Решение № 2-695/2017 2-695/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-695/2017

Дело № 2-695/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Бабкина Т.В.,

при секретаре Первых А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «14» февраля 2017 года дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Креатон» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Креатон» о вынесении решения о государственной регистрации права собственности. В обоснование иска указал, что 14.03.2014 года между ООО «Салаватстекло-Омск» и ООО «Креатон» был заключен договор № /Кристалл/ж.<адрес>, в соответствии с котором ООО «Креатон» обязался в полном объеме передать право на оформление в собственность по окончании строительства жилого дома нежилое помещение: № в монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер – №. Стоимость помещения № в размере <данные изъяты> руб. была оплачена в полном объеме, что подтверждается актом об осуществлении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаватстекло-Омск» и ФИО2 был заключен договор уступки права (требования), в соответствии с которым ООО «Салаватстекло-Омск» уступило право требования по договору № /Кристалл/ж.<адрес>, а ФИО2 принял данное право требования.

В соответствии с Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ «О размещении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: 644074, <адрес>» и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира, был введен в эксплуатацию. Истец просил вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение № в монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3», <адрес> кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, окончательно просит признать ФИО1 на нежилое помещение № в монолитно-кирпичном десятиэтажном доме по адресу: <адрес>, мкр. «Кристалл 3», <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Креатон», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, УФСБ России по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-Ф3, субъектами инвестиционной деятельности являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ)

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

04.03.2008 г. между Управлением Федеральной службы безопасности по Омской области (Сторона 1), закрытым акционерным обществом «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и жилищно-строительный кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <...>, микрорайон «Кристалл-3».

Согласно пункту 3.1 Договора от 04.03.2008 года УФСБ России по Омской области обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от 04.03.2008 г. следует, что на момент заключения настоящего Договор а Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение № 2), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива.

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от 01.07.2009 г. о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в г. Омске все права и обязанности Стороны 2 перешли от ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой».

04.03.2008 г. между УФСБ России по Омской области (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от 04.03.2008 года, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаватстекло-Омск» и ООО «Креатон» был заключен договор № /Кристалл/ж.<адрес>, в соответствии с котором ООО «Креатон» обязался в полном объеме передать право на оформление в собственность по окончании строительства жилого дома нежилое помещение: № в монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>). В соответствии с п. 2.1 договора имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1).

Стоимость помещения № в размере <данные изъяты> руб. была оплачена в полном объеме, что подтверждается актом об осуществлении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования №/Кристалл/ж.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» передало ООО «Салаватстекло – Омск» все права на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаватстекло-Омск» и ФИО2 был заключен договор уступки права (требования), в соответствии с которым ООО «Салаватстекло-Омск» уступило право требования по договору № /Кристалл/ж.<адрес>, а ФИО1 принял данное право требования, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Как следует из Справки о взаиморасчетах по договору уступки права (требования) б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салаватстекло – Омск» подтверждает, что ФИО2 произведен расчет в сумме 4 398 800 руб. за нежилое помещение №, №, этаж, общей площадью 157, 10 кв.м., находящееся в жилом доме по аддресу: <адрес> по договору уступки права (требования) б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по оплате ООО «Салаватстекло – Омск» к ФИО2 не имеет (л.д. 19).

Согласно кадастровому паспорту помещение по адресу: <адрес>, <адрес> расположено в помещении с кадастровым номером 55:36:110106:5347.

Администрацией г. Омска издано распоряжение от 31.12.2014 № 266-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: бульвар Архитекторов, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, 644074.

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Таким образом, между генеральным застройщиком Управлением Федеральной службы безопасности по Омской области и ООО «Креатон» окончательный акт о реализации инвестиционного проекта, подтверждающий исполнение сторонами обязательств, а также окончательная ведомость распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества на сегодняшний день не подписана со стороны УФСБ РФ по Омской области по неизвестным ему причинам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истец ФИО2 добросовестно выполнил обязательства по договору № Кристалл/ж.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в полном объеме стоимость спорного помещения, изготовив кадастровый паспорт помещения и приняв по акту приема-передачи жилое помещение №, находящаяся по адресу: <адрес> пользование. В связи с чем, истец приобрел право собственности на нежилое помещение № в монолитно-кирпичном десятиэтажном доме по адресу: <адрес>, мкр. «Кристалл 3», секция – 6, этаж – 1, площадь – 157,1 кв.м., кадастровый №.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № в монолитно-кирпичном десятиэтажном доме по адресу: <адрес>, мкр. «Кристалл 3», секция – 6, этаж – 1, площадь – 157,1 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Бабкина

Решение в мотивированной форме изготовлено 20 февраля 2017 года