Решение № 2-7462/2024 2-7462/2024~М-6860/2024 М-6860/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-7462/2024

Производство № 2-7462/2024

УИД 28RS0004-01-2024-015282-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Приходько А.В.,

При секретаре судебного заседания Исаченко Е.С.,

С участием истца ФИО2 ича, его представителяПаутовой О. В., третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковомузаявлению ФИО2 ича к администрации городаБлаговещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации города Благовещенска о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что 1 августа 2006 года между ФИО1 и ним заключен договор купли-продажи гаража № 2, площадью 15,7 кв.м, в гаражном массиве по адресу: ***. Гараж был передан во владение в дату заключения договора (пункт 3.2 Договора), обязательства об оплате также исполнены, о чем стороны пришли к соглашению согласно пункту 2.3 договора. Документы на регистрацию права собственности при заключении договора не были сданы в момент заключения договора. Позднее стало известно, что для регистрации права собственности необходимы документы о предоставлении земельного участка в собственность. Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 03.02.2024 года, гараж является объектом капитального строительства (фундамент ленточный, стены кирпичные, полы бетонные, конструкция здания - жесткая, с несущими стенами), присвоен инвентарный номер 10:211:002:007470420, здание гаража имеет площадь 13,9 кв.м., этажность -1 этаж, год постройки 1989. Выводы технического заключения от 26.08.2024 года сводятся к тому, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в квартале № 71 город Благовещенск Амурской области не вызывает сомнений. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено, гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности, примененные при возведении сооружения строительные материалы, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Из технического плана от 03.02.2024 года усматривается, что спорный гараж расположен по адресу: Амурская область, город Благовещенск, номер кадастрового квартала ***, является объектом недвижимости с назначением - нежилое, 1989 года постройки, имеет площадь 13,9 кв.м. Технический план содержит каталог координат. Сведения межевого плана позволяют сделать выводы, что спорный гараж расположен в ряду типовых гаражей, блокированной застройки. Из межевого плана, технического плана также следует, что один из соседних гаражей находится на земельном участке КН ***. Информация публичной карты Амурская область, г Благовещенск характеризуют этот участок: кв-л 71, площадь уточненная 18 кв.м. Статус: «Учтенный»; категория земель: «Земли населённых пунктов; разрешенное использование «Для хранения автотранспорта (объект гаражного назначения)». Таким образом, земельный участок, находящийся под гаражным массивом возможен для разрешенного использования под объекты гаражного назначения. С момента заключения договора он пользуется гаражом беспрепятственно, владение гаражом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требований о сносе и истребовании земельного участка не заявлялось. Согласно материалам землеустроительного дела 71 квартала, в котором построены гаражи, в том числе находящийся в его владении, в качестве землепользователей указаны владельцы гаражей, в частности ФИО1, у которого он гараж приобрел. Из межевого плана, представленного в материалы дела, помимо этого, следует, что гаражи построены на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома по адрес *** (ЖСК 14) в соответствии с решением № 187 от 09.03.1979 года. Учитывая дату заключения договора и владение указанным помещением истцом более 15 лет, он обращается с настоящим иском о признании права собственности на гараж по основаниям приобретательной давности.

Кроме того, понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 01 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N9 52-ФЗ «О введении в действие части Гражданского кодекса Российской Федерации»). Факт завершения строительства спорных объектов в 1989 году подтверждается сведениями, имеющимися в техническом паспорте на гараж. Кроме того, указанные обстоятельства имеются в материалах землеустроительного дела.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ними право собственности на гараж с инвентарным номером 10:211:002:007470420, общей площадью 13,9 кв.м, расположенный по адресу: <...> в координатах согласно сведениям технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, поддержав доводы, изложенные в иске. Истец указал, что приобрел гараж у ФИО1 Гараж третий от края. Кооператив распределил земельные участки между членами ЖСК.

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились: представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представители третьих лиц Филиал ППК "Роскадастр" по Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки суду не известны. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам, представленным в межевом плане, выполненном ФИО3 03.02.2024, спорный гараж расположен: частично в границах земельного участка № 71:10, согласно материалам инвентаризации земель квартала 71; частично в границах участка № 2 согласно материалам инвентаризации квартала 71, землепользователь ФИО1 (граница участка условна, в связи с отсутствием координат). Сведений о нахождении спорных гаражей в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в земельном управлении не имеется. Поскольку сведениями об отводе земельного участка под спорными объектами администрация города Благовещенска не располагает, то запрос был направлен на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории. В настоящее время результаты комиссии не поступили.

