Решение № 2-1890/2017 2-1890/2017~М-1666/2017 М-1666/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1890/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Шимбатровой А.В.,

с участием адвоката Савиной А.А., предъявившей удостоверение № № и ордер № № от <дата> г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/17 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить факт владения и пользования ею земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее родная сестра ФИО15 и ФИО16 вместе работали в г. Москве, от работы получили садовые участки в <адрес> Впоследствии ФИО17 предложила ФИО18 ФИО19. купить у нее принадлежащий ей садовый участок, которым она не собиралась больше заниматься, так как у нее был другой земельный участок.

Земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер: № принадлежал ФИО20 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации <адрес> района № № от <дата> г., о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности от <дата> года, регистрационная запись № №.

В июне 2001 года ФИО21 предложила ФИО1 купить земельный участок с расположенным на нем деревянным домом у ФИО23., на что истец согласилась. Поскольку в то время ФИО1 проходила военную службу и проживала в г. <адрес> и не могла сразу приехать для оформления сделки, истец договорилась с ФИО24 что деньги за участок ей передаст ФИО25, и она оформит на нее доверенность для дальнейшего переоформления земельного участка.

21.06.2001 года ФИО26 оформила у нотариуса в г. Москве доверенность на три года на ФИО27 правом продажи принадлежащего ей садового участка. Сразу после оформления доверенности ФИО28. передала ей от имени ФИО1 600 долларов за земельный участок и расположенный на нем дом, о чем ФИО29 21.06.2001 года написала расписку. Также ФИО30. передала ФИО31 документы на земельный участок, ключи от дома, членскую книжку и квитанции об уплате взносов в СНТ.

Оформить сразу документы на землю не получилось, так как истец на тот момент проживала в г. <адрес>, где проходила военную службу, а после истечения срока доверенности они не смогли найти ФИО32

Начиная с 2001 года до настоящего времени (свыше 17 лет) истец непрерывно владеет и пользуется садовым участком № № в <адрес>» как своим собственным, постоянно его обрабатывает, периодически производит текущий ремонт деревянного дома, провела электричество в дом, способствует сохранению первоначальных границ земельного участка, а также все годы регулярно производила оплату членских взносов и иных платежей, в том числе земельного налога.

Три года назад истец закончила проходить военную службу и переехала на постоянное место жительство в Московскую область и начала заниматься оформлением своих прав на земельный участок. В 2016 году ФИО1 обращалась в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, в чем ей было отказано, в связи с отсутствием документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество. Также истец предпринимал попытки найти ФИО33., чтобы совместно с ней оформить свои права на земельный участок, но выяснилось, что ФИО34. умерла 3-4 года назад и ее наследником является ее дочь ФИО2

Получить в ином порядке надлежащие документы о состоявшейся сделке и праве собственности на земельный участок истцу не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ее родная сестра ФИО35. и ФИО36 вместе работали в г. Москве, от работы получили садовые участки в <адрес>», который сейчас переименован в СНТ «Лужок». В июне 2001 г. ее сестра предложила ей купить земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес> построенным на нем деревянным домом, у ФИО37. Поскольку в то время истец проходила военную службу и проживала в г. <адрес> и не могла сразу приехать для оформления сделки, истец договорилась с ФИО38 что денежные средства за спорный земельный участок ей передаст сестра и оформит на нее доверенность для дальнейшего переоформления земельного участка. 21.06.2001 года у нотариуса г. Москвы была оформлена доверенность на ФИО39 с правом продажи принадлежащего ей садового участка. После оформления доверенности ФИО40. передала ФИО41 денежные средства в размере 600 долларов, о чем была составлена расписка. Данные денежные средства были переданы истцом сестре ФИО42. 01.06.2001 г., что подтверждается распиской от 01.06.2001 г. ФИО43. передала ФИО44. документы на земельный участок, ключи от дома, членскую книжку и квитанции об уплате взносов в СНТ. Оформить сразу все документы на землю не получилось, так как истец проходила военную службу в г. <адрес>, где и проживала, а по истечении срока доверенности не смогли найти ФИО45. Начиная с 2001 г. до настоящего времени ФИО1 непрерывно владеет и пользуется земельным участком № №, расположенным по адресу: <адрес> постоянно его обрабатывает, периодически производит ремонт деревянного дома, провела в дом электричество, способствует сохранению первоначальных границ земельного участка, а также регулярно производит оплату членских взносов и иных платежей, в том числе земельного налога. Три года назад истец закончила проходить военную службу в г. <адрес> и переехала на постоянное место жительства в Московскую область, занимается оформлением своих прав на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес> В 2016 году ФИО1 обращалась в Регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, в чем ей было отказано, в связи с отсутствием документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, перехода прав на недвижимое имущество. В результате поиска ФИО46 ФИО47. выяснилось, что она умерла 3-4 года назад, и её наследником является дочь – ФИО2, которая заняла непонятную позицию. Вроде бы она со всем согласна, но оформить это документально не хочет.

