Решение № 2-5832/2024 2-740/2025 2-740/2025(2-5832/2024;)~М-5202/2024 М-5202/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-5832/2024

Дело № 2-740/2025

УИД: 61RS0023-01-2024-008278-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Дуденковой А.А., при секретаре Цховребовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Шахты Ростовской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты Ростовской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования, ссылаясь на то, что истец состояла в браке с ФИО2 в период с 03.10.1986 г. по 15.07.2023 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты>.

15.07.2023 супруг истца ФИО2 умер, о чем 19.07.2023 составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти серия <данные изъяты>).

После смерти супруга в установленном законом порядке истец обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства (наследственное дело №) в виде гаража площадью 26, 10 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>. Нотариусом свидетельство о праве на наследство на указанный гараж истцу не выдано, ввиду отсутствия зарегистрированного права на данное имущество наследодателя. 01.08.2024 г. нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия, из смысла которого вытекает, что право собственности на основании договора купли-продажи гаража зарегистрировано не было, на договоре купли-продажи штамп о регистрации в Бюро технической инвентаризации отсутствует, что подтверждается справкой БТИ г. Шахты Ростовской области.

Далее истец обратилась к ИП ФИО5, которым составлен технический паспорт гаража от 23.08.2024 г. и выдана справка об инвентарной стоимости гаража с учетом износа в ценах на 2024 год - 67 732 рубля, а также в ООО Архитектурно Кадастровом Бюро г. Шахты выполнена топографическая съемка. После этого, МУП БТИ г. Шахты Ростовской области составлено техническое заключение о состоянии конструкций здания гаража инв. №, расположенного в <адрес>, из смысла которого следует, что строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

С вышеперечисленными документами истец обратилась с заявлением в Администрацию г. Шахты Ростовской области для надлежащего оформления гаража в соответствии с действующим законодательством. Однако, решением № 61-59-233-2024 Администрации г. Шахты Ростовской области было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с рекомендацией обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

Истец фактически приняла наследство после смерти супруга и продолжает пользоваться гаражом, несет бремя его содержания. Как следует из представленных документов, право собственности на спорный гараж в соответствии с ранее действовавшими требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано. В свою очередь истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вступила во владение наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Считает, что представлены достаточные доказательства того, что она фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО2

Просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на гараж, расположенный по адресу <адрес> инв. № <данные изъяты> общей площадью 26, 1 кв. м., после смерти ФИО2, умершего 15.07.2023 г.

Впоследствии истец подала уточненные исковые требования, поступившие и зарегистрированные 23.01.2025 г. через канцелярию приема документов Шахтинского городского суда Ростовской области, согласно которым просила суд признать действительным договор купли-продажи гаража (без передаточного акта) от 12.04.1999 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2. Признать право собственности за истцом в порядке наследования по закону на гараж, расположенный по адресу <адрес> инв. № <данные изъяты> общей площадью 26, 1 кв. м., после смерти ФИО2, умершего 15.07.2023.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью представителя ФИО6 на представление ее интересов.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 02.08.2024, в судебное заседание явился, просил первоначальные исковые требования удовлетворить, в судебном заседании поступившие 23.01.2025 г. уточненные исковые требования не поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области ФИО7, действующий на основании доверенности № 7 от 22.01.2024 г., в судебное заседание не явился, в ранее представленных возражениях на исковое заявление просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.ст. 153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Исходя из п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.На основании ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно справки БТИ от 20.09.2024 г., ФИО1 является собственником гаража №, расположенного в <данные изъяты>» на основании договора купли-продажи гаража (без акта) № от 28.04.1997 г.

На указанный объект недвижимости имеются: технический паспорт гаража от 23.08.2024 г., справка об инвентарной стоимости гаража с учетом износа в ценах на 2024 год - 67 732 рубля, в ООО Архитектурно Кадастровом Бюро г.Шахты Ростовской области выполнена топографическая съемка, в МУП БТИ г. Шахты Ростовской области составлено техническое заключение о состоянии конструкций здания гаража инв. №, расположенного в <адрес>, согласно которому следует, что строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Установлено, что 12.04.1999 г. ФИО1 продал гараж №, расположенный в <данные изъяты> ФИО2, о чем нотариусом г. Шахты ФИО8 удостоверен договор купли-продажи и зарегистрирован в реестре за №. При этом, в договоре указано, что в соответствии с п. 2 ст. 223 и п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор подлежит регистрации в БТИ г. Шахты.

Однако, как следует из представленных в дело документов, ФИО2 свое право на данный объект недвижимости не зарегистрировал.

Как установлено судом, ФИО2 умер 15.07.2023 г.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истец состояла в браке с ФИО2 в период с 03.10.1986 по 15.07.2023, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> (актовая запись №, отдел ЗАГСа г. Шахты Ростовской области (л.д. 8).

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области № 628 от 27.12.2024 г. следует, что после смерти ФИО2 в нотариальной конторе заведено наследственное дело №. Истец обратилась в установленном законом порядке к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства. Однако, нотариусом свидетельство о праве на наследство на спорный вышеуказанный гараж не выдавалось, ввиду отсутствия зарегистрированного права на данное имущество наследодателя (л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО2

Установив наличие права на спорный гараж у умершего ФИО2, возникшего из договора купли-продажи от 1999 г., которое им не было зарегистрировано в установленном законом порядке, принимая во внимание то обстоятельство, что сделку купли-продажи указанного гаража никто не оспаривал, истица приняла наследство после смерти супруга ФИО2, иных наследников, претендующих на указанный объект недвижимости судом не установлено, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты>) право собственности на гараж № <данные изъяты> общей площадью 26, 1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья: А.А. Дуденкова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2025 г.