Решение № 2-2534/2017 2-2534/2017~М-2293/2017 М-2293/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2534/2017

Дело № 2-2534/2017


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца/ответчика по встречному иску ФИО1, истца/ответчика по встречному иску ФИО2, ответчика/истца по встречному иску ФИО3, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об изменении вида жилого помещения, о признании права собственности и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об изменении вида жилого помещения, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в их собственности, и расположенной по <адрес>, частью жилого дома, а также о признании права собственности на данную часть жилого дома в виде занимаемых ими помещений.

В ходе предварительной подготовки в дела к судебному разбирательству стороной ответчика ФИО3 заявлен встречный иск к истцам ФИО1, ФИО2 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в её собственности, и расположенной по <адрес>, частью жилого дома, а также о признании права собственности на данную часть жилого дома в виде занимаемых ею помещений.

Из текста искового заявления и объяснений истцов/ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2, данных ими в ходе настоящего судебного заседания, видно, что они является собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>; доля в праве собственности ФИО2 составляет 2/3, а доля ФИО1 – 1/3. Данная квартира по своим техническим характеристикам является частью данного жилого дома. Дом не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как отсутствуют общие помещения дома, а также отсутствует механическое, электрическое, санитарно – техническое или иное оборудование за пределами или внутри одной из квартир, обслуживающее более одной из квартиры, в каждую квартиру ведут отдельные входы. Данное домовладение не является многоквартирным домом, так как имеет все признаки индивидуального жилого дома, состоящего из отдельных, самостоятельных частей. Собственником остальной части дома в виде квартиры №1 является ФИО3 Данный дом снят с балансовой принадлежности органов местного самоуправления. Встречные исковые требования считают правомерными.

Из текста встречного искового заявления и объяснения ответчика/истца по встречному иску ФИО3, данного в настоящем судебном заседании, видно, что она признают исковые требования ФИО1 и ФИО2 правомерными по изложенным ими доводам и просит удовлетворить встречные исковые требования по аналогичным основаниям – она является собственниками квартиры 1 по вышеуказанному адресу.

Представитель третьего лиц Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; заявленные требования оставлены на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Данковское Серпуховского муниципального района Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований не поступило.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство, технических паспортов, приватизационного договора и договора дарения – ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры №2, расположенной по <адрес>; доля в праве ФИО1 1/3, ФИО2 2/3; ФИО3 является собственником квартиры №1, расположенной по <адрес>; дом является двухэтажным, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок при данном доме (л.д.7-9, 10, 11, 12, 13-24, 26-27, 29, 30, 31).

Согласно копии Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области № 2351 от 25 октября 2006 года жилой дом, расположенный по <адрес>, исключён из реестра муниципальной собственности (л.д.25).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования сторон об изменении правового статуса (вида) жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку квартиры сторон в составе жилого дома могут быть признаны его частями. При этом, судом принимается во внимание, что данный дом имеет обособленные жилые квартиры, состоящих из отдельных помещений, с отдельными входами и отдельными коммуникациями, исключён из реестра муниципальной собственности и подлежит изменению вид жилого помещения на весь жилой дом.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Заявленные первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить.

Изменить правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2 - квартиры <адрес><адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., признав её частью жилого дома № 61 расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. "А" - помещение № 4 (жилая комната) площадью 16,6 квадратных метров; помещение № 5 (встроенный шкаф) площадью 0,3 квадратных метров; помещение № 6 (коридор) площадью 3,9 квадратных метров; помещение № 7 (кухня) площадью 8,2 квадратных метров; помещение № 8 (ванная) площадью 2,8 квадратных метров; помещение № 10 (коридор) площадью 6,7 квадратных метров; помещение № 11 (жилая комната) площадью 16,8 квадратных метров; помещение № 12 (жилая комната) площадью 9,5 квадратных метров; в лит. «а1» - помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 3,4 квадратных метров; помещение № 2 (холодная пристройка) площадью 2,4 квадратных метров; помещение № 9 (холодная пристройка) площадью 5,7 квадратных метров; в лит. «а2» - помещение № 3 (холодная пристройка) площадью 37,4 квадратных метров, признав за ФИО1, ФИО2 право собственности на данную часть жилого дома в виде указанных помещений, определив долю ФИО1 как 1/3 доли, ФИО2 как 2/3 доли.

Изменить правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего ФИО3 – квартиры <адрес><адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., признав её частью жилого дома № 61 расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. "А" - помещение № 4 (ванная) площадью 2,8 квадратных метров; помещение № 5 (туалет) площадью 1,2 квадратных метров; помещение № 6 (коридор) площадью 3,8 квадратных метров; помещение № 7 (кухня) площадью 6,9 квадратных метров; помещение № 8 (жилая комната) площадью 16,4 квадратных метров; помещение №10 (коридор) площадью 6,5 квадратных метров; помещение № 11 (жилая комната) площадью 9,4 квадратных метров; помещение № 12 (жилая комната) площадью 16,4 квадратных метров; в лит. «а» - помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 2,0 квадратных метров; помещение № 2 (холодная пристройка) площадью 1,3 квадратных метров; помещение № 3 (холодная пристройка) площадью 6,2 квадратных метров; помещение № 9 (холодная пристройка) площадью 9,3 квадратных метров, признав за ФИО3 право собственности на данную часть жилого дома в виде указанных помещений.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома <адрес> и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2017 года.