Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-340/2017 М-340/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-646/2017

Гражданское дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 09 августа 2017 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Осиповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 5» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Сафоновский районный суд Смоленской области с требованием к ООО «Строительное управление-5» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57.7 кв.м., ссылаясь, что между ней и ответчиком возникли правоотношения в рамках договора о намерениях по строительству <адрес> 39 квартирном доме, расположенном на земельном участке по <адрес>. Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 1 818 880 руб. Истцом в установленный договором срок произведена оплата денежных средств в указанной сумме. В нарушение сроков установленных договором ответчик уклоняется от передачи объекта недвижимости истцу, а так же от заключения договора купли-продажи. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 57.7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, а также просит суд взыскать в свою пользу государственную пошлину в размере 17 294 руб. 40 коп., уплаченную при обращении в суд и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 5» - в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что дд.мм.гггг между ФИО1 и ООО «СУ-5» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор о намерениях по строительству <адрес> 39-ти квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес> (впоследствии данному жилому дому присвоен адрес - Строителей, <адрес>) в городе <адрес>.

По условиям указанного договора ООО «СУ-5» обязалось передать ФИО1 квартиру по передаточному акту не позднее 30.10.2015 г. (пункт 2.2 договора). Оговоренная сторонами стоимость квартиры составляет 1 818 880 рублей (пункт 3.2 договора). Истец обязался произвести расчет за квартиру тремя взносами: 1-й 850 000 руб., 2-й до 01.03.2015 г. 550 000 руб., 3-й при сдаче дома.

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме и в срок. Тем не менее, ответчик свои обязательства по передаточному акту до настоящего времени не исполнил.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела, в частности копиями договора о намерениях по строительству <адрес> 39-ти квартирном жилом доме, квитанций к приходному кассовому ордеру, чеком-ордером, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, разрешения на строительство, постановления от 01.07.2016 г. № 787 об аннулировании адреса земельного участка и присвоении нового адреса земельному участку и жилому дому, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дд.мм.гггг и другими материалами дела.

В суде также установлено, что вступившим в законную силу решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 21.07.2016 г. дело №2-1602/16 договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.12.2014 г. между застройщиком – ООО «СУ-5» и участником долевого строительства - ФИО1 признан заключенным в порядке Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». С ООО «СУ-5» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 250 000 руб., моральный вред за нарушение прав потребителя в сумме 2 000 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 126 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 13 000 руб., а всего - 391 000 руб.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные выше обстоятельства являются установленными.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Статьей 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 08.12.2016 39-ти квартирный 3-хэтажный жилой дом первой очереди строительства (24 квартиры с 16 по 39) введен в эксплуатацию.

Таким образом, за истцом ФИО1 может быть признано право собственности на квартиру.

При этом судом учитывается, что принятые Сафоновским районным судом Смоленской области обеспечительные меры в отношении квартир спорного 39-ти квартирного жилого дома не меняют право собственности, а всего-навсего запрещают одной из сторон спора самому определять юридическую судьбу принадлежащей ему вещи, а поэтому не могут быть препятствием для разрешения данного дела по существу.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что интересы истца в рамках рассмотрения данного дела на основании договора на оказание юридических услуг от 03.03.2017 г. представлял ФИО2 Истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанцией №019265 от 13.03.2017 г.

Суд полагает, что с учетом количества судебных заседаний, категории спора, степени сложности дела, объема выполненной представителем истца работы, а также с учетом отсутствия возражений по чрезмерности взыскиваемых расходов, сумма - 10000 руб. является разумной и справедливой.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в сумме 17 294 руб. 40 коп.

Руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью – 57,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 5» в пользу ФИО1 10 000 руб. в счет услуг представителя и государственную пошлину в размере 17 294 руб. 40 коп., всего 27 294 руб. 40 коп.

Меру по обеспечению иска по определению Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг, в виде запрета Сафоновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области производить любые регистрационные действия в отношении квартиры общей площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сохранить до вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова