Решение № 2-3010/2017 2-3010/2017~М-4001/2017 М-4001/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3010/2017

Дело № 2-3010/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Пенза Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Денисовой С.М.,

с участием адвоката Измайловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Свой дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Свой дом», указав, что 04.03.2016 года между ООО «Свой дом», именуемым в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора ФИО2, с одной стороны, действующего на основании Устава, и ФИО1 с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве №. Предметом Договора является долевое участие дольщика в долевом строительстве (создании) Объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а Застройщик обязуется своими силами и (или ) с привлечением 3 лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в установленном порядке в собственность Дольщика самостоятельную часть Объекта (далее часть дольщика)- жилой дом. Часть Дольщика - жилой дом, который по завершению строительства и ввода в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Дольщика, находящейся на земельном участке с приведенными в договоре характеристиками. Согласно п. 2.3 Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства объекта. Дольщик финансирует строительство Объекта в части дольщика, указанной в ч. 2.2 Договора.

Правом на оформление части дольщика в собственность Дольщик наделяется после завершения строительства жилого дома, его приемки приемочной комиссией и подписания Акта приема- передачи части Дольщика.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка, общей площадью 55798 кв.м., кадастровый номер №, местонахождения <адрес> предоставленных Застройщику по договору аренды № от 01.10.2008 года и Постановления Администрации Бессоновского района Пензенской области от 24.03. 2011 года №, разрешенное использование, назначение, под комплексное строительство жилых домов; категория земель: земли населенных пунктов), с целью строительства нового жилого микрорайона «Светлая поляна» в с. Чемодановка в составе 150 участков под индивидуальную застройку, и 8 участков под строительство ФИО3 (2 квартирных домов) общей площадью 16500 кв.м.. Общественно - торговый центр площадью 500 кв.м. и детский сад на 600 мест, на основании разрешения строительства номер №, выданного администрацией с. Чемодановка Бессоновского района Пензенской области 11 февраля 2009 года и продлено до 31.12. 2016 года.

Часть дольщика - жилой дом, который по завершению строительства и ввода в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Дольщика, находящейся на земельном участке: адрес почтовый дома <адрес>, количество комнат 4, жилая площадь 110 кв.м.,, общая площадь дома 192 кв.м. По завершению строительства Застройщик обязуется выделить и передать Дольщику на правах аренды, для дальнейшего выкупа, земельный участок площадью не менее 2000 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 3783580 рублей, цена договора определяется стоимостью 1 кв.м. за единицу общей проектной площади жилого дома, которая составляет 19706 рублей площади. Расчеты согласно п. 3.3.1.1.- 3.3.2 за часть дольщика производятся в следующем порядке: первый платеж в сумме 783580 рублей Дольщик оплачивает не позднее 30.04. 2016 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в п. 11. Оставшуюся денежную сумму в размере 3000000 рублей оплачивается Дольщиком после регистрации договора за счет кредитных средств, полученных в ПАО « Сбербанк России не позднее 31.07.2016 года.

Согласно п. 4.1.1. Застройщик обязан организовать работу по строительству (созданию) жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 25.11.2016 года.

В соответствии с п.7.-7.3 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ. За нарушение Застройщиком сроков сдачи жилого дома Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств, за каждый день просрочки.

Оплата по договору участия в долевом строительстве жилого дома была произведена своевременно, а Застройщик нарушает принятые на себя обязательства по передаче в собственность жилого дома и выдаче нам документов, подтверждающих имущественные права.

В соответствии со 6 п. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации « в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени ) в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчетам неустойка, подлежащая выплате в пользу истца составляет:

В пользу ФИО1 подлежит выплате неустойка в размере

1/150- размер неустойки в силу закона от 30.12. 2004 года № 214- ФЗ для граждан

N- количество дней просрочки (по состоянию на 29.09. 2017 года 310 дней )

Х% - ключевая ставка - 8,5 %

А - цена Договора долевого участия в строительстве - 3783580 рублей

A*N*X: 100 : 150

3783580 рублей * 310 дней * 8,5% : 100: 150= 664648 рублей 88 коп.

Истец обратился с претензией в ООО «Свой дом», в которой предложил в добровольном порядке выплатить в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и продолжать исполнять обязанности по договору, заключить дополнительное соглашение, в котором указать действительный срок окончания строительных работ по договору.

Письменный ответ на претензию не получен, копия квитанции о направлении ценным письмом с описью вложений имеется в материалах дела.

Отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и нарушает права истца.

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Также у него имеются основания требовать компенсации морального вреда, истец длительный период времени ведет переговоры с застройщиком, пережил нервный стресс в связи с тем, что вынужден ежемесячно производить выплаты по кредитному договору на общую сумму 33032 рубля 58 коп., а жилой дом еще не сдан.

Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ "О защите прав потребителей" (ст. 15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывает сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который оценивается в сумме 100000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 4, 6,8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, 15 ФЗ «О защите прав потребителей» просил: взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (жилого дома ) за период с 26.11.2016 года по 15.09.2017 года по день подачи искового заявления в суд в сумме 664648 рублей 88 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил: взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (жилого дома) за период с 26.11. 2016 года по 09.11. 2017 года по день вынесения Судом решения в сумме 751220 рублей 70 коп.; обязать ответчика исполнить принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 04.03.2016 года -выполнить виды работ, предусмотренные п.2.3.3. стены наружные- блоки из ячеистого бетона, должны быть утеплены и отделаны снаружи ; п. 2.3.7.полы первого этажа -подготовленные полы; п.2.3.16 ввод канализации в дом в точках, указанных в проекте, без разводки по дому; п.2.3.17 подводка газа к дому с установкой приборов учета с разводкой до предполагаемых приборов; п. 2.3.21.лестница на мансардный этаж-металлическая с обустройством ступеней, завершить строительство дома <адрес>, количество комнат 4, жилая площадь 110 кв.м.„ общей площадью дома 192 кв.м., по завершению строительства выделить и передать на правах аренды, для дальнейшего выкупа, земельный участок площадью не менее 2000 кв.м.; взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей ; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Измайлова Е.Н., действующая на основании ордера в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Свой дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 04.03.2016 года между ООО «Свой дом», именуемым в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора ФИО2, с одной стороны, действующего на основании Устава, и ФИО1 с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве №. Предметом Договора является долевое участие дольщика в долевом строительстве (создании) Объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а Застройщик обязуется своими силами и (или ) с привлечением 3 лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в установленном порядке в собственность Дольщика самостоятельную часть Объекта (далее часть дольщика)- жилой дом. Часть Дольщика - жилой дом, который по завершению строительства и ввода в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Дольщика, находящейся на земельном участке с приведенными в договоре характеристиками. Согласно п. 2.3 Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства объекта. Дольщик финансирует строительство Объекта в части дольщика, указанной в ч. 2.2 Договора.

Правом на оформление части дольщика в собственность Дольщик наделяется после завершения строительства жилого дома, его приемки приемочной комиссией и подписания Акта приема- передачи части Дольщика.Согласно п.2.1 Договора Застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка, общей площадью 55798 кв.м., кадастровый номер №, местонахождения <адрес>, предоставленных Застройщику по договору аренды № от 01.10.2008 года и Постановления Администрации Бессоновского района Пензенской области от 24.03. 2011 года №, разрешенное использование, назначение, под комплексное строительство жилых домов; категория земель: земли населенных пунктов), с целью строительства нового жилого микрорайона «Светлая поляна» в с. Чемодановка в составе 150 участков под индивидуальную застройку, и 8 участков под строительство ФИО3 (2 квартирных домов) общей площадью 16500 кв.м.. Общественно - торговый центр площадью 500 кв.м. и детский сад на 600 мест, на основании разрешения строительства номер №, выданного администрацией <адрес> 11 февраля 2009 года и продлено до 31.12. 2016 года.

Часть дольщика - жилой дом, который по завершению строительства и ввода в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Дольщика, находящейся на земельном участке: адрес почтовый дома <адрес>, количество комнат 4, жилая площадь 110 кв.м.,, общая площадь дома 192 кв.м. По завершению строительства Застройщик обязуется выделить и передать Дольщику на правах аренды, для дальнейшего выкупа, земельный участок площадью не менее 2000 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 3783580 рублей, цена договора определяется стоимостью 1 кв.м. за единицу общей проектной площади жилого дома, которая составляет 19706 рублей площади. Расчеты согласно п. 3.3.1.1.- 3.3.2 за часть дольщика производятся в следующем порядке: первый платеж в сумме 783580 рублей Дольщик оплачивает не позднее 30.04. 2016 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в п. 11. Оставшуюся денежную сумму в размере 3000000 рублей оплачивается Дольщиком после регистрации договора за счет кредитных средств, полученных в ПАО « Сбербанк России не позднее 31.07.2016 года.

