Решение № 2-1808/2017 2-1808/2017~М-1797/2017 М-1797/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1808/2017

Гражданское дело № 2-1808/12-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре: Мищенко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО8 – ФИО9 по доверенности 46 АА № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО10, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Курске гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации г.Курска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она (истец) и ФИО1 вступили в наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2 В настоящее время им на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждому принадлежит домовладение, состоящее из кирпичного дома литер А, а – Лит.А1, а, а1, этажность 1/1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., служебных построек: пристройки под Лит.г, сарая кирпичного под лит.Г, навеса под лит.Г-1 1-го тесового, сарая кирпичного под лит.Г2, сарая дощатого под лит.Г3, навеса 1-го тесового под лит.Г-4, навеса 1-го тесового под лит.Г-5, в том числе возведенной пристройки лит.а (ком.5,6,7) лит А деревянные общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Промышленного РИК г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес> а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по тому адресу. После вступления в наследство она (истец) произвела перепланировку в пристройке лит. а к лит. А, вместо ранее существовавших подсобного помещения, площадью 11,7 кв.м., не отапливаемого коридора, площадью 5,3 кв.м., не отапливаемого подсобного помещения, площадью 5,0 кв.м., обустроила кухню, площадью 11,7 кв.м., коридор, площадью 5,0 кв.м., санузел, площадью 5,1 кв.м. В целях оформления переустройства жилого помещения она обратилась с заявлением в администрацию <данные изъяты> однако ей было отказано. Факт того, что произведенная перепланировка помещения лит. а к лит. А в доме <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью подтверждается прилагаемым заключением эксперта ООО <данные изъяты> № Просит суд сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии с пристройкой лит а площадью 21,8 кв.м.

Представитель истца ФИО8 – ФИО9 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика администрации г.Курска в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО10 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и третьего лица, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абзацу 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО7.) по ? доли каждому принадлежит домовладение, состоящее из кирпичного дома литер А, а – Лит.А1, а, а1, этажность 1/1, общей площадью 133,2 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., служебных построек: пристройки под Лит.г, сарая кирпичного под лит.Г, навеса под лит.Г-1 1-го тесового, сарая кирпичного под лит.Г2, сарая дощатого под лит.Г3, навеса 1-го тесового под лит.Г-4, навеса 1-го тесового под лит.Г-5, расположенное по адресу: <адрес> а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по тому адресу.

В суде установлено, что истицей ФИО8 с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка в пристройке лит. А к лит. А в доме <адрес> вместо ранее существовавших подсобного помещения, площадью 11,7 кв.м., не отапливаемого коридора, площадью 5,3 кв.м., не отапливаемого подсобного помещения, площадью 5,7 кв.м., обустроила кухню, площадью 11,7 кв.м., коридор, площадью 5,0 кв.м., санузел, площадью 5,1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями: свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7-14), техническими паспортами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курский филиал по состоянию на 08.05.2013 и Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.06.2017 (л.д.25-37, л.д.38-51).

Для оформления перепланировки жилого помещения в виде изменения назначения помещений в пристройке лит. а к лит.А ФИО8 обратилась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о выдаче необходимой разрешительной документации, на что получила отказ с разъяснением о том, что право собственности на самовольные постройки может быть признано только в судебном порядке (л.д.22).

Из заключения эксперта № произведенного экспертом-строителем ООО <данные изъяты>(л.д.52-76), перепланированный жилой дом с учетом перепланированной ФИО8 пристройки литер а (технический паспорт от 13.07.2017), расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь жилого дома до проведения перепланировки и после проведения перепланировки равна 133,2 кв.м. Перепланировка дома заключалась в утеплении наружных стен пристройки литер а, изменении назначения помещений, без изменения общей площади пристройки и жилого дома в целом.

Таким образом, отсутствуют доказательства нарушения произведенной истцом перепланировки пристройки прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка помещения лит. а к лит.А в доме <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО8 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 к Администрации г.Курска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 к Администрации г.Курска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.06.2017г.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 14.11.2017г.

Председательствующий судья: Е.В.Никитина