Решение № 2-3656/2018 2-3656/2018~М-3263/2018 М-3263/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3656/2018

Дело № 2-3656/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что *** между Л. ., ФИО1 с одной стороны, и ПО «АТЗ», с другой стороны, был заключен договор о передаче жилья в совместную собственность № ***. Согласно договору в собственность безвозмездно передавалась квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, кв.*** Договор был зарегистрирован в МП «БТИ» г.Рубцовска Алтайского края ***. В настоящее время истцу необходимо распорядиться указанной квартирой, однако сделать это не представляется возможным. В договоре от *** квартира передана Л. и ФИО1, в то же время, в п. 2 договора указано, что квартира передается в собственность с учетом количества членов семьи – 4 человека. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, занимающие жилые помещения. То есть все те, кто на законном основании проживают в жилом помещении. Согласно выписке из поквартирной карточки, на момент заключения договора приватизации в указанной квартире проживали: Л. ., ФИО1, ФИО2, Л. . В связи с тем, что в преамбуле договора ФИО2, Л. не были поименованы, они также не были зарегистрированы в МП «БТИ» г.Рубцовска Алтайского края как собственники. Устранить данные нарушения путем составления дополнительного соглашения к договору от *** не представляется возможным, поскольку *** Л. . умер, *** Т. умерла. Наследство после смерти Л. и Т. не оформлялось. В настоящее время ФИО2 - дочь Л. ., и ФИО3 - дочь Т. отказываются от прав на указанную квартиру, как в порядке наследования, так и в порядке приватизации. Поскольку ФИО2 и ФИО3 не желают становиться собственниками указанной квартиры и отказываются от каких-либо прав на нее, истец полагает, что она является единственным собственником квартиры. В связи с чем, истец просила признать договор о передаче жилья в собственность № *** от ***, заключенный между ПО «АТЗ» и Л. ., ФИО1 действительным; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул.... д.***, кв.***.

Истец в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, решение по делу просил принять на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица - Рубцовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что правопритязаний в отношении спорного имущества не имеет, не возражает против признания права собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края за истцом ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что правопритязаний в отношении спорного имущества не имеет, не возражает против признания права собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края за истцом ФИО1

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с 23.12.1992 Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Согласно абзаца 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире на момент заключения договора.

В силу ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что *** между ПО АТЗ и Л. ., ФИО1 был заключен договор № *** о передаче жилья в совместную собственность, в соответствии с которым Л. и ФИО1 приобрели в собственность квартиру № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края. Договор в установленном порядке *** зарегистрирован в МП БТИ, что подтверждается копией договора, имеющейся в материалах дела.

Согласно приватизационному делу на жилое помещение по адресу: г.Рубцовск, ул...., ***-***, на момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы Л. ., ФИО1, Л. ., ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. На момент передачи жилого помещения в собственность, Л. и ФИО2 являлись несовершеннолетними и были учтены как члены семьи Л. и ФИО1, но в договор о передаче жилья в собственность от *** № *** не были включены.

В силу ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент приватизации, для отказа от принадлежащих несовершеннолетнему лицу прав требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Подобное разрешение на передачу спорной квартиры без участия несовершеннолетних детей в данном случае не выдавалось, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, договором № *** от *** о передаче жилья в совместную собственность изначально было нарушено право на участие в приватизации квартиры несовершеннолетних членов семьи Л. и ФИО2, зарегистрированных и проживающих по данному адресу на момент приватизации. В связи с чем, договор № *** от *** о передаче жилья в совместную собственность Л. и ФИО1 является частично недействительным.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Договор № *** от *** о передаче жилья в совместную собственность является оспоримой сделкой, однако срок исковой давности на момент рассмотрения настоящего иска истек. В настоящее время ФИО2, являясь совершеннолетней, не возражает против удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение, самостоятельных исковых требований относительно предмета спора не заявляет.

Л. (после вступления в брак присвоена фамилия Т. ), также являющаяся несовершеннолетней на момент заключения договора о передаче в собственность квартиры № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, и учтенная в договоре в качестве члена семьи Л. и ФИО1

*** умер Л. ., что также подтверждается копией свидетельства о смерти.

*** Т. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом доли признаются равными.

В связи с чем, доля ФИО1, умершего Л. ., несовершеннолетних на момент приватизации жилого помещения ФИО2, и умершей Т. в праве собственности на квартиру по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., д***, кв.*** должна была составлять по 1/4 доли каждому. Таким образом, включению в наследственную массу после смерти Л. и Т. подлежит по *** доли каждого в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями п.1 и 2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанное положение конкретизировано п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из ответа нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО5 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № ***, открытое к имуществу Л. ., умершего *** Дочь наследодателя ФИО2, отказалась от наследства, путем подачи заявления, в пользу супруги наследодателя – ФИО1 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ответам нотариусов Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, наследственное дело к имуществу Т. ., умершей ***, не заводилось.

При этом ФИО1 как наследник Л. и Т. вступила во владение наследственным имуществом, зарегистрирована и проживает в спорной квартире, что подтверждается материалами дела. Таким образом, истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти Л. в виде 1/4 доли, и Т. в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края.

ФИО3, как наследник по праву представления Л. и Т. ., в ходе рассмотрения дела на наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, принадлежащей каждому из наследодателей, не претендовала.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, имеющимся в Едином государственной реестре недвижимости общая площадь квартиры № *** в доме № *** по ул.... составляет *** кв.м.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м.

При этом требования о признании договора о передаче жилья в собственность № *** от ***, заключенного между ПО «АТЗ» и Л. ., ФИО1 действительным, суд находит излишне заявленными, в связи с чем, оснований для их удовлетворения не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова