Решение № 02-7286/2025 02-7286/2025~М-5947/2025 2-7286/2025 М-5947/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 02-7286/2025

УИД 77RS0020-02-2025-011472-40

Дело №2-7286/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7286/2025 по иску МООП «Легес Бюро» выступающих в интересах ФИО1, ФИО2 к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО», действующая в интересах ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес №1» о признании права собственности на машино-места 466М,467М,492М,493М,494М, расположенные по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договоров, в соответствии с условиями которых застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам строительства объекты долевого строительства в виде машино-места с условным номером 540, шириной 3,03 м., длиной 5,6 м., площадью 16,97 кв.м., ориентировочным местоположением под секцией 16 в корпусе 2 по адресу: адрес, в виде машино-места с условным номером 541, шириной 3,025 м., длиной 5,6 м., площадью 16,94 кв.м., ориентировочным местоположением под секцией 16 в корпусе 2 по адресу: адрес, в виде машино-места с условным номером 558, шириной 2,8 м., длиной 6,2 м., площадью 17,36 кв.м., ориентировочным местоположением двор (вход через секцию 16) в корпусе 2 по адресу: адрес, в виде машино-места с условным номером 559, шириной 2,8 м., длиной 6,2 м., площадью 17,36 кв.м., ориентировочным местоположением двор (вход через секцию 16) в корпусе 2 по адресу: адрес, в виде машино-места с условным номером 560, шириной 4,125 м., длиной 6,2 м., площадью 25,58 кв.м., ориентировочным местоположением двор (вход через секцию 16) в корпусе 2 по адресу: адрес. Обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства выполнены участниками строительства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. Дом построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, однако объекты долевого строительства истцам не переданы, акты приема-передачи с застройщиком не подписаны.

Истец МООП «Легес Бюро», действующий в интересах фио, ФИО2, обеспечил в судебное заседание явку представителей, которые исковые требования поддержали по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчиков – ДГИ, адрес №1» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 16.07.2018 удовлетворено заявление адрес № 1» (далее - приобретатель) о намерении приобрести объекты незавершенного строительства: расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв. м, и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: адрес, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.

01.11.2019 между адрес и адрес №1» заключен договор №МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес, за адрес № 1».

В целях завершения строительства объекта адрес №1» в установленном порядке оформлена необходимая градостроительная документация. Строительство осуществлялось за счет средств бюджета адрес в рамках адресной инвестиционной программы адрес.

В настоящее время строительство завершено. 10.04.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025. Многоквартирному дому присвоен адрес: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет.

Истцы являются участниками строительства объектов, расположенных по адресу: адрес на основании договоров, в соответствии с условиями которых застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам строительства объекты долевого строительства.

Требования истцов основаны на Договорах участия в долевом строительстве жилого дома, Решении Перовского районного суда адрес, согласно которому за истцами было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства соответствующей приобретенному имуществу, Определении Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований кредиторов, документах, подтверждающих оплату.

Машино-месту № 466М по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:4012.

Машино-месту № 467М по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:4014.

Машино-месту № 492М по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:4043.

Машино-месту № 493М по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:4044.

Машино-месту № 494М по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:4045.

До настоящего времени машино-места истцам не переданы, право собственности не оформлено в установленном порядке.

Застройщик уведомил участников строительства о переадресации обращения в Департамент городского имущества адрес в связи с тем, что в соответствии с принятым на совещании у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы решением с 31.05.2025 весь функционал адрес №1» по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК адрес (передача машино-мест, имущественные суды и т. д.) возложен на Департамент городского имущества адрес. Согласно ответу Департамента городского имущества, передача объектов строительства истцам будет возможна только при условии признания за истцами права собственности на объекты в судебном порядке.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой комплекс, в котором находится спорные машино-места, введен в эксплуатацию, а иные способы защиты права у истцов отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства по договору истцами выполнены, права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанное имущество за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на машино-место № 466М, расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на машино-место № 467М, расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на машино-место № 492М, расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на машино-место № 493М, расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на машино-место № 494М, расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: адрес.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.В. Бородкова