Решение № 2-398/2021 2-398/2021~М-179/2021 М-179/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-398/2021

Дело № 2-398/2021

УИД 56RS0033-01-2021-000382-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Орск 09 марта 2021 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Саенко Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Кисловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась к ФИО3 с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от 19 декабря 2019 года она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При заключении договора между ней и ФИО3 достигнута договоренность о залоге указанной квартиры до полного расчета с продавцом, в связи с чем при регистрации права собственности внесена соответствующая запись. Впоследствии между истцом и ответчиком произведен полный расчет по договору, в связи с чем сохранение обременения в настоящее время не требуется. Просит снять обременение в виде залога на квартиру <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика. Установить фактическое место нахождения ответчика не представилось возможным.

Судом ответчикам назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Кислова О.А. иск не признала, указав, что позиция ответчика относительно заявленных исковых требований ей не известна, а удовлетворение иска нарушит ее права.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 09 декабря 2019 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что жилое помещение продается за 830 000 руб., из которых сумма 20 000 руб. передана продавцу в качестве задатка до подписания договора и входит в общую денежную сумму, за которую продается вышеуказанная квартира. Сумма в размере 283 000 руб. будет передана продавцу в качестве первоначального взноса в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 527 000 руб. будет выплачиваться в счет погашения задолженности по квитанциям за коммунальные услуги. Покупатель берет на себя обязательства погасить задолженность до 31 декабря 2020 года. Вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у продавца.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.

В силу положений ст. 25 указанного закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 11 декабря 2019 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 На указанную квартиру установлено ограничение прав в виде ипотеки со сроком с 11 декабря 2019 года по 31 декабря 2020 года. Обременение в виде ипотеки установлено в пользу ФИО3

Судом установлено, что в связи с отсутствием сведений о месте нахождения продавца по договору купли-продажи и лица, в чью пользу установлено ограничение, у истца отсутствует объективная возможность снятия обременения посредством подачи совместного с залогодержателем заявления в регистрирующий орган, в связи с чем, для снятия обременения истцу необходимо представить в регистрирующий орган решение суда о прекращении залога.

Из представленных суду справок, выписок по лицевому счету следует, что задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует.

Также истцом представлены расписки от 03, 09 и 16 декабря 2019 года, согласно которым ФИО2 произвела с ФИО3 полный расчет за приобретаемую квартиру, претензии со стороны продавца отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает доказанным факт исполнения истцом обязанности по оплате купленного объекта недвижимости.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений законодательства, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшее в связи с заключением договора купли-продажи от 09 декабря 2019 года между ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2021 года

Судья подпись Т.М. Кучерявенко