Решение № 2-857/2017 2-857/2017~М-806/2017 М-806/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-857/2017

Дело № 2-857/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года пгт. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Чемис Е.В.,

при секретаре Бодриной Ю.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика-ФИО2, старшего помощника прокурора Смирныховского района Каневского Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Смирныховский» к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

1.11.2017 года администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в рамках реализации муниципальной программы переселения граждан из непригодного для проживания аварийного жилищного фонда ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, проживающим по адресу: <адрес> предоставлено по договору социального найма жилое помещение, взамен непригодного для проживания, расположенное по адресу: <адрес>; в настоящее время ответчики снялись с регистрационного учета по прежнему месту жительства, однако спорное жилое помещение не освободили.

На основании изложенного, просит суд, с учетом уточнений, выселить ответчиков из <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Определением Смирныховского районного суда от 25.12.2017 года производство по делу в части выселения ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от иска.

В суде представитель администрации ФИО1, иск поддержала, просила выселить ФИО2 из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения; ФИО2 иск не признал; участвующий в деле прокурор Каневский Я.М. полагал, что требования истца подлежат удовлетворению; ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом, конверты вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя администрации ФИО1, ответчика ФИО2, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как следует из части 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Согласно пунктам 12 и 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Согласно акту осмотра и заключению Межведомственной комиссии при администрации МО ГО «Смирныховский» №343 от 01.10.2010 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по причине значительного ухудшения эксплуатационных характеристик здания в связи с физическим износом.

Как следует из материалов дела площадь <адрес> составляла 46 м2.

На основании договора социального найма № 01-1966/2016, ФИО3 с учетом членов семьи ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 предоставлена <адрес>, взамен непригодной для проживания, площадью 45,1 кв.м.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от № RU 65308000-026 а многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 9.12.2016 года.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение в связи с выселением из жилого помещения, подлежащего сносу, является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта пгт. Смирных, отвечает установленным требованиям, является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Договор социального найма между сторонами заключен.

В соответствии с обязательством, ответчики в течение 10 дней с момента получения жилого помещения по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> должны были освободить жилое помещение по адресу: <адрес> сдать в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно адресным справкам ТП МРО УФМС России по Сахалинской области в Смирныховском районе, поквартирной карточки, в настоящее время ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в <адрес>.

Как следует из акта № 1 от 5.12.2017 года, в настоящее время в <адрес> проживает ФИО2

В соответствии с п. 1 статьи 209, п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в частности, при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Нормами статьи 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Довод ответчика о том, что новое жилое помещение предоставлено не по норме, является очень маленьким, у ответчика не имеется комнаты, суд считает необоснованным, поскольку благоустроенное жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, в связи с чем нормы предоставления жилого помещения не учитываются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в настоящее время проживает в <адрес>, в нарушение принятого обязательства, жилое помещение не освободил. Таким образом, принятое обязательство ФИО2 не исполнено, чем нарушаются права собственника-администрации МО ГО «Смирныховский».

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования администрации МО ГО «Смирныховский» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области удовлетворить.

Выселить ФИО2 из <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Чемис

В окончательной форме решение изготовлено 27.12.2017 г.