Решение № 2-1831/2020 2-1831/2020~М-1665/2020 М-1665/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-1831/2020

Дело № 2-1831/2020

УИД 23RS0001-01-2020-002507-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Гарегинян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и КПК «Содружество» был заключен договор займа №-АБ/2017г. на сумму 453 026 рублей. Проценты за пользование суммой займа были установлены условиями договора в размере 26.4 % годовых. Согласно условиям договора срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.4 договора, договор считается заключенным с момента его подписания, и вступает в законную силу с момента выплаты денежных средств. При этом, денежные средства были зачислены ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с заключением договора займа был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, по условия которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО1 передала в залог земельный участок, площадью 1 557 кв.м. и жилой дом, общей площадью 16,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности. Согласно Выпискам из ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в пользу КПК «Содружество». После оформления договора займа истица обратилась в Пенсионный фонд по <адрес> с целью использования средств материнского капитала для погашения займа, взятого на строительство жилого дома. В последующем, после перечисления денежных средств на счет КПК «Содружество» представитель кооператива должен был обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и снять обременение, однако не сделал этого. Попытки обращения к ответчику с целью разрешения данного вопроса положительных результатов не дали. Учитывая, что в настоящее время истица не имеет возможности снять указанное обременение с объекта недвижимости, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика КПК «Содружество» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил. В связи с чем, в соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ/2017г., заключенного между КПК «Содружество» и ФИО1, последней были переданы денежные средства в сумме 453 026 рублей, путем зачисления на ее расчетный счет. При этом, денежные средства были зачислены ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты за пользование суммой займа были установлены условиями договора в размере 26,4 % годовых. Согласно условиям договора срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 договора, договор считается заключенным с момента его подписания, и вступает в юридическую силу с момента выплаты денежных средств.

Одновременно с заключением договора займа был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, по условия которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО1 передала в залог земельный участок, площадью 1 557 кв.м. и жилой дом, общей площадью 16,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности.

Согласно п. 4.3. договора данная сумма соответствует размеру материнского (семейного) капитала, за счет которого было возможно погашение суммы займа в случае невыполнения обязательств, взятых на себя стороной.

Как видно из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в пользу КПК «Содружество».

Согласно справки из Пенсионного фонда по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Содружество» на строительство жилья, по договору займа <данные изъяты>. от 21.12.2017г. заключенному между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Содружество» средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ на счет Кредитора на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ФИО1 свои обязательства перед КПК «Содружество» выполнила в полном объеме.

В последующем, после того, как ФИО1 произвела полный расчет по сделке, последние были обязаны обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения с объекта недвижимости.

Однако, до настоящего времени регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости об обременении в виде ипотеки земельного участка и жилого дома не погашена.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеки (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с приложением закладной с отметкой владельца закладной (кредитора) об исполнении обеспеченного обязательства либо на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязательному по ней лицу по его требованию.

Судом так же установлено, что, несмотря на полную выплату денежных средств по договору займа в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано - ипотека.

В тоже время, из материалов гражданского дела следует, что деятельность Кредитного потребительского кооператива «Содружество», на территории <адрес> в настоящее время не ведётся.

В настоящее время указанные обременения нарушают права ФИО1 как собственника по владению земельным участком и жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 являясь собственником недвижимого имущества, имеет право на законном основании требовать погашения записи об обременении (ограничении).

С учетом изложенного суд, считает, что исковые требования ФИО1 законны и обоснованны, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804304:21, площадью 1 557 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО1, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, с кадастровым номером 23:01:0804308:1159, общей площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 23:01:0804304:21, площадью 1 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.