Решение № 2-1086/2020 2-1086/2020~М-586/2020 М-586/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1086/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 8 июля 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1086/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск, в котором просит установить границу земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 744 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО3 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование своих требований ФИО1 указала в заявлении, что она является собственниками земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 16 мая 2018 года в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка установлена реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером <ФИО3, который <ДД.ММ.ГГГГ> подготовил межевой план. По заключению кадастрового инженера местоположение границ участка установлено им с учетом существующих на местности более 15 лет фактических границ участка, которые спорными не являются. Фактическая площадь участка составляет 744 кв.м. Согласно резолюции Управления Росреестра от 14 ноября 2019 года в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие изменение конфигурации границ участка и его площади. В утверждении схемы расположения границ участка администрация МО г. Новороссийск ей отказала по причине необоснованного увеличения площади.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что при возведении забора истцом неправомерно занята часть прилегающей территории, находящейся в ведении администрации МО г. Новороссийск. По иску администрации 5 февраля 2017 года Приморским районным судом г. Новороссийска было принято решение о сносе части межевого ограждения, возведенного ФИО1 за пределами границ земельного участка. Решение суда было исполнено, но ФИО1 на месте демонтированного капитального забора установила ограждение из металопрофиля.

Представитель третьего лица ФИО5 от объяснений воздержалась, оставив разрешение дела на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 16 мая 2018 года установлена реестровая ошибка, сведения о местоположении границ участка исключены из ЕГРН, уточненная площадь заменена на декларированную.

С целью уточнения границ земельного участка истец заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером

<ДД.ММ.ГГГГ><ФИО3 подготовлен межевой план. По заключению кадастрового инженера местоположение границ участка установлено им с учетом существующих на местности более 15 лет фактических границ участка, которые спорными не являются. Фактическая площадь участка составляет 744 кв.м.

Согласно резолюции Управления Росреестра от 14 ноября 2019 года в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие изменение линейных размеров границ участка и его площади.

31 января 2020 года истец уведомлен ответчиком об отказе в утверждении схемы расположения границ участка на кадастровой карте территории по причине необоснованного увеличения площади.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых "обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Заявляя требования об установлении границ земельного участка в соответствии с координатами фактических границ, обозначенных межевыми ограждениями, истец доказательств существования этих границ на местности 15 и более лет суду не представила.

Кроме этого, в деле имеется документ, подтверждающий право на земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, - свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ>, к которому приложен план с указанием линейных размеров границ и площади.

Согласно выводам проведенной по делу землеустроительной экспертизы (заключение <данные изъяты> от <ДД.ММ.ГГГГ><№>) сведениям о местоположении границ участка, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера <ФИО3 от <ДД.ММ.ГГГГ> соответствуют местоположению фактических границ участка. Однако линейные размеры фактических границ и площадь участка не соответствуют сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>. Размеры границ отличаются в пределах от 0,36 м. до 1,51 м. Фактическая площадь участка больше площади участка, указанной в свидетельстве на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> на 44 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Заключение судебной экспертизы <№> составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

Довод истца об отсутствии споров о местоположении фактических границ участка не соответствует установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела.

5 февраля 2017 года Приморским районным судом г. Новороссийска принято решение об удовлетворении иска администрации МО г. Новороссийска о сносе части капитального забора, возведенного ФИО1 за пределами границ земельного участка. Решение суда было исполнено, забор демонтирован. Однако, из имеющихся в заключении эксперта фотографий видно, что истцом на месте демонтированного капитального забора установлено новое ограждение из металопрофиля, которое учтено кадастровым инженером в качестве фактических границ участка, существующих на местности 15 и более лет.

19 декабря 2019 года решением Приморского районного суда г. Новороссийска отказано в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровым номером <№> площадью 744 кв.м. по адресу: <адрес>. Основанием для отказа в иске послужило установленное судом наличие спора о праве, о котором заявил представитель администрации МО г. Новороссийск.

При таких обстоятельствах границы участка не могут быть установлены судом в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО3 от 12 ноября 2019 года, так как они не соответствуют документам, подтверждающим право на земельный участок, и являются спорными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 744 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО3 от <ДД.ММ.ГГГГ> отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов