Решение № 2-650/2018 2-650/2018 ~ М-510/2018 М-510/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-650/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-650/18 г.

22 мая 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кандауровой В.К.,

при секретаре судебного заседания Паруш Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителем истца ФИО1 адвоката Рыфа А.В., представшего удостоверение № 1320 и ордер № С 086120 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд исковое заявление к администрации Изобильненского городского округа <адрес>, в котором просил суд признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в районе магазина «Камчатка» возобновленным на неопределенный срок.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержал и суду пояснил, что в декабре 2013 г. ему на основании договора аренды земельного участка, заключенного между ФИО1 и администрацией Изобильненского муниципального района <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в районе магазина «Камчатка» для установки торгового павильона из легких металлических конструкций. Срок действия договора: с декабря 2013 г. по декабрь 2016 г. На земельном участке им был возведен торговый павильон из легких металлических конструкций. По истечении срока действия договора аренды он обратился к ответчику с заявлением о возобновлении срока действия договора аренды земельного участка. Однако в заключении договора аренды ему было отказано по причине того, что договор аренды земельного участка не может быть возобновлен на новый срок, если участок предоставлялся на торгах. Полагал, что данным отказом нарушаются его права. При этом, он регулярно производил арендную плату и претензий со стороны администрации по использованию земельным участком не имелось. Просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО1 адвокат Рыфа А.В. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа <адрес> ФИО2 в судебном заседание пояснила, что договор аренды земельного участка, предоставленного истцу был заключен по результатам открытых торгов. Заявление о возобновлении действия договора аренды земельного участка подано ФИО1 по истечении срока действия договора аренды, однако арендную плату истец производил регулярно, задолженность отсутствует. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Изобильненского муниципального района <адрес> и ФИО3, следует, что последнему по результатам торгов был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 50 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> в районе магазина «Камчатка» вид разрешенного использования - для установки торгового павильона из легких металлических конструкций. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и подтверждается объяснениями истца, на данном земельном участке им был возведен торговый павильон из легких металлических конструкций.

Согласно пункту 4.3.3 указанного договора аренды Арендатор имеет право заключить по истечении срока договора в преимущественном порядке перед другими лицами новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору.

По истечении срока действия договора аренды ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о возобновлении срока действия договора аренды земельного участка на новый срок, что подтверждается заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Изобильненского городского округа СК письмом от ДД.ММ.ГГГГ № информировала истца о том, что заключить договор аренды земельного участка не представляется возможным, поскольку отсутствует документ, подтверждающий уведомление арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок и договор аренды считается расторгнутым с истечением срока аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании после истечения срока действия договора аренды земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, и осуществил возведение торгового павильона из легких металлических конструкций.

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате между отделом имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа СК и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена уплата арендной платы в полном объеме.

Кроме того, доказательств, подтверждающих, что арендодатель уведомил арендатора о том, что земельный участок не будет передаваться в аренду по истечении срока действия договора, в судебном заседании не представлено.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствует о заключении договора аренды на неопределенный срок, в связи с чем, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь cт. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок - удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в районе магазина «Камчатка» возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2018 г.

Судья В.К. Кандаурова