Решение № 2-7035/2020 2-7035/2020~М-6835/2020 М-6835/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-7035/2020

72RS0014-01-2020-009453-11

№2–7035/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 24 ноября 2020 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за <данные изъяты> руб. Согласно условиям договора покупатель обязан оплатить продавцу за квартиру денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Вместе с тем, указанное обязательство ответчиком не исполнено.

Просит суд, расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в связи с его существенным нарушением ответчиком; признать прекращенным право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с последующим начислением по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить. Дополнительно представитель истца пояснил, что в просительной части искового заявления допущена описка в дате договора купли-продажи квартиры, просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в связи с его существенным нарушением ответчиком. Истец пояснил, что переехали с супругой к сыну около трех лет назад, в <адрес> продали дом и квартиру за <данные изъяты> млн. рублей, в г.Тюмени через ответчика приобрели спорную квартиру, а также квартиру на <адрес>, где сейчас проживают с супругой. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры по <адрес>, квартиру продал сыну, однако, денежных средств за квартиру сын не уплатил, обманул истца, просит вернуть все обратно.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях, просила в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В пункте 3, 4 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры по соглашению сторон определена в размере <данные изъяты> руб.

Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора в полном объеме путем передачи наличных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (п.5).

Таким образом, из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 получены полностью.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО3

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, фактически передано истцом ответчику и находится во владении ответчика.

Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.3 передаточного акта каждая из сторон по договору подтвердили, что обязательства сторон выполнены, претензий по передаваемой квартире не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 455, пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в связи с неисполнением ФИО3 обязательства по оплате приобретенной квартиры направили в адрес ответчика претензию с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> руб. Указанная претензия оставлена ФИО3 без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчика по оплате квартиры составляет <данные изъяты> руб., ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, истец настаивает на том, что денежные средства по договору ему не выплачены, тем самым, по его мнению, со стороны ответчика допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца такой ущерб, который лишил его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, также истец указывает на то, что в случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

В обоснование факта передачи денежных средств за квартиру представитель ответчика пояснила, что денежные средства передавались истцу ФИО1, расписка за передачу денежных средств утеряна при переезде, однако данный факт подтверждает риэлтор, сопровождавший сделку.

Из показаний свидетеля ФИО6 установлено, что свидетель готовила документы для продажи спорной квартиры, в том числе договор купли-продажи, передаточный акт, расписку, истец продавал, а ответчик приобретал квартиру по <адрес>, обращались в МФЦ, документы подписали, при передаче денежных средств, свидетель отвернулась, закрывала собой продавца и покупателя от посторонних лиц.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно статьями 450 и пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру).

Достоверность сведений, содержащихся в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, относительно произведенного расчета по договору и отсутствия взаимных претензий по существу договора, истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не опровергнута.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку не представлено доказательств неисполнения ответчиком обязательств в части оплаты приобретенной спорной квартиры, учитывая, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена, порядок расчета, расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объеме путем передачи наличных денежных средств, п.3 передаточного акта каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, претензий по передаваемой квартире не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, признании прекращенным право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с последующим начислением по день фактического исполнения решения суда; расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 30.11.2020.