Решение № 2-3796/2025 2-3796/2025~М-3605/2025 М-3605/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-3796/2025

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием прокурора Волковой И.Ю.,

26.11.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанная квартире была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от ...., согласно которому продавцам квартиры выступали собственники ФИО2 и ФИО3, покупателем выступал истец – ФИО1 Квартира приобреталась истцом с использованием кредитных средств (ипотеки). Договор купли-продажи квартиру со стороны продавцов заключался представителем – ФИО4, действующим по доверенности от ...., удостоверенной атташе Генерального консульства России во Франкфурте-на-Майне (Германия), зарегистрированной в реестре за №. На дату заключению договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы следующие граждане: ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения, ФИО5, .... года рождения. После приобретения квартиры истец вместе с членами своей семьи вселился в квартиру, в последующем зарегистрировался в квартире, а также зарегистрировал свою супругу ФИО9, сына ФИО10, дочь ФИО11 При вселении в квартире личных вещей предыдущих собственников и их членов семьи не имелось, в квартире они не появлялись и не проживали, никакого соглашения о пользовании квартирой истец с ответчиками не заключал, общего хозяйства с ними не вел, членами семьи истца они не являются, самостоятельного права пользования этим жил помещением не имеют. Согласно п.п. 3.8 Договора купли-продажи от .... продавцы имеют обязанность обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Государственная регистрация права собственности состоялась .... Взятые на себя обязательства ответчики в добровольном порядке на день обращения с настоящим иском не исполнили. Ответчики выехали за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства, фактический адрес их проживания истцу не известен. Просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, в суд не явились, причины неявки не указали, возражений не представили.

Третьи лица 5-ое отделение по вопросам миграции УМВД России на территории САО г. Омска, УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Волковой И.Ю., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела с .... ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от .... принадлежит адрес в адрес.

Ранее собственниками данной квартиры являлись ФИО2, ФИО3 (ответчики).

Согласно п.п. 3.8 Договора купли-продажи от .... продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно копии лицевого счета от .... в адрес в адрес постоянно зарегистрированы: с .... – ФИО3, ФИО2, с .... – ФИО5, с .... – ФИО4, с .... – ФИО1, ФИО11, .... – ФИО9, с .... – ФИО10

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует собственнику владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств приобретения им права пользования, владения, распоряжения спорным жилым помещением, поскольку в квартире он не проживает, вещей принадлежащих ему в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основание для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется.

Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" п.п. е, п.31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения, ФИО5, .... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в адрес в адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: