Решение № 2-1746/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1746/2017

Дело № 2-1746/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании передать квартиру, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнений, пояснила, что 22.11.2016 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Цена договора составила 3 905 500 рублей и была ею уплачена в полном объеме. Однако, после подписания договора, ответчик уклоняется от подачи данного договора и необходимых документов в УФСГРКиК по МО для регистрации перехода права собственности на квартиру. Ответчик является владельцем данной квартиры на основании договора переуступки прав требования, заключенного между ним и ФИО2, который в свою очередь, имеет права на данную квартиру на основании заключенного между ним и ЗАО «Модерн Индустрия» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно выписки из ЕГРП, ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру, однако до настоящего времени, несмотря на подписание акта приема-передачи, фактически квартиру не передал. В результате, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и получить её.

Просит суд обязать ФИО3 передать ей квартиру по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на данную квартиру; прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру и взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы в размере 27 728 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 454, 549, 551, 556 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено 24.04.2009 года между ЗАО «Модерн Индустрия» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ЗАО «Модерн Индустрия» обязалось передать ФИО2 по окончании строительства многоэтажного многоквартирного дома ряд объектов долевого участия.

19.10.2009 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 24.04.2009 года в виде права требования получения <адрес>

Решением комиссии Министерства строительного комплекса Московской области от 24.12.2014 года № 1052 ФИО3 был признан пострадавшим соинвестором и включен в реестр пострадавших соинвесторов по проблемному объекту строительства в <адрес>

04.09.2014 года между ОАО ХК «ГВСУ «Центр» и ФИО3 был заключен договор выбора и бронирования квартиры, по которому ФИО3 как пострадавшим соинвестором была забронирована квартира <адрес>. Соглашением от 17.06.2016 года АО ХК «ГВСУ «Центр» обязалось передать ФИО3 вышеуказанную квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес>

29.12.2015 года дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

Во исполнение условий договора от 04.09.2014 года, ОАО ХК «ГВСУ «Центр» передало ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, на которую ФИО3 зарегистрировал свое право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

20.05.2016 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 приобретает у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 3 905 500 рублей.

Свои обязательства по данному договору ФИО1 исполнила, оплатив ФИО3 стоимость квартиры в полном объеме.

22.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 обязался передать ФИО1 в собственность квартиру по адресу: <адрес> Тогда же между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Однако как следует из пояснений представителя истца, и представитель ответчика данные обстоятельства не оспаривал, до настоящего времени ФИО3 не только фактически не передал жилое помещение, но и уклоняется от передачи в УФСГРКиК по Мо необходимых документов для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от него ФИО1.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме, поскольку заключив договор купли-продажи спорной квартиры, который не был расторгнут, изменен или признан недействительным, при надлежащем исполнении его условий покупателем, продавец, зарегистрировавший свое право собственности на квартиру, без уважительных причин, уклоняется от её передачи новому покупателю и регистрации перехода права собственности на неё.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 27 728 рублей. Учитывая то, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об обязании передать квартиру, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрированное в ЕГРН 16.03.2017 года № записи №

Обязать ФИО3 передать ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 понесенные ею судебные расходы в размере 27 728 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2017 года.