Решение № 2-1936/2020 2-1936/2020~М-759/2020 М-759/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1936/2020

Дело № 2-1936/2020 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2020-001204-58


Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Смена», администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании установленной границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Смена» с учетом дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: признать установленной границу земельного участка площадью 1000 кв. м., под индивидуальную дачу, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район. Красносельское сельское поселение, пос. Грибное, по точкам в соответствии с межевым планом, выполненным 10 февраля 2020г. кадастровым инженером ФИО2, согласно координат: <данные изъяты> исключив его полностью из площади земельного участка с кадастровым номером №; обязать администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области предоставить в собственность за плату по цене 3% от кадастровой стоимости земельного участка под существующий жилой дом земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в обоснование требований указала, что решением Выборгcкого городского суда Ленинградской области по делу № 2-239/2018 от 16 января 2018г. за ней было признано право собственности на жилой дом.

В соответствии с Постановлением администрации Муниципального образования «Красносельское сельское поселение» Выборгского района Ленингpадской области от 30 марта 2018г. № 111 указанный дом расположен по адресу: <адрес>

Постановлением Главы Красносельской сельской администрации Выборгского района Ленингpадской области от 24 октября 1994г. №174 истцу из земель Красносельского сельского поселения был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м. под строительство индивидуальной дачи, расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план, однако Уведомлением об отказе в государственной регистрации земельного участка от 17 июля 2018г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогpафии по Ленинградской области сообщило, что предоставленный ей земельный участок полностью накладывается на земельный участок ООО «СП «Смена» с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Участок истца фактически был сформирован в 1994г., граница земельного участка установлена 26 декабря 1994г. в соответствии с Актом 504/94 об отводе в натуре земельного участка под, индивидуальное. жилищное строительство и закреплена на местности деревянными колышками.

С момента выделения истец использует участок открыто и добросовестно, участок огорожен забором. Фактическая граница, существующая на местности сформирована уже более 20 лет.

На контуре земельного участка ООО «СП «Смена» с кадастровым номером № усматривается, что при его формировании был учтен факт существования её участка, однако не учтено его местоположение. Участок ответчика сформирован картографическим способом, без учета фактического местонахождения участка истца.

Подпись представителя ООО «СП «Смена» в актах согласования местоположения образуемого земельного участка имеется, что свидетельствует о признании местоположения данного земельного участка.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её представитель, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные требования удовлетворить.

Ответчик ООО «СП «Смена» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставлял на усмотрение суда.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставлял на усмотрение суда.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Выборгcкого городского суда Ленинградской области по делу № 2-239/2018 от 16 января 2018г. за истцом признано право собственности на жилой дом.

В соответствии с Постановлением администрации Муниципального образования «Красносельское сельское поселение» Выборгского района Ленингpадской области от 30 марта 2018г. № 111 указанный дом расположен по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Красносельской сельской администрации Выборгского района Ленингpадской области от 24 октября 1994г. №174 истцу из земель Красносельского сельского поселения был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м. под строительство индивидуальной дачи, расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план, однако Уведомлением об отказе в государственной регистрации земельного участка от 17 июля 2018г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогpафии по Ленинградской области сообщило, что предоставленный истцу земельный участок полностью накладывается на земельный участок ООО «СП «Смена» с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Участок истца фактически был сформирован в 1994г., граница земельного участка установлена 26 декабря 1994г. в соответствии с Актом 504/94 об отводе в натуре земельного участка под, индивидуальное. жилищное строительство и закреплена на местности деревянными колышками.

С момента выделения истец использует участок открыто и добросовестно, участок огорожен забором. Фактическая граница, существующая на местности, сформирована уже более 20 лет.

На контуре земельного участка ООО «СП «Смена» с кадастровым номером № усматривается, что при его формировании был учтен факт существования участка истца, однако не учтено его местоположение. Участок ответчика сформирован картографическим способом, без учета фактического местонахождения участка истца.

Подпись представителя ООО «СП «Смена» в актах согласования местоположения образуемого земельного участка имеется, что свидетельствует о признании местоположения данного земельного участка.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В «Инструкции по межеванию земель» утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996г. определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой. Межевание земель должно выполняться в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

Пунктом 2 статьи 47 Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с нарушением норм закона о кадастре (отсутствие согласования границ с соседями, прохождение границы по объектам недвижимости находящимся в собственности других лиц, не принято во внимание постановление об отводе Садоводству земельного участка в соответствии с утвержденным генеральным планом) результаты межевания должны признаваться недействительными полностью.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2, подпунктом 2 пункта 3 Приложения к Постановлению Правительства Ленинградской области от 25 мая 2015г. № 179 «Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в Ленинградской области» цена земельных участков при их продаже определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка, размер процента устанавливается дифференцировано: три процента в случае продажи: гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать установленной границу земельного участка площадью 1000 кв. м., под индивидуальную дачу, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам в соответствии с межевым планом, выполненным 10 февраля 2020г. кадастровым инженером ФИО2, согласно координат: <данные изъяты>, исключив его полностью из площади земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области предоставить в собственность за плату по цене 3% от кадастровой стоимости земельного участка под существующий жилой дом земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-001204-58

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1936/2020