Решение № 2-4370/2025 2-4370/2025~М-3697/2025 М-3697/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-4370/2025

Дмитровский городской суд <адрес> направляет копию заочного решения суда от «22» декабря 2025 года по делу № (в окончательной форме заочное
решение изготовлено «23» января 2026 года).

При не согласии с заочным решением суда

ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины;

ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, (в том числе истцом) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Дмитровский городской суд <адрес>.

До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).

К жалобе должны быть приложены:

- доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,

- платежный документ об оплате государственной пошлины,

- в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.

В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.

С материалами дела ознакомиться можно в Дмитровском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.

В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».

Дать согласие

Приложение: на ___листах.

Судья В.Ю. Стифорова

50RS0№-61

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 22 декабря 2025 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стифоровой В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды дома и земельного участка, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Дмитровский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, заявив требования, с учетом уточнений (л.д. 61) о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. – неустойка за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязании ответчика освободить от личных вещей и предметов быта принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, согласно которому ответчику во временное пользование передано недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № Срок аренды в соответствии с п. 2.1 Договора установлен с даты заключения договора и до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 360 месяцев. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей по Договору, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы и неустойки, которая также содержала предложение о расторжении Договора. До настоящего времени указанная задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика указанную задолженность и неустойку, а также освободить от личных вещей и предметов быта принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, от ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, в котором она просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, а также путем публикации сведений на официальном сайте Дмитровского городского суда <адрес>, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности явки и ходатайств об отложении слушания по делу не представил. Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с доводами иска, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером 50:04:0170105:443, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 41-48).

Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа (далее по тексту – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 146,1 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок, на который передано недвижимое имущество, составляет 360 мес., срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:04:0170105:433 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому имуществу не имелось (л.д. 28).

В соответствии с п. 3.2 Договора сумма арендных платежей по договору составляет <данные изъяты> руб., которая вносится арендатором согласно Графику арендных платежей (ежемесячно 27-го числа каждого месяца по 74 <данные изъяты> (п. п. 3.3 - 3.4).

Однако, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком предусмотренных договором аренды обязанностей, у него возникла задолженность, размер которой согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 299 404,14 руб.

На основании п. 3.6 Договора, в случае просрочки платежей, указанных в п. 3.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню (неустойку) в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду того, что арендатор не исполнил обязательства по оплате арендной платы в установленный договором срок, суд истец также просит взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойки за нарушение срока внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойке судом проверен, является математически верным и соответствующим условиям договора, нарушений при расчете задолженности по арендной плате истцом не допущено.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 контррасчет задолженности по арендной плате суду не представлен, равно как не представлено доказательств перечисления ответчиком арендной платы за указанный выше период полностью или в части, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате.

При этом, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, разъяснениями, данными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, находя заявленную истцом ко взысканию с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 30 000 руб.

Оснований для взыскания неустойки в размере 278 265, 11 руб. суд не усматривает.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с п. 6.3 Договора, в случае неоднократного (3-х и более раз) нарушения Арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, установленных пунктом 3.4 настоящего Договора арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и в случае неуплаты образовавшейся задолженности расторгнут Договор с направлением в адрес истца Соглашения о расторжении и Передаточного акта. Претензия ответчиком оставлена без ответа. (л.д. 22-27).

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного и учитывая, что в течение срока действия договора аренды ответчиком ФИО1 арендная плата надлежащим образом не вносилась, требование о погашении задолженности ответчиком оставлено без ответа, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, суд полагает, что исковые требования истца о расторжении Договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что до настоящего времени в жилом доме находятся личные вещи ответчика, которые им не были вывезены, в связи с чем суд также находит подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ФИО1 освободить от личных вещей и предметов быта принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., <адрес>.

Как установлено ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО2 при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере 22 533руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая в силу закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды дома и земельного участка, расторжении договора аренды, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 146,1 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего подлежит взысканию <данные изъяты> пятьдесят одна тысяча девятьсот тридцать семь) рублей 14 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, обязанность освободить от личных вещей и предметов быта имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., <адрес>.

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья