Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело № 2-307/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 07 августа 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Сагадаевой Р.Х.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2017 по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Ярковского муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района об обязании заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и администрацией Ярковского муниципального района был заключён договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №). В соответствии с условиями указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для (под) ведение личного подсобного хозяйства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке им построен жилой дом, а также надворные постройки (<данные изъяты>), что подтверждается техническим паспортом. Он обратился в администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду, однако ему было отказано в связи с несоответствием п.п. 3 п. 4 ст. 39.6 и п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Считает отказ администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. в заключении договора аренды необоснованным, так как на данном участке находится возведенный им жилой дом. По истечении срока аренды он продолжил и продолжает по настоящее время пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что указывает на то, что никаких возражений со стороны арендодателя не предъявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным выше. Кроме того пояснил суду, что требований об освобождении земельного участка администрацией района ему не предъявлялось, арендную плату за земельный участок вносит.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 60), с исковыми требованиями не согласен, о чём представил письменный отзыв на исковое заявление, также просил рассмотреть дело без участия ответчика (л.д. 55-56). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственником. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1 был заключён договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для (под) ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы указан в Приложении № к настоящему договору. Арендатор имеет право заключить по истечении срока настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях или продлить договор аренды участка на прежних условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3.1.6 Договора) (л.д. 11-17).

Согласно справке о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости: земельный участок, расположенный: <адрес>, зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений № регистрации: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, №. Основание для регистрации: приказ начальника <адрес> отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27).

В силу п. 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610) (п. 2).

Соглашением о возобновлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключённым ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1, срок действия указанного договора возобновлен на <данные изъяты> года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).

Как следует из представленных истцом квитанций, приходных кассовых ордеров, чеков за период с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 надлежащим образом выполняются обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43-47).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района выдано ФИО1 разрешение на строительство двухэтажного жилого дома в деревянном исполнении, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., объёмом ориентировочно <данные изъяты> м3, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда - на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с администрацией Ярковского муниципального района. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, ФИО1 Данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 52-54).

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., возведён объект (двухэтажный жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГл.д. 28-42).

Таким образом, фактическая передача земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в пользование истца и исполнение последним условий договора и соглашения к нему, свидетельствуют о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования земельным участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от того, что соглашение о продлении срока действия договора аренды не заключалось.

Поскольку договор фактически исполняется сторонами, то обязательства по нему считаются возникшими.

С учётом всех установленных по делу обстоятельств и вышеприведённых правовых норм, суд полагает, что у истца возникло право требования от администрации Ярковского муниципального района, как органа, правомочного распоряжаться спорным земельным участком, заключения с ним договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком, в нарушение требований ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не было представлено суду относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств в подтверждение того обстоятельства, что данный земельный участок, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не может передан истцу по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Ярковского муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию Ярковского муниципального района заключить с ФИО1 ФИО8 договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 08 августа 2017 года.

Председательствующий