Решение № 2-405/2025 2-4389/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-405/2025

Дело: № 2 - 405/2025

УИД: 42RS0008-01-2024-001581-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СПЕЦСТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СПЕЦСТРОЙ» (далее по тексту - ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ»), в котором просят взыскать с ответчика с учетом последующих уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ солидарно:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 211 952, 86 рублей;

- компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей;

- расходы по оплате аренды жилья в сумме 282 598 рублей, комиссии банка за перевод денежных средств по аренде жилья 653, 60 рублей, почтовые отправления 184 рубля, расходы за жилищно – коммунальные услуги в размере 59 805, 66 рублей;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 70 000 рублей;

- штраф на основании п. 6 ст. 13 ФЗ Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом (Том 1 л.д. 234).

Требования обоснованы тем, что между ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО3 **.**.**** был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ### объектом которого являлась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... В последующем между ФИО3 и истцами **.**.**** был заключен договор уступки прав требований с переводом долга по ### участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.****, прошедший государственную регистрацию в Росреестре, по которому все права дольщиков в долевом строительстве перешли к истцам. Поскольку срок ввода дома в эксплуатацию был определен **.**.****, а фактически состоялся **.**.**** и каких – либо дополнительных соглашений между сторонами заключенного договора долевого участия в строительстве жилого дома ### не было предусмотрено, то имеет место просрочка исполнения передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, предъявлены исковые требования о взыскании неустойки. В досудебном порядке ответчик на претензию о выплате неустойки не отреагировал. Полагают, что ответчик в рассматриваемых отношениях обязан компенсировать моральный вред, штраф, расходы по оказанным юридическим услугам в связи с подачей иска в суд. Более того, в связи с отсутствием иного жилого помещения для проживания, истцами предъявлены исковые требования о взыскании арендуемого жилого помещения и оплаты жилищно – коммунальных услуг.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО4, действующая на основании заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ, поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить. Пояснили, что в связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи объекта долевого строительства, истцы были вынуждены нести дополнительные расходы в виде ежемесячных платежей за наем жилого помещения и оплате жилищно – коммунальных услуг по нему, поскольку не имели возможности пользоваться объектом долевого строительства.

Представитель ответчика ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ» - ФИО5, действующий на основании доверенности от **.**.**** (Том 1 л.д. 222-223), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме, представив письменные возражения на него (Том л.д. 96-97, 242-244)). Указал, что истцы не доказали что наем жилого помещения и несение по нему расходов находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры. Кроме того, указывает на то, что размер неустойки, определенный истцами к взысканию, является чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и штрафа, имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ при наличии оснований обоснованности иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пп. 2 п. 4 ст. 4пп. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** между ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ###.

Согласно п. 2.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым ###, находящийся по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать обозначенный в п. 2.2. договора объект долевого строительства, а также передать долю в праве общей долевой собственности общего имущества в доме, а именно: земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства, в соответствии с условиями Договора обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере и сроки, указанные в договоре, и принять обозначенный в п. 2.2. договора объект долевого строительства в порядке и в срок, указанные в договоре.

В соответствии с п. 2.2. договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (жилое помещение), общей площадью ### (без учета площади балкона - ###.), расположенная в многоквартирном, ### этажном доме (общая площадь здания: ###., находящемся по адресу: ... соответствии со схемой здания ### (Приложение ###), создаваемая с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежащая передаче ему только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется в срок не позднее 4 (четырех) месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее **.**.****, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту или иному документу о передаче квартиры. Срок завершения строительства - не позднее **.**.****, при этом застройщик оставляет за собой право на завершение строительства досрочно. В случае если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Срок ввода дома в эксплуатацию - до **.**.**** (п. 3 1.1. договора). Застройщик не менее чем за 1 (один) месяц, до наступления установленного договором срока передачи квартиры, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры. Сообщение передается участнику долевого строительства путем вручения в руки или направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному участником долевого строительства в договоре (п. 3.1.2. договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрена цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, в размере 3 462 178, 08 рублей. Установленная цена договора может быть изменена только по дополнительному соглашению сторон. Цена договора подлежит оплате в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора с учетом требований п. 5.3. настоящего договора. При этом, если с момента государственной регистрации настоящего договора до ввода в эксплуатацию дома, в состав которого входит объект долевого строительства – квартира (п. 5.1.1. договора). Заключая настоящий договор, застройщик и участник долевого строительства предлагают ... заключить ... в соответствии с Общими условиями открытия и обслуживания ..., настоящим договором на условиях, в том числе, депонируемой суммы, порядка ее формирования и срока внесения 3 462 178, 08 рублей, где срок условного депонирования до **.**.**** (п. 5. 3. договора) (Том 1 л.д. 11-17).

**.**.**** ФИО3 (цедент) на основании договоров уступки прав требований с переводом долга по ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** уступил ФИО1 и ФИО2 (цессионарий) право требования от ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ» передачи вышеуказанной двухкомнатной квартиры по адресу: ... (п. 1.1. и п. 1.2. договора). На момент заключения договора цедент не выполнил обязательства по оплате перед ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ», определенные в договоре долевого участия (п. 1.3. договора). Наряду с уступкой права требования к застройщику по передаче квартиры, указанной в п.1.2 настоящего договора, цедент обязуется передать, а цессионарий обязуется принять на себя в полном объеме все обязанности цедента перед застройщиком по договору долевого участия, а также прав требования к застройщику оплаты неустойки, штрафных санкций за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия, возникших до момента государственной регистрации настоящего договора, в том числе обязанность по квартиры (п. 1.4. договора). Права требования на получение квартиры в собственность возникает у цессионария с момента полного исполнения денежного обязательства в соответствии с условиями настоящего договора. Цена договора составила 3 462 178, 08 рублей и изменению не подлежит, оплачивается данная сумма цессионарием в сроки и на условиях, указанных в договоре долевого участия (раздел 3 договора) (Том 1 л.д. 18, 248).

Данные сделки зарегистрированы Управлением Росреестра по Кемеровской области.

Кроме того, между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, **.**.**** был заключен договор на неотделимые улучшения по договору от **.**.**** уступки прав требования с переводом долга по договору ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****, по которому цена неотделимых улучшений составила 600 000 рублей (Том 1 л.д. 19).

Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, о чем в материалы дела представлены платежное поручение ### от **.**.**** на сумму 3 400 000 рублей (Том 1 л.д. 20) и расписка на данную сумму от **.**.**** (л.д. 21), а также расписка на сумму 600 000 рублей по договору на неотделимые улучшения от **.**.**** (Том 1 л.д. 22).

Все заключенные между сторонами договоры не оспорены ими и являются действующими.

**.**.**** между ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был подписан акт приема – передачи квартиры ### по ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: ... в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность, созданную застройщиком квартиру. Участник долевого строительства удовлетворен качеством и состоянием квартиры, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружил. Передаваемая квартира соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а так, же иным обязательным требованиям (Том 1 л.д. 23).

Также **.**.**** между ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение «О прекращении взаимных обязательств зачетом», по которому стороны прекратили встречные однородные требования путем проведения зачета 3 576 570, 41 рублей, в том числе, НДФЛ 20 313 рублей. ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ» погашает свою задолженность (сумма займа 3 400 000 руб. и проценты с учетом НДФЛ 176 570,41 руб. без НДФЛ 156 257,41руб) в размере 3 576 570,41 руб. перед К-выми по ### от **.**.****. В свою очередь, К-вы погашают свою задолженность в размере 3 576 570,41 руб. перед ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ» по ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания (Том 1 л.д. 253А).

Данная квартира была оформлена в общую совместную собственность супругов ФИО1 и ФИО2 в ЕГРН **.**.****, о чем представлена соответствующая выписка в материалы дела (л.д. 26-29).

Учитывая наличие нарушения срока передачи объекта долевого строительства, истцами **.**.**** была направлена претензия в адрес застройщика с требованием о выплате неустойки, судебных расходов и стоимости арендуемого жилого помещения, которая осталась без ответа (Том 1 л.д. 194-197). Также истцы обращались повторно с претензий в адрес ответчика **.**.**** (Том 1 л.д. 34-35). Факт обращения истцов с досудебной претензий в ООО СЗ «СПЕЦСТРОЙ» ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

При таких обстоятельствах, исковые требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, суд находит обоснованными, поскольку заключенные между сторонами договоры являются договорами участия в долевом строительстве, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) и Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Однако заявленные истцами суммы подлежат снижению в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 постановления №326 определено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Более того, при исчислении суммы неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** истцы обоснованно руководствовались пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326, согласно которому в период с **.**.**** до **.**.**** включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на **.**.**** (Информационное сообщение Банка России от **.**.****).

В силу пункта 3 постановления №326 вышеназванные особенности применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

В соответствии с пунктом 4 постановление №326 вступило в силу со дня официального опубликования - **.**.****

По состоянию на **.**.**** размер ключевой ставки составлял 7,5% годовых.

С учетом выше указанных положений постановления № 326, установив, что **.**.**** ответчиком исполнено обязательство по передаче квартиры в эксплуатацию, после окончания периода действия моратория, суд полагает необходимым скорректировать расчет неустойки за период с **.**.**** по **.**.****, который должен составлять 86 791,58 рублей (3 462 178, 08 х 7,5% / 365 х 122), взыскав данную сумму с ответчика в пользу истцов.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку учитывает общий период просрочки застройщиком исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства его участнику, значимость данного нарушения для потребителя, стоимость объекта долевого строительства. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание положения статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", статей 151, 1099 - 1101 ГК РФ, длительность ответчика по неисполнению обязательства, о которых ответчику с должной его усмотрительностью известно согласно претензии по состоянию на март 2024 г., то есть виновные действия ответчика, являющегося юридическим лицом, а также отсутствие доказательств наступления каких-либо тяжких последствий для истцов, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого.

Как следует из п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцы просит исчислить сумму штрафа на основании п. 6 ст. 13 ФЗ Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом. Однако, суд полагает необходимым при разрешении указанной части исковых требований руководствоваться положениями 214-ФЗ в редакции, вступившего в действие с 1 сентября 2024 г., где размер штрафа определен до 5%. В соответствии со ст. 2 данного Закона он применяется за период со дня вступления его в законную силу.

Таким образом, поскольку настоящим решением суда с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка в размере 86 791,58 рублей, компенсация морального вреда 20 000 рублей, соответственно, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов должна составлять (86 791,58 рублей + 20 000 рублей) : 5 % = 5 339, 58 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 присужденные денежные средства в равных долях.

Истцами заявлены исковые требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с арендой жилья за период просрочки сдачи квартиры в размере 282 598 рублей (с **.**.**** комиссии банка за перевод денежных средств по аренде жилья 653, 60 рублей, расходы за жилищно – коммунальные услуги в размере 59 805, 66 рублей.

По мнению суда, данные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так материалами дела подтверждено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с **.**.****, что следует из ... о заключении брака ### (Том л.д. 172). У ФИО1 имеется ребенок от ... о расторжении брака и поквартирной карточки (Том 1 л.д. 173, 174).

В обоснование требований о взыскании расходов за аренду жилого помещения, истцы представили в материалы дела ### от **.**.****, по которому ... (наймодатель) передало ФИО1 (нанимателю) пригодную для проживания квартиру (кадастровый ###), принадлежащую на праве собственности ... состоящую из ### комнат, общей площадью ###. по адресу: ... включая санитарно-техническое и иное имущество, находящееся в квартире (далее - жилое помещение), за плату во временное владение и пользование (п. 1.1. договора). Срок найма жилого помещения устанавливается с **.**.**** (первый день найма) по **.**.**** (последний день найма). Совместно с нанимателем жилого помещения проживают члены его семьи, где указана только ФИО1 (п. 1.3. договора). Плата за найм жилого помещения составляет 16 340 рублей за календарный месяц, НДС не облагается (п. 3.1. договора). Между сторонами договора составлен акт приема – передачи квартиры от **.**.**** (том 1 л.д. 30-33). Кроме того, **.**.**** между сторонам данного договора было составлено дополнительное соглашение ### к ### от **.**.****, по которому срок найма жилого помещения был установлен с **.**.**** по **.**.**** и плата за наем жилого помещения составила 21 158 рублей (Том 1 л.д. 237-239). Платежные документы за найм квартиры содержатся на л.д. 36-48, 52, 64-69, 235--236 в томе 1.

В данном договоре не фигурирует в качестве члена семьи ФИО2, на момент заключения договора. Так, материалами дела прослеживается, что в период с **.**.**** по **.**.**** ФИО2 и с **.**.**** по **.**.**** ФИО1 значились зарегистрированными по одному и тому же адресу: ... В последующем, ФИО1 имела регистрацию с **.**.**** по **.**.**** по ..., а дальше значилась зарегистрированной в спорной квартире. В то время, как ФИО2 постоянной регистрации с **.**.**** по **.**.**** по материалам дела не имел.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств того, что истцы были вынуждены снимать квартиру по договору коммерческого найма (аренды) в спорный период времени, не имели возможности проживать по месту регистрации, не имели в собственности жилья или не имели право пользования на основании договора социального найма иным жилым помещением в материалы дела не представлено. Кроме того, не представлено и доказательств невозможности реализации права пользования жилым помещением в отношении жилого помещения ФИО2 по адресу: ..., где проживает его бывшая семья, где на долю в праве собственности он имеет право. Также суд учитывает, что до **.**.**** ФИО1 имела регистрацию на территории ..., в этой связи ссылка на необходимость коммерческой аренды жилья в связи с поздней передачей ей объекта долевого строительства, не состоятельна.

На вопрос суда в судебном заседании ФИО2 указал, что в квартире по адресу: ... проживает его бывшая супруга и его совместный с ней ребенок, у них своя семья. Материалами дела подтверждено, что ФИО2 имеет в собственности в ... земельный участок ### с расположенным на нем жилым домом (Том 1 л.д. 205). Суд полагает, что представленная справка о том, что подача воды со скважин и электроэнергии с трансформаторов в ... не осуществляется в связи с окончанием летнего сезонна и перехода в зимний период времени (Том 1 л.д. 193), по мнению суда, объективно не подтверждает факт невозможности проживания в принадлежащем истцу имуществе.

Кроме того, в период брака, **.**.****, приобрели земельный участок по адресу: ... (Том 1 л.д. 201).

Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истцов убытков, так как после снятия с регистрационного учета по адресу: ..., ФИО1 нашла возможность зарегистрироваться в доме по адресу: ...

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцами необходимости найма жилья именно в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, недоказанности причинения виновными действиями ответчика убытков.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Сам факт наличия представленного в материалы дела договора аренды (коммерческого найма) жилого помещения и дополнений к нему, а также произведенных по нему оплат без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств, по мнению суда, не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов по делу, суд руководствуется разъяснениям, приведенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положениями ст. 98, ст. 100 ГПК РФ и исходит из того, что поскольку исковые требований удовлетворены частично, то с учетом пропорционального распределения судебных расходов, суд находит разумным и справедливым определить стоимость оказанных услуг по рассматриваемому делу на сумму 50 000 рублей. Суд отмечает, что по делу участвовал представитель истца ФИО4, которая составила исковое заявление с последующими уточнениями, данная работу суд оценивает на сумму 15 000 рублей, учитывая категорию спора и объем фактически проделанной работы, где уточнения по иску вносились представителем только в части определения периода для расчета неустойки, учтя действия моратория. Кроме того, представитель истца участвовал в судебных заседаниях **.**.**** (Том 1 л.д. 72), **.**.**** (Том 1 л.д. 84), **.**.****, **.**.**** с учетом объявленного перерыва (Том 1 л.д. 227-228), **.**.****, **.**.**** с учетом объявленного перерыва **.**.****.

Данные судебные заседания носили непродолжительный характер, откладывались, в том числе, для уточнения иска, предоставления доказательств, как со стороны истца, так и со стороны ответчика. Суд полагает, что за 7 (семь) судебных заседаний за активное участие представителя в суде соразмерно определить сумму в размере 35 000 рублей, учитывая обстоятельства и категорию дела, требования разумности и справедливости.

Между ФИО1 (заказчиком) и ФИО4 (исполнителем) **.**.**** был заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства совершать от имени и ... заказчика юридические действия для оформления права собственности на жилое помещение по адресу: ... именно: представительство заказчика в суде общей юрисдикции по признанию права собственности на указанное жилое помещение, взыскание неустойки, пени, морального вреда, понесенных убытков (п. 1.1. договора); стоимость услуг по настоящему договору составила 70 000 рублей с указанием способа оплаты (раздел 2 договора), которая оплачена по счету получателя в полном объеме, что подтверждается платежным переводом от **.**.**** (л.д. 24, 25).

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании почтовых расходов на сумму 184 рубля за отправку иска в адрес сторон на л.д. 4,5 6 в том 1 (70, 50 рублей + 26 рублей + 87,50 рублей)

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены на 15,8 % (с учетом взысканной суммы 86 791,58 рублей от предъявленной 550 010,12 рублей), соответственно, судебные расходы за оказание юридических услуг подлежат взысканию в пользу истцов на сумму 7 900 рублей, а также за отправку почтовой корреспонденции на сумму 29, 07 рублей, в остальной части требований о взыскании судебных расходов надлежит отказать. Поскольку истец ФИО1, заключила договор на оказание юридических услуг, состоя в брак с ФИО2 и имея общий бюджет, то судебные расходы также подлежат взысканию в пользу обеих истцов.

Все доводы ответчика о неправомерности предъявления иска истцами ввиду наличия договора уступки прав требования, по которому не все обязательства у ответчика перед истцами сохранены, судом отклоняются, так как полностью сохраняются все условия раннего договора, в том числе, это касается вопросов о сроках выполнения работ и гарантийных обязательствах застройщика. Права и обязанности первоначального участника долевого строительства в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.

Иные доводы представителя ответчика по делу выражают фактически несогласие в целом с предъявленными исковыми требованиям.

Учитывая, что истец при подаче иска в соответствии со ст.333.36 НК РФ и ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СПЕЦСТРОЙ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 86 791,58 рублей; 20 000 рублей компенсацию морального вреда; штраф в размере 5 339, 58 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителей в размере 7 900 рублей и почтовые расходы в сумме 29, 07 рублей, всего 120 060, 23 рублей, то есть по 60 030, 11 (шестьдесят тысяч тридцать рублей одиннадцать копеек) рублей в пользу каждого.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 о защите прав потребителей и взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СПЕЦСТРОЙ» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 г.

Судья О.А. Килина