Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-143/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 ноября 2019 года с. Мужи

Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пустового А.В., при секретаре судебного заседания Куртямовой Э.А., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2019 г. по иску общества с ограниченной ответственностью "Правильное и экономичное строительство Тюмени" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО " Правильное и экономичное строительство Тюмени " (далее – ООО «ПЭСТ») в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Правильное и экономичное строительство Тюмени" (далее – Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства: «Секция 2 объекта «Многоквартирный жилой дом в <адрес>» (далее - Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Пункт 3.1. Договора предусматривает: Цена Договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объекта долевого строительства (далее - общий объем финансирования) устанавливается в размере: 2 025 000,00 (два миллиона двадцать пять) рублей 00 копеек. Из расчета 45 000,00 рублей (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр помещения. В цену Договора включена стоимость объекта долевого строительства, а также все налоги, сборы и другие обязательные платежи. В силу п. 3.3. Договора: Участник долевого строительства произвел оплату в момент подписания настоящего Договора. П. 3.5. Договора гласит: Оплата цены Договора производится Участником долевого строительства наличными денежными средствами, либо на расчетный счет Застройщика на основании согласованных в настоящем разделе Договора сроков оплаты без выставления счетов. У конкурсного управляющего отсутствуют документы об оплате, на расчетный счет ООО «ПЭСТ» от ФИО2 за указанный объект недвижимости оплата по Договору не поступала. Задолженность ФИО2 перед ООО «ПЭСТ» по Договору составляет сумму в размере: 2 025 000 рублей, указанную сумму истец просит взыскать с ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, направил в суд письменные возражения на иск, в которых указывал, что оплата цены договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена ответчиком в момент его подписания, что следует из текста договора, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, кроме этого оплата подтверждается справкой ООО «ПЭСТ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ООО «ПЭСТ», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменном отзыве на письменные возражения ответчика конкурсный управляющий ООО «ПЭСТ» ФИО4 указывал, что представленная ответчиком справка об оплате объекта долевого строительства не является надлежащим доказательством исполнения обязательств Договору, поскольку данный факт в соответствии с Порядком ведения кассовых операций должен подтверждаться приходным кассовым ордером и отражаться в кассовой книге организации. Кассовая книга конкурсному управляющему передана не была. Кроме этого, уплаченная по договору сумма подлежала передаче в банковское учреждение и зачислению на расчетный счет ООО «ПЭСТ», чего сделано не было (л.д. №).

Ответчик ФИО2, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, приведя доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Пояснил, что цена договора долевого участия в строительства от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена ответчиком за счет накоплений на банковском счете, сумма 2 025 000 рублей была снята со вклада в день заключения договора. Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован без каких-либо обременений.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 214).

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Правильное и экономичное строительство Тюмени» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № (далее – Договор) (л.д. №).

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства: «Секция 2 объекта «Многоквартирный жилой дом в <адрес>, ЯНАО» (далее - Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является квартира – проектный №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ЯНАО, <адрес> (пункты 1.2-1.3 Договора).

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что цена Договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объекта долевого строительства устанавливается в размере: 2 025 000,00 рублей.

Как следует из пункта 3.3 Договора, Участник долевого строительства произвел оплату в момент подписания настоящего Договора.

Согласно пункта 3.5. Договора оплата цены Договора может производится Участником долевого строительства наличными денежными средствами, либо на расчетный счет Застройщика на основании согласованных в настоящем разделе Договора сроков оплаты без выставления счетов.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Объект долевого строительства – <адрес> ЯНАО, был передан ООО «Правильное и экономичное строительство Тюмени» ФИО2 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу, бремя доказывания того, что обязательство не прекратилось, возлагается на кредитора.

Требования ООО «Правильное и экономичное строительство Тюмени» о взыскании с ФИО2 цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2025000,00 рублей мотивированы отсутствием у конкурсного управляющего признанной банкротом организации документов об оплате, а также непоступлением оплаты на расчетный счет организации.

Между тем, исполнение ответчиком обязательств по оплате цены Договора достоверно подтверждается текстом самого Договора, согласно которого Участник долевого строительства произвел оплату цены Договора в момент его подписания (пункты 3.3-3.4).

Согласно пункта 3.5 Договора оплата могла производиться как наличными денежными средствами, так и на расчетный счет Застройщика.

Таким образом, непоступление денежных средств на расчетный счет ООО «Правильное и экономичное строительство Тюмени», а также отсутствие у конкурсного управляющего документов, подтверждающих оплату Договора ответчиком не подтверждает неисполнение ответчиком обязательств по оплате цены Договора, поскольку из текста договора, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, безоговорочно следует, что оплата была произведена в полном объеме наличными денежными средствами,

Участник долевого строительства не может отвечать за недобросовестные действия Застройщика, связанные с отражением хозяйственных операций в соответствующих регистрах бухгалтерского учета, поэтому суд отклоняет, как не относящиеся к предмету спора, доводы истца об отсутствии приходного кассового ордера и кассовой книги.

Как следует из представленной представителем ответчика банковской выписки, в день заключения Договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела снятие вклада денежных средств в размере 2 025 000 рублей со вклада, открытого в ПАО «Сбербанк».

Таким образом, у ответчика в день заключения Договора имелась финансовая возможность оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве наличными денежными средствами в полном объеме.

Из объяснений представителя ответчика следует, что денежные средства в сумме 2 025 000 рублей были переданы генеральному директору ООО «ПЭСТ» ФИО6 непосредственно при заключении договора в помещении многофункционального центра по обслуживанию населения в <адрес>, после чего договор был незамедлительно передан на государственную регистрацию.

Доказательств, опровергающих факт надлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства, истцом суду представлено не было.

При таких данных, иск ОО «ПЭСТ» не подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с истца в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, уплата которой была отсрочена при принятии искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Правильное и экономичное строительство Тюмени" – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Правильное и экономичное строительство Тюмени" в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 18 325 (восемнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Пустовой