Выслушав пояснения истца и его представителя, а также третьего лица, заслушав показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела, следует, что спор возник по поводу права собственности на гараж, общей площадью 13,9 кв.м., расположенный в квартале 71 г. Благовещенска Амурской области.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи гаража от 01.08.2006 года ФИО1 продал, а ФИО2 приобрел недвижимое имущество – гараж по адресу: *** (во дворе жилого дома). Гараж продан за 400 000 рублей.

Согласно решению Благовещенского городского совета народных депутатов от 09.03.1978 года № 187 УКСу отведен земельный участок для строительства 90 квартирного жилого дома жилищно-строительного кооператива № 14 в квартале № 71 с изъятием из землепользования по ул. Чайковского №№ 50, 50-а, 52, 52-а, 56, 58, 60.

Согласно списку владельцев гаражей индивидуального транспорта в квартале 71:10, находящемуся в землеустроительном деле №71 в г. Благовещенска Амурской области, ФИО1 числится под номером «2».

Из искового заявления и доводов представителя истца следует, что гараж ФИО2 был приобретен в 2006 году, при этом сохранились квитанции к приходному кассовым ордерам от 20.03.1994 года и 15.07.1994 года, кроме того, с момента приобретения гаража и до настоящего времени она владеет гаражом добросовестно и открыто.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО4, который суду показал, что он пользуется гаражом с 1994 года. Ряд гаражей строился практически в одно время. ФИО1 он тоже знает. ФИО1 продал гараж в 2006 году ФИО2, и тот до настоящего времени пользуется данным имуществом. Претензий со стороны третьих лиц он не наблюдал.

Из технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <...> имеющий инвентарный 10:211:002:007470420, составленного по состоянию на 03.02.2024 года, следует, что площадь гаража составляет 13,9 кв.м., год его постройки – 1989, литер Г, число этаже -1.

Согласно заключению кадастрового инженера А СРО «Кадастровые инженеры» от 03.02.2024 года ФИО3 межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в Амурской области в г. Благовещенске. Земельный участок определен по фактическому положению на местности занятого объектом капитального строительства (гаражом) 1989 года постройки, который не содержится в сведениях ЕГРН, в пользовании ФИО2 Данный образуемый земельный участок расположен в 71 кв-ле города Благовещенска. Согласно стройгенплана 1979 года, гараж расположен в границах отвода под строительство многоквартирного жилого дома. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков соответствуют Правилам землепользования и застройки г. Благовещенска. Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производилась с использованием программного обеспечения, посредством которого выполнялась обработка материалов спутниковых наблюдений, координат характерных точек, с точностью 0,1м.

Из технического заключения по результатам осмотра гаража ООО «Амургражданпроект» от 26.08.2024 года следует, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале № 71 г. Благовещенск, Амурской области не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из технического плана кадастрового инженера А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО3 от 03.02.2024 года следует, что гараж расположен в кадастровом квартале № ***, год постройки 1989. Согласно заключению кадастрового инженера, гараж расположен в границах отвода под строительство многоквартирного дома № ***.

Таким образом, в судебном заседании реальность существования гаража, пользователем которого является истец, по адресу: <...> подтверждена техническим паспортом, в котором отражена его конфигурация, техническим заключением, показаниями свидетелей, а также иными представленными в материалы дела документами.

Доводы стороны истца об использовании спорного гаража с 2006 года также полностью подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств, в том числе, показаниями свидетеля, не оспаривалось ответчиком, с этого времени и по настоящее время ФИО2 владеет гаражом, как своим собственным, несет расходы на его содержание, гараж соответствует всем строительным, иным нормам и правилам, является безопасным для использования. Гараж построен на земельном участке, отведенном решением Благовещенского городского совета народных депутатов от 09.03.1978 года № 187 для строительства многоквартирного дома, впоследствии во дворе дома гражданами принято решение о возведении гаражей индивидуального автотранспорта.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

С учетом вышеприведенных норм и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...> как своим собственным в течение предусмотренного ст. 234 ГК РФ срока, дающего основание признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

В этой связи суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ича - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ичем, *** года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж, с инвентарным номером 10:211:002:007470420, общей площадью 13,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> в координатах, согласно сведениям технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 03.02.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Приходько А.В.

Решение в окончательной форме составлено 9 января 2025 года