Решение № 2-292/2024 2-292/2024~М-293/2024 М-293/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-292/2024

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2024 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на долю земельного участка, находящегося в общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с иском к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на долю земельного участка, находящегося в общедолевой собственности. В обоснование своего заявления сослались на то, что 06.09.2019 умерла мать истцов П*, ДД.ММ.ГГГГ рождения. По день смерти П* проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. при жизни их мать начала процедуру приватизации квартиры, для чего подготовила всю техническую документацию, но не успела завершить и подписать договор приватизации, так как скоропостижно скончалась. Истцы обращались в суд о признании права собственности на указанную квартиру после смерти матери. Решением суда от 02.07.2020 суд признал за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на указанное недвижимое имущество. Истцы зарегистрировали право собственность на указанную квартиру. В связи с тем, что они не обращались в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, доля земельного участка в размере 47700/96600, общей долевой собственности находится в собственности ответчика. Со ссылкой на п.4ч.1 ст.36, чт.37 ЖК РФ просили признать ответчика утратившим право общей долевой собственности на земельный участок, размер доли 47700/96600, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда по делу в качестве третьих лиц привлечены участники общей долевой собственности в праве на спорный земельный участок- ФИО3, ФИО4, ФИО4.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик- администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение данного иска оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Россреестра по Пензенской области своего представителя в суд не направило, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 3), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Объекты, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ содержится общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на данном участке многоквартирном доме, а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статья 16) установлены специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством (пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к элементам общего имущества домовладельцев. При этом регулирование отношений, связанных с переходом этого имущества в общую собственность домовладельцев, отнесено к жилищному, а не к земельному законодательству.

Также пунктом 2 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме. То есть правовой статус доли в праве общей собственности на земельный участок неразрывно связан с правом собственности на жилое помещение, производен от него.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, поскольку в соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 и 4 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по <адрес> состоит из двух квартир. Под каждой частью дома (квартирой) ранее были образованы и переданы в собственность правообладателям жилых помещений земельные участки, площади которых поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 13.11.2024, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1079+/-23, вид разрешенное использование - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> являются ФИО3 (общая долевая доля 24450/96600), ФИО4 (общая долевая доля 12225/96600), ФИО4 (общая долевая доля 12225/96600), Муниципальное образование рабочий поселок Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области (общая долевая доля 47700/96600).

Решением Сосновоборского районного суда Пензенской области от 02.07.2020 удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. За истцами признано право собственности по 1/2 доле за каждым на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2020 квартира, площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 общая долевая собственность - 1/ 2.

Таким образом, с переходом права собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение в вышеуказанном многоквартирном доме -<адрес> влечет утрату права собственности муниципального образования на указанную земельную долю.

Таким образом, суд считает возможным признать ответчика утратившим право собственности на 47700/96600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1079+/-23, расположенный по адресу: <адрес> признать за истцами право собственности на указанную долю земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на долю земельного участка, находящегося в общедолевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 23850/96600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1079+/-23, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 ( <данные изъяты>) право собственности на 23850/96600 доли в праве общей долевой собсьтвенности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1079+/-23, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2024.

Председательствующий Неверова О.Т.