Согласно п. 4.1.1. Застройщик обязан организовать работу по строительству (созданию) жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 25.11.2016 года.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 4.1.1. Застройщик обязан организовать работу по строительству (созданию) жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 25.11.2016 года.

В соответствии с п.7.-7.3 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ. За нарушение Застройщиком сроков сдачи жилого дома Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств, за каждый день просрочки.

Оплата по договору участия в долевом строительстве жилого дома была произведена своевременно, а Застройщик нарушает принятые на себя обязательства по передаче в собственность жилого дома и выдаче нам документов, подтверждающих имущественные права.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Свой дом» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 25.11.2017 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 26.11.2017 г.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.1 договора составляет 3 783 580 руб.

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России, ключевая ставка Банка России составляет с 18 сентября 2017 г. – 8,5 % годовых, в связи с чем с учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ и неисполнения застройщиком обязательств по договору суд считает необходимым применить для расчета заявленной неустойки ключевую ставку Банка России равную 8,5 % годовых.

Истцом в расчете размера неустойки подлежащей взысканию с ответчика неверно определено количество дней просрочки.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 3 783580, за период с 26.11.2016 г. по 09.11.2017 г. расчетная неустойка составит: 746 121 руб. 98 коп. ( 3783580 x 8,25 %: 300 x 348 x 2:100).

Таким образом, суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Свой дом» в пользу ФИО1 полагает необходимым взыскать сумму неустойки в размере 746 121 руб. 98 коп.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителей, так как он вынужден значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, он не смог своевременно воспользоваться для проживания строящегося ответчиком сверх оговоренных сроков дома, вынужден ежемесячно производить выплаты по кредитному договору на общую сумму 33032 рубля 58 коп. за недостроенный дом.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Свой дом» в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате участнику долевого строительства неустойки за просрочку исполнения обязательства, с ООО «Свой дом» подлежит взысканию штраф в пользу истца ФИО1 в размере 378 060,99 руб. (746 121, 98 руб.+10 000 руб. / 2).

Согласно п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в двойном размере.

Согласно п. 4.1.1. Застройщик обязан организовать работу по строительству (созданию) жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 25.11.2016 года.

До настоящего времени жилой дом не построен, не введен в эксплуатацию.

В связи с чем подлежат удовлетворению и требования истца ФИО1 о понуждении ООО «Свой дом» исполнить принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 04.03.2016 года - выполнить виды работ, предусмотренные п.2.3.3. стены наружные- блоки из ячеистого бетона, должны быть утеплены и отделаны снаружи ; п. 2.3.7.полы первого этажа -подготовленные полы; п.2.3.16 ввод канализации в дом в точках, указанных в проекте, без разводки по дому; п.2.3.17 подводка газа к дому с установкой приборов учета с разводкой до предполагаемых приборов; п. 2.3.21.лестница на мансардный этаж-металлическая с обустройством ступеней, завершить строительство дома <адрес>, количество комнат 4, жилая площадь 110 кв.м.„ общей площадью дома 192 кв.м., по завершению строительства выделить и передать на правах аренды, для дальнейшего выкупа, земельный участок площадью не менее 2000 кв.м.;

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ООО «Свой дом» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в суд, в размере 10961,22 руб. (10661,22 руб.+300 руб.)

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Свой дом» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Свой дом» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (жилого дома) за период с 26.11. 2016 года по 09.11. 2017 года в сумме 746 121 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 378 060,99 руб.

Обязать ООО «Свой дом» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу исполнить принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 04.03.2016 года - выполнить виды работ, предусмотренные п.2.3.3. стены наружные- блоки из ячеистого бетона, должны быть утеплены и отделаны снаружи ; п. 2.3.7.полы первого этажа -подготовленные полы; п.2.3.16 ввод канализации в дом в точках, указанных в проекте, без разводки по дому; п.2.3.17 подводка газа к дому с установкой приборов учета с разводкой до предполагаемых приборов; п. 2.3.21.лестница на мансардный этаж-металлическая с обустройством ступеней, завершить строительство дома <адрес>, количество комнат 4, жилая площадь 110 кв.м.„ общей площадью дома 192 кв.м., по завершению строительства выделить и передать на правах аренды, для дальнейшего выкупа, земельный участок площадью не менее 2000 кв.м.;

Взыскать с ООО «Свой дом» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 10961,22 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий