборудованием собственниками и нанимателями, проживающими в вышерасположенной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> выданы предписания по устранению протечек в нижерасположенную квартиру № 3, а именно: произвести замену резиновой манжеты и гидроизоляцию стыков ванны и стены.

ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей организации выполнено обследование <адрес> на предмет исполнения предписания. При обследовании сантехнического оборудования выявлено: силами проживающих в <адрес> произведена замена резиновой манжеты на унитаз, однако гидроизоляция стыка стены с ванной не восстановлена (в ванной комнате установлена ванна овальной формы, между стыками панелей видны следы желто-коричневого цвета).

Собственникам <адрес> выдано повторное предписание на восстановление гидроизоляции стыка стены с ванной, однако, по настоящее время, оно не исполнено, что приводит к систематическим протечкам в шахте инженерных коммуникаций нижерасположенной квартиры № 3.

Поскольку ответчиками до настоящего времени не восстановлена гидроизоляция в ванной комнате, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, ранее ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала, выражала несогласие нести расходы по ремонту единолично, поскольку ею уже выполнялась замена манжеты унитаза.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 14 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно пп. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.6, 2.2.8 договора, заключенного между истцом и ответчиками на них возложена обязанность: соблюдать правила пользования жилым помещением, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, ответчики являются долевыми собственниками трехкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В адрес администрации Кировского района поступило заявление от ФИО4 по вопросу ненадлежащего использования сантехнического оборудования (л.д. 42).

После поступления данного заявления управляющая организация вышла в адрес для проверки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> выданы предписания по устранению протечек в нижерасположенную <адрес>, а именно: произвести замену резиновой манжеты и гидроизоляцию стыков ванны и стены (л.д. 45,46).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЖКС» составлен акт, согласно которому силами проживающих в <адрес> произведена замена резиновой манжеты на унитазе, гидроизоляция стыка стены с ванной не восстановлена (л.д. 126).

Таким образом, предписание ООО «ЖКС» ответчиками в добровольном порядке полностью не исполнено, ответчиками не восстановлена гидроизоляция стыка между ванной и стеной.

Ответчики, как собственники жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, в том числе мест общего пользования, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

В ходе судебного разбирательства ответчиками доказательств, подтверждающих выполнение предписания, а равно, как и доказательства того, что какие-либо работы по приведению мест общего пользования в надлежащее состояния проведены, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая о внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая уклонение ответчиков от исполнения своих обязанностей по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЖКС» об обязании восстановить гидроизоляцию стыка между ванной и стеной.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина, в связи с предъявлением искового заявления в суд в размере 6000 руб. (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем ответчиков подлежат взысканию, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Кировского района" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 восстановить гидроизоляцию стыка между ванной и стеной.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Кировского района" расходы по оплате госпошлины в размере по 2000 рублей (две тысячи рублей) с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: Малининой Н.А.