Решение № 2-166/2019 2-166/2019~М-1|2010136/2019 М-1|2010136/2019 от 6 января 2019 г. по делу № 2-166/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 –166/2019

УИД 26RS0006-01-2019-000236-23

18 июня 2019 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, просил признать за ним полное право собственности на объекты недвижимости: жилой дом: инвентарный №, № год постройки 1990; общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м, число этажей 1, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 92,9 кв.м, адрес: <адрес>, №, <адрес>; земельный участок: кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного

хозяйства, площадью 1400 кв.м, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, №, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не поступало, согласно представленных возражений, считает себя не надлежащим ответчиком, в связи с чем, просит в иске истцу отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо СПК «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении рассмотрения дела суду не направлял.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В апреле 2003 года ФИО1 были приобретены в личную собственность жилой дом инвентарный №, наименование - индивидуальный жилой дом, Литер А, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 92,9 кв.м и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> у собственника ФИО2.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается доказательствами: Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, где указано, что приусадебный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в похозяйственной книге №, лиц. Счет №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании - договора продажи квартиры в личную собственность (л.д. 16). Регистрация участка на собственника ФИО2 не проводилась.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора о продаже квартиры в личную собственность. В договоре указано, что Акционерное общество «Петропавловское» Арзгирского района, выступающее в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя по данному договору, купил квартиру расположенную по адресу <адрес>. На тот момент ФИО2 работал в АО «Петропавловское» и входил в список квартиросъемщиков, проживающих в квартирах АО, которым было разрешено продать их в личную собственность. Актом оценочной комиссии была установлена продажная стоимость данной квартиры в сумме 4 310 948 рублей. Договор был удостоверен управляющей делами администрации с. Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в реестре за №. До заключения договора о продажи квартиры в личную собственность ФИО2 обратился с заявлением к руководству АО «Петропавловское» о выдачи ему ссуды на покупку жилья в сумме 4 310 948 рублей. Его заявление рассматривалось на заседании правления АО «Петропавловское» и было одобрено. Выданная ему ссуда послужила оплатой за приобретенную им по договору продажи квартиры в личную собственность по адресу <адрес>. Погашение выданной ссуды ФИО2 в полном объеме, предоставленную ему для покупки жилья, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Акционерным обществом «Петропавловское» (л.д. 14).

Продажа жилого дома и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве не было.

В судебном заседании установлено, что в апреле 2003 года ФИО2 продал принадлежащее ему как собственнику домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> ФИО1 за 50 000 рублей. Передача домовладения ни чем не подтверждалась, расчет за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> произведен полностью претензий у ФИО2 к истцу нет.

Судом установлено, что ФИО1 с апреля 2003 года является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости. Государственную регистрацию домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> невозможно было своевременно переоформить на имя покупателя ФИО1 ввиду того, что у истца отсутствовали документы первичного права собственности на бывшего собственника. Сделка по передаче недвижимости в апреле 2003 года между ФИО2 и ФИО1 не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве не было.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст.8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для оформления и дальнейшей регистрации на имя истца жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> истцу было отказано в связи с тем, что не представлены документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества необходимые для государственной регистрации права. Право собственности на имя ФИО1 возможно зарегистрировать на основании решения суда, вступившего в законную силу. Спора о праве на жилой дом и земельный участок нет, никто не оспаривает, что жилой дом и земельный участок ФИО1 принадлежит на праве собственности на законных основаниях.

Судом установлено, что в 2019 году истец обратился к бывшему собственнику ФИО2 с просьбой оказать содействие в оформлении жилого дома и земельного участка на имя ФИО1, он не возражал.

ФИО1 за счет собственных денежных средств оформил технические документы на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>: технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выданный главным специалистом Арзгирской группы межрайонного отдела № государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» (л.д. 20-32). Но зарегистрировать в законном порядке и переоформить на имя ФИО1 купленные им домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> невозможно.

В течение более 15 лет ФИО1 не являлся правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и не прерывно владеет ими как собственными. Все это время, он несет бремя их содержания, осуществляет капитальные и текущие ремонты, заменил окна, починил крышу, произвел газификацию, в доме установил современное отопление, обустроил подворье, заключил договора с коммунальными службами (свет, газ, вода) и добросовестно платил коммунальные платежи, т.е. владел и пользовался домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной, давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки

или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес. По каким либо причинам не состоялся. Но при условии длительного. Открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО1 невозможно.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 полное право собственности на объекты недвижимости: жилой дом: инвентарный №, Лит. А, год постройки 1990; общая площадь жилого дома № кв.м, число этажей 1, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 92,9 кв.м, адрес: <адрес>, №, <адрес>; земельный участок: кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного

хозяйства, площадью 1400 кв.м, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, №, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: - жилой дом: инвентарный №, Лит. А, год постройки 1990; общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м, число этажей 1, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 92,9 кв.м, адрес: <адрес>, №, <адрес>; земельный участок: кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, №, <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>