Представитель истца – Савина А.А. (доверенность л.д. 39, ордер л.д. 46) в судебное заседание явилась, исковое заявление просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Лужок» - ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что согласно документам, имеющимся в СНТ, ему известно, что собственником земельного участка № № значится ФИО48 но ФИО49 он не знает, на земельном участке никогда её не видел. За различными справками в 2001 году к нему обращалась ФИО50 Земельным участком занимается ФИО1, которая является членом СНТ «Лужок», с 2001 года содержит и обрабатывает земельный участок № №, исправно платит членские и иные взносы. Своими силами председатель пытался разыскать наследника ФИО51, узнав от ФИО1 о сложившейся ситуации, но ФИО2 от общения с ним отказалась.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом путем передачи телефонограммы; копия искового заявления, определения от 28.07.2017 г. получены ответчиком по электронной почте (л.д. 41,42), причин неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав истца и её представителя, а также представителя третьего лица, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентировался до 01.01.2017 г. Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 01.01.2017 г. регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> района № № от <дата> года ФИО52. принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-9, 15, 52-53).

Согласно расписке от 01.06.2001 г., ФИО53. получила от ФИО1 600 долларов США для передачи денежных средств ФИО54 за продажу ФИО1 земельного участка, расположенного на нем деревянного дома, принадлежащих ФИО55 на праве собственности (л.д. 55).

21.06.2001 г. ФИО56. получила денежные средства в размере 600 долларов от ФИО57. за земельный участок и расположенный на нем дом для дальнейшего переоформления, о чем составлена расписка (копия на л.д. 16). Также 21.06.2001 г. ФИО58. была выдана доверенность на имя ФИО59 в том числе, для оформления договора отчуждения земельного участка и расположенного на нем жилого дома, что подтверждается копией доверенности (л.д. 17).

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Лужок» ФИО1 пользуется участком № № в СНТ «Лужок» площадью <данные изъяты> кв.м. с 2001 года, который она содержит и обрабатывает. Земельный участок не обременен залоговыми, долговыми и иными обязательствами, судебного спора нет (л.д. 32).

УФСГРКиК по Московской области 26.07.2016 г. ФИО4 отказано в государственной регистрации перехода право собственности от ФИО60. к ФИО1, в связи с истечением срока доверенности, выданной ФИО61 на имя ФИО62 и отсутствием полномочий у ФИО1 по представлению интересов ФИО63. по государственной регистрации права собственности (л.д. 38).

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Лужок» 01.07.2017 г., ФИО1 является членом СНТ «Лужок», образованном в результате реорганизации СТ «<адрес>». С 2001 года содержит и обрабатывает земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м., задолженности по взносам нет (л.д. 56), что также подтверждается членской книжкой, копия которой приобщена к материалам дела, квитанциями (л.д. 18-31).

Факт передачи ФИО64. выданной ей членской книжки, квитанций об уплате взносов в СНТ подтверждается приложением копии указанных документов истцом к иску (л.д. 10-14).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 05.07.2017 г., 05.09.2017 г., данные о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют (л.д. 35-37, 43-44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, факт передачи земельного участка в собственность подтвержден вышеуказанными исследованными судом документами, ответчиком не оспорен.

До подачи настоящего искового заявления ФИО1 в суд споров в отношении земельного участка не имелось, претензий по пользованию никто не предъявлял, доказательств обратному суду в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении, в том числе и факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Следовательно, суд считает установленным факт владения и пользования ФИО1 земельным участков площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенным по адресу: <адрес>. поскольку истец с 2001 года открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Лужок», оплачивает членские взносы, в связи с чем также и подлежит удовлетворению требование о признании права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании на него права собственности, – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенным по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Родина

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2017 года.