Решение № 2-294/2017 2-294/2017~М-435/2017 М-435/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-294/2017

Дело № 2-294/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

23 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «КредитСтройСервис» о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в Кормиловский районный суд с исковым заявлением кредитному потребительскому кооперативу «КредитСтройСервис» о прекращении ипотеки на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КПК «КредитСтройСервис» заключен кредитный договор №, согласно которому ответчик предоставил ей денежные средства в сумме 430 000 руб. по ставке 10% годовых на приобретение в собственность части жилого дома и земельного участка. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи, часть жилого дома и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи у продавца указанной недвижимости ФИО3, она приняла недвижимое имущество, а указанный акт приема-передачи и договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка зарегистрированы в Росреестре. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ГУ УПФР в <адрес> с ее сертификата на материнский капитал переведена на расчетный счет сумма платежа 429 408 руб. 50 коп., а она при сделке купли-продажи недвижимости внесла в кассу кооператива наличными 591 руб. 50 коп. тем самым погашена вся сумма кредита 430 000 руб. Таким образом, она в полном объеме исполнила свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Однако попытавшись снять обременение в досудебном порядке она обращалась в КПК «КредитСтройСервис», расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Указанный офис постоянно закрыт, в соседних кабинетах говорят, что фирма уже не работает. Так же она пыталась позвонить директору этой фирмы ФИО4, но ей отвечают, что она попала не по адресу. Считает, что обязательства ею исполнены в полном объеме, и в соответствии со ст. 408 ГК РФ, являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако по указанным причинам не представляется возможности исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Просила прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик КПК «КредитСтройСервис» в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении дела не направлял.

Представитель третьего лица Кормиловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не направил.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации Кормиловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не направил.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не направил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации, предусматривает п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке».

Согласно ст. 11 Закона «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки, предусматривает ч. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке».

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), следует из содержания нормы ч. 1 ст. 334 ГК РФ.

Основания прекращения залога определены ст. 352 ГК РФ, так, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Применительно к изложенным требованиям Закона, в судебном заседании достоверно установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «КредитСтройСервис» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор передал заемщику денежные средства в размере 430 000 руб. 00 коп. под 10 % годовых, на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставлялся под покупку части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с передачей данной недвижимости в залог КПК «КредитСтройСервис» в счет исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 ФИО9 ФИО5, ФИО10. был заключен договор купли – продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок продан за 10 000 руб., часть жилого дома продана за 440 000 руб., при этом сумму 10 000 руб. за земельный участок и 10 000 руб. за часть жилого дома покупатели уплатили из собственных средств, а оставшуюся часть денег за квартиру в размере 430 000 руб. за счет кредитных средств, которые предоставляются покупателям в объеме 430 000 руб. КПК «КредитСтройСервис», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, КПК «КредитСтройСервис» была установлена ипотека, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право общедолевой собственности на часть жилого дома и земельный участок были зарегистрированы за истцом и ее несовершеннолетними детьми, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

Согласно решению о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387 640 руб. 30 коп. Из решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 удовлетворено заявление о распоряжении материнского капитала на улучшение жилищных условий, на оплату долга по договору займа на покупку жилья.

В соответствии со справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сумма средств материнского капитала на ДД.ММ.ГГГГ составила 387 640 руб. 30 коп., ДД.ММ.ГГГГ произошла индексация средств на 21 320 руб. 20 коп., ДД.ММ.ГГГГ индексация на 20 448 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ произошла выплата средств МСК (погашение долга по кредиту) в размере 429 408 руб. 50 коп.

Со слов истца, при сделке купли-продажи недвижимости она внесла в кассу кооператива наличными 591 руб. 50 коп., не доверять которым у суда нет оснований.

При рассмотрении дела от ответчика возражений о непоступлении денежных средств или не в полном объеме поступлении денежных средств о наличии иной задолженности не поступило, в связи с чем, суд находит обоснованными доводы истца об исполнении обязательств перед КПК «КредитСтройСервис» в полном объеме.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в пользу КПК «КредитСтройСервис» на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется и требование истца о прекращении записи об ипотеке, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «КредитСтройСервис» о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке в пользу кредитного потребительского кооператива «КредитСтройСервис» в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова