Решение № 2-854/2025 2-854/2025~М-775/2025 М-775/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-854/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-854/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 24.05.2025 он заключил договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка (далее — Договор) в рассрочку, согласно которому продал ответчику нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., с наименованием нежилое здание — пункт проката инвентаря 2020 года постройки, с количеством этажей 1, в том числе подземных 0, а также земельный участок с кадастровым номером №, место расположения: <адрес>, общей площадью 2403 +/- 17,16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, особые отметки: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: отдых. Общая стоимость данных объектов недвижимости составила 2 523 842,80 руб., из которых стоимость земельного участка составляет — 1 802 753,10 руб., нежилого здания — 703 089,70 руб. При этом согласно п. 2.2 Договора ответчик обязуется выплачивать сумму в размере 500 000 руб. ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца. Однако, ответчиком плата по договору не производилась. Просил расторгнуть, заключенный между ним, истцом, и ответчиком договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 24.05.2024, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное нежилое здание и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказного письма с извещением по адресу регистрации, которое осталось невостребованным, иное место жительства ответчика суду не известно.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ); в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.05.2024 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях, указанных в настоящем Договоре, следующее имущество:

Нежилое здание:

- кадастровый номер №;

- расположенное по адресу: <адрес>;

- общей площадью: 71,3 кв.м.;

- наименование: нежилое здание — пункт проката инвентаря 2020 года постройки;

- количество этажей 1, в том числе подземных 0, которое принадлежит на праве собственности продавцу.

1.2. Земельный участок:

-кадастровый номер: №;

- расположенный по адресу: <адрес>;

- общей площадью: 2403 +/-17.16 кв.м.;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: для рекреационных целей;

- особые отметки: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: Отдых, который принадлежит продавцу на праве собственности.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена продаваемых объектов недвижимости определяется следующим образом, общая сумма по Договору составляет 2 523 842,80 руб., из которых 1 820 753,10 руб. — стоимость земельного участка, а 703 089, 70 руб. — стоимость нежилого здания, расположенного на нем.

Из п. 2.2 Договора следует, что покупатель уплачивает вышеуказанную стоимость следующим образом, поскольку на день подписания Договора, Покупатель оплачивает сумму в размере 23 842,80 руб., а остальную сумму, покупатель оплачивает в течение пяти месяцев в размере 500 000 руб. не позднее 25 числа каждого месяца.

29.05.2024 осуществлена государственная регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, место расположения: <адрес>, общей площадью 2403 +/- 17,16 кв.м., является ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал на то, что до настоящего времени денежные средства во исполнение договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 24.05.2024 продавцу не переданы.

Как следует из материалов дела, спорные нежилое помещение и земельный участок обременены ипотекой в силу закона со сроком действия с 29.05.2024 на 5 месяцев, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что обременение зарегистрировано 29.05.2024 на 5 месяцев и до настоящего времени сохраняется, суд приходит к выводу, что расчет за спорное нежилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи от 24.06.2024 до настоящего времени не произведен.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Указанные доказательства суд признает достоверными, допустимыми и относимыми и в совокупности в достаточной степени подтверждающими безденежность договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2 24.05.2024, что ответчиком не оспаривается.

Требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом выполнены.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что ответчиком нарушено существенное условие договора купли-продажи от 24.05.2024 в части оплаты стоимости недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи, применения последствий расторжения договора указание на судебный акт как основание для государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество ответчика и для государственной регистрации права собственности на это имущество истца.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а ответчиком не исполнены условия договора в части его оплаты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на указанное имущество за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, признании права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ... №, выдан ...) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., паспорт серии ... №, выдан ... 21.04.2015), договор купли-продажи от 24 мая 2024 г. нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., с наименованием нежилое здание — пункт проката инвентаря 2020 года постройки, с количеством этажей 1, в том числе подземных 0, и земельного участка с кадастровым номером №, место расположения: <адрес>, общей площадью 2403 +/- 17,16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, особые отметки: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: Отдых.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ..., паспорт ... №, выдан 04.12.2017 ...) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., с наименованием нежилое здание — пункт проката инвентаря 2020 года постройки, с количеством этажей 1, в том числе подземных 0, и земельный участок с кадастровым номером №, место расположения: <адрес>, общей площадью 2403 +/- 17,16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, особые отметки: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: Отдых.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02.09.2025.

Председательствующий Н.Н. Титова