Решение № 2-5595/2024 2-5595/2024~М-4735/2024 М-4735/2024 от 27 октября 2024 г. по делу № 2-5595/2024

50RS0№-27


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2024 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Жуковой С.С.

при секретаре судебного заседания: ФИО3

с участием в судебном заседании ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев под 8,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры (кадастровый №), общей площадью 24.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> рубля, в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты>., неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>,00 руб.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумма кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена. Согласно почтовому идентификатору извещение вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ двухсторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ. Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между сторонами спора заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев под 8,6% годовых для приобретения недвижимости, а именно квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 24.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом выполняла обязанности по погашению кредита, а именно, получив сумму кредита, осуществляла погашение задолженности с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором. Обязательства ответчика перед Банком до настоящего времени не исполнены.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 ГК РФ).

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчёту истца просроченная задолженность ответчика возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 <данные изъяты> рубля, в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг – 154,31 руб., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>,00 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по кредитному договору, процентов. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и контррасчёта, суду не представлено.

Кредитный договор можно расторгнуть по соглашению сторон и по решению суда по требованию одной из сторон (ст. 450 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Разрешая требование истца об обращении взыскания на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, <...><адрес>, общей площадью 24.5 кв.м., определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии с п.11 кредитного договора предметом залога является квартира общей площадью 24.5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, г.о.Домодедово, мкрн.<адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного между сторонами договора, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд соблюдая равенство сторон и изменение рыночных цен недвижимого имущества полагает необходимым предоставить право судебному приставу-исполнителю назначить оценку квартиры на период выставления её на торги, поскольку указанная в иске цена <данные изъяты> занижена в сравнении с кадастровой и рыночной стоимостью.

С учетом положений ст. 98, 88 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГІК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк» удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк» (ИНН: №) с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 <данные изъяты>, в том числе:

просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты>., неустойку за неисполнение условий договора – <данные изъяты>., -неустойку за просроченный основной долг – <данные изъяты>., неустойку за просроченные проценты – <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...><адрес>, общая площадь – 24.5 кв.м., этаж 7, кадастровый № путем продажи с публичных торгов на дату их проведения на основании оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости имущества путем его реализации с публичных торгов, определить, подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на дату проведения торгов в размере 80-ти процентов от общей рыночной стоимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова