Решение № 2-5953/2024 2-5953/2024~М-5404/2024 М-5404/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-5953/2024

Дело № 2-5953/2024

УИД 26RS0001-01-2024-008733-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2 В.ича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он владеет гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Лесок», №а, кадастровый №, площадью 19,8 кв.м. Год постройки 1995.

Паевой взнос за вышеуказанный гараж внесен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Лесок» (<адрес>).

дата истец обратился через МКУ «МФЦ» в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ЕГРН на данный объект недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия в силу ч.1 ст.33 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно уведомлению от дата №№1 во внесении сведений в ЕГРН на гараж, истцу было отказано.

На основании кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером: № выделен под объект строительства, назначение -нежилое (гараж). Сведения о запретах -отсутствуют.

Из технического паспорта здания от дата, подготовленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен гараж, площадью 19,8 кв.м., инвентаризационная стоимость 16 673 руб.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества -гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Лесок», № А, кадастровый №, площадью 19,8 кв.м. год постройки 1995.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования просил суд удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 не возражал против заявленных исковых требования просил суд вынести решение на основании действующего законодательства.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представители третьих лиц – КУМИ <адрес>, ГСК «Лесок», КУМИ <адрес>, смежные землепользователи ФИО2 и ФИО3 извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду неизвестны.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Судом установлено, ГСК «Лесок» (№) в качестве юридического лица зарегистрирован администрацией <адрес> дата.

Судом установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находится в пределах территории ГСК «Лесок», данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом.

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости- гараж, количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, площадь 19,8 кв.м., который расположен в пределах территории ГСК «Лесок».

Согласно выписке из протокола общего собрания № от дата земельный участок №а площадью 21 кв.м. был закреплен за членом ГСК «Лесок» ФИО1

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 владеет гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Лесок», №а, кадастровый №, площадью 19,8 кв.м. Год постройки 1995, имеющим следующие характеристики: назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости- гараж, количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, площадь 19,8 кв.м., гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Лесок» и полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой №, выданной ГСК «Лесок» дата.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являясь членом ГСК «Лесок», полностью внес паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж №а, что подтверждается справкой №, выданной ГСК «Лесок» дата. Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Лесок» и полностью выплатив паевой взнос, ФИО1 приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает председатель ГСК «Лесок», выдавая справку о членстве в ГСК «Лесок» ФИО1, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража, расположенного по адресу: <адрес> №а, в ГСК «Лесок».

Так же суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельно стоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГСК «Лесок».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГСК «Лесок», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 19,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Лесок», №а.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на гараж – площадью 19,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Лесок», №а на имя ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья Е.В. Степанова