Решение № 2-2627/2017 2-2627/2017~М-2182/2017 М-2182/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2627/2017

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) (Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований ссылался на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:187, расположенном по адресу: (адрес), городское поселение Дедовск, СНТ «Приборострой», участок 194.

При проведении межевания земельного участка было установлено наложение границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:13 на фактические границы его земельного участка.

На основании изложенного, уточняя исковые требования ФИО1 просит исправить реестровые ошибки в сведениях о границах его земельного участка и земельного участка ответчика согласно заключению судебной экспертизы.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО1 О.В. в лице своего представителя ФИО6 не возражал против исправления реестровой ошибки.

Проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:187, расположенном по адресу: (адрес), городское поселение Дедовск, СНТ «Приборострой», участок 194, площадью 765 м?. По сведениям ЕГРН граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:13 (л.д. 10-12).

Также суду представлена выписка из ЕГРН, согласно которой ФИО1 О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:13, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), городское поселение Дедовск, СНТ «Приборострой». По сведениям ЕГРН граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:187 (л.д. 77-83).

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040412:187, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, городское поселение Дедовск, СНТ "Приборстрой", уч-к 194, по фактическому пользованию площадью 737 кв. м, имеет границу, обозначенную на плане точками н1-н2-н3-н4-н1, в соответствии с геоданными Таблицы 1, что не соответствует площади (765 кв. м) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее сведениям ЕГРН) и провоудостоверяющему документу.

Граница земельного участка по фактическому пользованию по всему периметру закреплена забором: по точкам н1-н2 закреплена на местности забором из металлического профиля на металлических столбах, по точкам н2-н3-н4 – дощатым забором на металлических столбах. На земельном участке расположен садовый дом, хоз.блок и навесы. Многолетние насаждения на земельном участке отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040412:13, расположенный по адресу: (адрес), с.т. "Приборстрой", уч. 183, по фактическому пользованию площадью 713 кв. м, имеет границу, обозначенную на плане точками н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н5, в соответствии с геоданными Таблицы 2, что не соответствует площади (709 кв. м) по правоудостоверяющим документам.

Граница земельного участка по фактическому пользованию по всему периметру закреплена забором: по точкам н5-н6 граница закреплена дощатым забором на металлических столбах (частично с металлической сеткой), по точкам н6-н7-н8-н9 – металлической сеткой на металлических столбах, по точкам н9-н10-н11-н12, н14-н5 – забором из металлического профиля на кирпичных столбах, по точкам н12-н13-н14 граница проходит вдоль стены гаража. На земельном участке расположен садовый дом, хозпостройка, гараж, беседка имеются многолетние насаждения.

Фактическая разность составляет 713-709=4 кв. м, что не превышает допустимое значение разности площадей.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:13 по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:187. Площадь наложения (пересечения) составляет 76 кв. м (Таблица 3). Максимальное пересечение достигает 6,98 м.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:187 по сведениям ЕГРН не соответствуют границе земельного участка по фактическому пользованию.

Вышеперечисленные несоответствия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040412:13 и 50:08:0040412:187 возникли по причине реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Экспертом предлагается два варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040412:13 и 50:08:0040412:187.

Вариант 1: Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040412:13 и 50:08:0040412:187 в соответствии с фактическими границами (Таблица 1 и 2).

Вариант 2: Исключить сведения из Единого Государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040412:13 и 50:08:0040412:187 для последующего уточнения местоположения границ земельных участков их правообладателями в установленном Законом порядке.

Оценивая заключение землеустроительной экспертизы, суд признает его достоверным и допустимым доказательством. Оно дано квалифицированными экспертами, изложенные в нем выводы надлежащим образом мотивированы и научно обоснованы, даются ссылки на действующие нормативно-правовые акты и актуальные методики.

На основании ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по настоящему делу установлено, что сведения о границах земельных участков истца и ответчика, содержащиеся в ЕГРН, являются недостоверными, поскольку имеется наложение границ земельного участков выше предела допустимой погрешности.

Наличие реестровой ошибки препятствует внесению достоверных сведений о его границах в ЕГРН, что нарушает права как истца, так и ответчика. Поэтому реестровые ошибки должны быть устранены.

Суд находит, что необходимо принять предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок путем внесения в ЕГРН правильных координат границ земельных участков, поскольку этот вариант отвечает законным интересам как истца, так и ответчика.

Таким образом, суд исправляет реестровые ошибки и устанавливает границы земельных участков истца и ответчика согласно варианту, предложенному экспертом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы на проведение землеустроительной экспертизы подлежат распределению между сторонами в равных долях, поскольку реестровые ошибки допущены при постановке на учет участков как истца, так и ответчика.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в разумных пределах подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. По мнению суда, сумма в 10000 рублей будет отвечать сложности дела и количеству судебных заседаний.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040412:13, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), городское поселение Дедовск, СНТ «Приборострой», путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о границах земельного участка и внесении правильных сведений о границах земельного участка в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:13, расположенного по адресу: (адрес), с.т. "Приборстрой", уч. 183,

по фактическому пользованию.

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

н5

н6

н7

н8

н9

н10

н11

н12

н13

н14

н5

484460.08

484431.34

484425.72

484423.36

484418.70

484418.80

484418.70

484443.76

484448.19

484450.75

484460.08

1351385.46

1351412.14

1351405.18

1351402.54

1351397.44

1351397.28

1351397.15

1351376.54

1351372.75

1351375.60

1351385.46

137° 07" 44"

231° 04" 48"

228° 14" 12"

227° 33" 53"

302° 00" 19"

232° 25" 53"

320° 33" 55"

319° 27" 07"

48° 04" 06"

46° 34" 55"

39.21

8.95

3.54

6.91

0.19

0.16

32.45

5.83

3.83

13.57

Площадь участка составляет:

713 м2

Система координат МСК-50

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040412:187, расположенном по адресу: (адрес), городское поселение Дедовск, СНТ «Приборострой», участок 194, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о границах земельного участка и внесении правильных сведений о границах земельного участка в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040412:187, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, городское поселение Дедовск, снт " Приборстрой", уч-к 194,

по фактическому пользованию.

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

н1

н2

н3

н4

н1

484395.64

484367.50

484354.64

484378.59

484395.64

1351406.36

1351420.97

1351400.07

1351386.71

1351406.36

152° 33" 44"

238° 23" 44"

330° 50" 46"

49° 03" 08"

31.71

24.54

27.42

26.02

Площадь участка составляет:

737 м2

Система координат МСК-50

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, а всего взыскать 22000 (двадцать две) тысячи рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)