Решение № 2-236/2018 2-236/2018 ~ М-183/2018 М-183/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-236/2018

Дело № 2-236/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 04 мая 2018 года

мотивированное решение

изготовлено: 07 мая 2018 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца ФИО2 и её представителей: ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, несовершеннолетним ФИО1, ФИО3, указав, что на основании договора купли - продажи от 27.12.2016 года, она продала ответчикам на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 29.12.2016 года Управлением Росреестра по Пензенской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к ответчикам (по 1/3 доли в праве за каждым из них). Решением Городищенского районного суда Пензенской области от 19.01.2018 года договор купли - продажи от 27.12.2016 года расторгнут, прекращено право общей долевой собственности ФИО7, ФИО1, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 36, 2 кв.м., и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, земельный участок, площадью 200 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес> В собственность ответчика ФИО2 переданы указанные объекты недвижимого имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведено погашение записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимого имущества, прекращена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. С ФИО2 в пользу ФИО7, ФИО1, ФИО3 взыскана денежная сумма в общем размере 350000 рублей. Решение суда вступило в законную силу и не обжаловалось. 01 марта 2018 года Управлением Росреестра по Пензенской области осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2, которая имеет намерения по продаже объектов недвижимого имущества. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу и в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают, проживая по другому адресу.

Истец ФИО2 просит признать ответчиков ФИО7, ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, её представители ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Просили признать ответчиков ФИО7, ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3, в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ОМВД России по Городищенскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО2

Выслушав истца, его представителей, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что 27 декабря 2016 года между ФИО7, ФИО1, ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого ими были приобретены в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве на:

- жилой дом, общей площадью 36, 2 кв.м., стоимостью 380000 руб.,

- земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, стоимостью 50000 руб.,

- земельный участок, общей площадью 200 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, стоимостью 20000 руб., расположенные по адресу: <адрес> (копия договора купли - продажи от 27.12.2016 года - л.д. 14-15).

Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков произведена 29 декабря 2016 года, на основании вышеуказанного договора купли - продажи земельных участков и жилого дома от 27.12.2016 года, который также явился основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) - ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости в пользу ФИО2 на период с 29.12.2016 - 30.12.2018 года (копии выписок из ЕГРН - л.д. 63-71).

Решением Городищенского районного суда Пензенской области от 19.01.2018 года договор купли - продажи от 27.12.2016 года расторгнут, прекращено право общей долевой собственности ФИО7, ФИО1, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 36, 2 кв.м., и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, земельный участок, площадью 200 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес> В собственность ответчика ФИО2 переданы указанные объекты недвижимого имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведено погашение записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимого имущества, прекращена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. С ФИО2 в пользу ФИО7, ФИО1, ФИО3 взыскана денежная сумма в общем размере 350000 рублей (копия решения - л.д. 08-13).

Решение суда сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 27.02.2018 года.

01 марта 2018 года Управлением Росреестра по Пензенской области осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2 (копия выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества - л.д. 28-33).

Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО3 с 17.01.2017 года зарегистрированы по адресу: <адрес> (сведения о регистрации - л.д. 55).

По указанному адресу ответчики не проживают. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В силу ст.20 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных предусмотренных законом основаниях.

Согласно положениям статьи 3 данного Закона, сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. По смыслу Закона, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах установлено, что ответчики, будучи зарегистрированными в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем с 01.03.2018 года на праве собственности истцу, членами семьи истца не являются. В указанном жилом доме их имущества не имеется.

Данные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании, не оспаривались сторонами.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Соглашения о пользовании жилым помещением между ФИО2 и ответчиками не заключалось.

Учитывая, что исковое требование о признании ФИО7, ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта из данного жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам отнесена государственная пошлина, которая оплачена истцом при подаче искового заявления в размере 600 рублей, и подлежит взысканию в его пользу с ответчика в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Городищенскому району Пензенской области снять ФИО7, ФИО1, ФИО3 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина