Решение № 2-384/2020 2-384/2020~М-317/2020 М-317/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-384/2020

Дело № 2-384/2020

21RS0015-01-2020-000437-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года гор. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ф., при секретаре Щербаковой Н.В., с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Конарского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом последующих уточнений и дополнений) к администрации Конарского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее соседка А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти остались жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется упомянутым жилым домом и земельным участком, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, квитанциями об уплате налогов на землю и имущество, а также квитанциями об оплате услуг по водоснабжению и страхованию жилого дома. С указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком. Поскольку спорными объектами недвижимого имущества она владеет, как своим собственным в течение 18 лет считает, что приобрела право собственности на них в порядке приобретательной давности.

В суде представитель истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Дополнительно истица суду показала, что в спорном жилом доме сделала ремонт, возвела хозяйственные постройки. Земельный участок расположенный при доме она обрабатывает, сажает овощи.

Ответчик администрация Конарского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила. В письменном заявлении и.о.главы администрации Конарского сельского поселения Цивильского района против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть без участия представителя администрации сельского поселения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 и п.2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая ко дню смерти по адресу: <адрес>.

Из ответа нотариуса Цивильского нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти А. не заводилось.

Из ответа и.о. главы администрации Конарского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завещание от имени А. не удостоверялось.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на спорный жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра по Чувашской Республике отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из государственного акта № следует, что решением главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № А., проживающей в <адрес>, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Следовательно, спорный жилой дом и земельный участок принадлежали А. на праве собственности.

В связи с отсутствием наследников у А., ее имущество в силу вышеприведенных положений закона, являлось вымороченным.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте истицы.

Из справки, выданной главой администрации Конарского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Конарского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики за период с ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО1 проживает в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>. При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> га, который используется под посев овощей, зерновых культур. В хозяйстве содержаться скотина, птица.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачивала земельный налог и налог на имущество, что подтверждается квитанциями Министерства по налогам и сборам Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из полисов добровольного страхования строений №, № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 также страховала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 оплачивала услуги водоснабжения, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Х. суду показала, что знакома с ФИО1 с детства. С начала ДД.ММ.ГГГГ истица стала проживать в жилом доме, расположенном рядом с домом № по <адрес>. Ранее этот дом принадлежал пожилой женщине, которая к моменту вселения истицы умерла. С указанного времени ФИО1 непрерывно живет в указанном доме и пользуется земельным участком при доме (сажает овощи). За указанный период она сделала ремонт в доме, возвела хозяйственные постройки.

Свидетель Ш. (брат истицы) суду показал, что истица ФИО1 около 19 лет проживает по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал тете А., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Истица за период проживания в упомянутом жилом доме отремонтировала его. Также она обрабатывает земельный участок при доме: сажает овощи и люцерну.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и вышеприведенными доказательств по делу.

Совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении истицей спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным в течение 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ).

Факт владения истцом спорным жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.

Органы местного самоуправления с момента смерти А. в течение более 20 лет, в том числе при рассмотрении судом настоящего спора, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Конарского сельского поселения Цивильского района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья Л.Ф.Ишмуратова

Решение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2020 года.

Председательствующий, судья Л.Ф.Ишмуратова